Môi giới náo loạn bán bất động sản chưa đủ điều kiện, Bắc Ninh chỉ đạo công an xử lý nghiêm

Bắc Ninh xử lý nghiêm rao bán bất động sản trái phép trên mạng

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn đề nghị các đơn vị, địa phương kiểm tra, rà soát, xử lý các tổ chức, cá nhân đăng tải, cung cấp thông tin, huy động vốn tại các dự án bất động sản trái quy định của pháp luật.

Sở này cho biết, gần đây trên các nền tảng mạng xã hội xuất hiện nhiều thông tin và tài khoản cá nhân đăng tải nội dung về các dự án khu đô thị, khu nhà ở chưa đầy đủ và không chính xác.

Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân có dấu hiệu chào mời, lôi kéo người dân tham gia giao dịch tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở khi chưa được giao đất, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng và chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật. Các hành vi này có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và các quy định pháp luật liên quan, tiềm ẩn nguy cơ gây hiểu lầm, tạo bong bóng bất động sản, làm mất ổn định thị trường.

Sở Xây dựng khuyến cáo các tổ chức, người dân cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu rõ thông tin, pháp lý của dự án. Đồng thời, không đăng ký, mua bán, lôi kéo, trao đổi, chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ dưới bất kỳ hình thức nào đối với các dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản.

Sở này cũng đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp xử lý. Cụ thể, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được đề nghị rà soát, xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động đăng tải thông tin, quảng cáo, rao bán có liên quan đến kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo các điều kiện. Công an tỉnh Bắc Ninh được đề nghị xác minh, ngăn chặn, xử lý các hành vi như đăng tải thông tin sai lệch, có dấu hiệu trục lợi từ các hoạt động mua bán, huy động vốn, lôi kéo người dân tham gia giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng đề nghị UBND các xã, phường trên địa bàn tỉnh cung cấp thông tin về pháp lý, tiến độ các dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn; giám sát, ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định. Trong trường hợp phát hiện các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm, Sở này đề nghị người dân cung cấp tài liệu, thông tin liên quan đến cơ quan có thẩm quyền hoặc Sở Xây dựng Bắc Ninh để phối hợp xử lý theo quy định pháp luật.

Môi giới náo loạn, mời đặt cọc nhiều dự án chưa đủ điều kiện

Theo nghiên cứu và khảo sát của phóng viên Reatimes thời gian qua, tình trạng môi giới quảng cáo, rao bán các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện ở Bắc Ninh thời gian qua diễn ra một cách công khai, xuất hiện tràn lan trên các mạng xã hội.

Để làm rõ, chấn chỉnh tình trạng này, ngày 16/7 vừa qua, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn số 342 chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan kiểm tra, xử lý triệt để.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên Reatimes những ngày qua, trên mạng xã hội, môi giới vẫn tiếp tục công khai rao bán, mời gọi khách hàng booking các lô đất nền tại hàng loạt dự án.

Điển hình, tại dự án Bích Sơn Central Point, như Reatimes đã thông tin, dù đang trong giai đoạn triển khai xây dựng hạ tầng và chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhưng nhiều môi giới đã liên tục đăng tải thông tin "mở bán", đưa ra hàng loạt chính sách chiết khấu "khủng" cho khách hàng tham gia booking căn hộ.

Cụ thể, theo một số môi giới tự giới thiệu là nhân viên sàn Hợp Nhất Land, nhân viên Công ty CP Địa ốc VietHome (đơn vị trực thuộc sàn Đất Xanh Miền Bắc), khách quan tâm hoặc có nguyện vọng mua hàng tại dự án Bích Sơn Central Point sẽ nộp booking 50 triệu đồng/lô để giữ chỗ, dự kiến trong tháng 8 sẽ ra hàng và khách sẽ được khớp cọc.

Đồng thời, khi giao dịch tại dự án, khách hàng sẽ có 2 hình thức thanh toán là thanh toán sớm 100% khách hàng sẽ được chiết khấu 4%, còn đối với thanh toán thông thường sẽ được chiết khấu 1%.

Tương tự, dự án Dream City do Công ty cổ phần thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư cũng xuất hiện tình trạng môi giới rao bán rầm rộ, mời chào đặt cọc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Về cách thức giao dịch, môi giới tự giới thiệu là nhân viên Công ty Cổ phần TM&DV Bất động sản An Vượng Land, thậm chí là nhân viên Công ty TNHH Đầu tư LandMass Cons - đơn vị phát triển dự án hướng dẫn, khách sẽ đặt cọc 50 triệu đồng và ký "Thỏa thuận đặt chỗ thiện chí", đồng thời nộp trước khoản tiền cọc 50 triệu đồng/sản phẩm.

Môi giới cũng nhấn mạnh, hiện khách hàng chưa được chọn cụ thể từng lô mà chỉ được "booking" chung chung. Nếu sắp tới ra hàng, các lô ra hàng không như mong muốn, khách hàng có thể rút 100% tiền cọc. Còn trong trường hợp ưng, chốt mua thì khách hàng sẽ nộp thêm tiền để chuyển sang "cọc cứng", dạng hợp đồng đặt cọc, trong đó sẽ có thông tin cụ thể về lô đất.

Trao đổi nhanh với phóng viên Reatimes, một đại diện phòng chuyên môn thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, đến thời điểm hiện tại, dự án Bích Sơn Central Point vẫn chưa đủ điều kiện mở bán. Còn tại dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu (hay Dream City), chỉ các sản phẩm shophouse đã xây dựng hoàn thiện được phép mở bán, còn các lô đất nền vẫn chưa đủ điều kiện.

Cũng theo vị đại diện này, thời gian qua Sở Xây dựng đã kiểm tra và nhận thấy nhiều môi giới vẫn rầm rộ quảng cáo, nhận booking các dự án chưa đủ điều kiện trên nền tảng mạng xã hội, gây nhiễu loạn thị trường. Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan trên địa bàn tỉnh để rà soát, chấn chỉnh, nếu phát hiện sai phạm sẽ xử lý nghiêm.