Lời tòa soạn:
Tỉnh Thái Nguyên có vị trí thuận lợi cùng sự phát triển đi lên của nền kinh tế, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng thời có nhiều chính sách ưu đãi đã trở thành một “địa chỉ vàng” thu hút nhà đầu tư nhiều lĩnh vực. Điều đó cho thấy vai trò chỉ đạo của lãnh đạo địa phương đã giúp thực hiện hiệu quả những mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội đề ra.
Những năm gần đây, Thái Nguyên thu hút được nhiều nhà đầu tư có năng lực trong lĩnh vực bất động sản, điều này tạo ra một môi trường giao dịch nhà đất hết sức sôi động. Thái Nguyên đang có cơ hội thu hút đầu tư FDI cực lớn và đây sẽ là động lực thay đổi diện mạo của thị trường bất động sản nơi đây.
Thế nhưng, tại nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, có tình trạng chủ đầu tư chưa tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai, môi trường... Điều này khiến cho thị trường bất động sản Thái Nguyên trở nên rối ren và thiếu tính minh bạch.
Trên tinh thần nghiên cứu, thông qua thu thập tài liệu và khảo sát thực tế, Reatimes khởi đăng tuyến bài Bức tranh thị trường bất động sản Thái Nguyên - Bài 6: Công ty Phương Thùy Thủ Đô vẫn rao bán đất nền trái phép bất chấp công an vào cuộc?
Trân trọng giới thiệu tới độc giả!
Ai “bảo kê” cho vi phạm liên tiếp xảy ra?
Thời gian qua tại tỉnh Thái Nguyên, thực trạng sử dụng đất không đúng mục đích, quảng cáo phân lô bán nền trái phép xảy ra trên một số địa bàn. Đặc biệt, tình trạng này diễn ra tại nhiều khu đất thực hiện dự án có chức năng thương mại dịch vụ, bên trong các khu công nghiệp (KCN) ở tỉnh này.
Đơn cử, tại dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy (vị trí tại Lô TT1, KCN Điềm Thụy, thuộc xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình và xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) và dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Sông Công 2 (thuộc KCN Sông Công 2, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên), thời gian qua, cảnh rao bán đất nền diễn ra rất rầm rộ. Cả 2 dự án trên đều do Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô (Công ty Phương Thùy Thủ Đô) làm chủ đầu tư.
trong KCN Sông Công 2?
Thế nhưng, tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy và dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Sông Công 2, do Ban Quản lý các KCN Thái Nguyên cấp cho chủ đầu tư là Công ty Phương Thùy Thủ Đô có nêu rõ mục tiêu như sau: Xây dựng và cho thuê văn phòng, nhà ký túc cho công nhân, cửa hàng, nhà hàng khách sạn; kinh doanh khách sạn và nhà ở cho chuyên gia; dịch vụ tiện ích cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; kinh doanh bán lẻ xăng dầu. Như vậy, mục tiêu 2 dự án trên hoàn toàn không có nội dung chủ đầu tư được chuyển nhượng đất nền.
Trước thực trạng trên, ông Trịnh Việt Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã có chỉ đạo về việc làm rõ phản ánh thông tin trên báo chí liên quan đến rao bán, quảng cáo đất nền tại các KCN Thái Nguyên. Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh đã giao các cơ quan chuyên môn trong đó có Công an tỉnh kiểm tra, xác minh thông tin phản ánh, xử lý nghiêm theo quy định (nếu có).
Theo Ban Quản lý các KCN Thái Nguyên, Công ty Phương Thùy Thủ Đô chưa hoàn thiện thủ tục giao đất tại KCN Sông Công 2, chưa có giấy phép xây dựng, quảng cáo không đúng và nhiều lần bị lập biên bản về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng tại các dự án thuộc hai KCN nêu trên.
Mặc dù đích thân Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã có chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc, thế nhưng theo ghi nhận của PV, hiện nay trên mạng Internet lại xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo, rao bán đất nền tại KCN Sông Công 2.
Các thông tin quảng cáo mạo danh công ty khác để tiếp tục rao bán đất nền tại dự án của Công ty Phương Thùy Thủ Đô bên trong KCN Sông Công 2.
Cụ thể, trên websites: Duankhudothimoi.com đang giới thiệu, rao bán đất nền trong KCN Sông Công 2, dự án nằm tại xã Tân Quang, TP. Sông Công. Cùng với đó là những quảng cáo hấp dẫn như: Dự án có quy mô khu đất nền dịch vụ kinh doanh gồm có 100 lô đất; diện tích từ 105 m2 – 125 m2; được phép xây dựng 5 tầng; điện, nước, đầu chờ kỹ thuật; loại hình kinh doanh: Nhà hàng, khách sạn, văn phòng, cửa hàng kinh doanh dịch vụ, nhà nghỉ, nhà trọ bình dân.
Tiến độ thanh toán chia làm 5 đợt, đợt 1: Đặt cọc mua 50 triệu đồng. Đợt 2, sau 10 ngày khách hàng ký HĐ và đóng 30%; đợt 3, đóng tiếp 35% sau 2 tháng từ ngày ký HĐ; đợt 4, đóng tiếp 30% sau 4 tháng từ ngày ký HĐ; đợt 5, đóng nốt 5% khi có thông báo nhận sổ. Hình thức sở hữu: Sổ đỏ 50 năm. Giá bán từ 800 triệu đến 950 triệu /1 lô.
Một nam nhân viên môi giới chèo kéo: “Dự án đã được bán hết, giờ chỉ còn 1 lô khách hàng ký gửi bán lại. Diện tích lô đất 107m2, giá bán hơn 10 triệu đồng/m2. Hiện chưa có sổ đỏ, chủ đầu tư sẽ làm sổ vào quý III hoặc quý IV/2021. Bây giờ khách hàng đặt cọc trước khoảng 50 – 100 triệu đồng, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư. Cơ sở hạ tầng dự án đã làm xong hết rồi. Chủ đầu tư dự án là Công ty Phương Thùy Thủ Đô”.
Dùng chiêu “ve sầu thoát xác” để lừa đảo khách hàng?
Trong khi vi phạm tại 2 dự án trên chưa được xử lý triệt để thì điều dư luận cảm thấy bất ngờ là, những thông tin quảng cáo, rao bán đất nền trái phép tại KCN Thái Nguyên vẫn ngang nhiên diễn ra bất chấp quy định pháp luật.
Trái lại, các chiêu thức quảng cáo, rao bán đất nền trái phép còn biến tướng một cách tinh vi hơn nhằm qua mặt các lực lượng chức năng. Theo đó, trên một số websites xuất hiện thông tin rao bán, quảng cáo đất nền trong KCN Sông Công 2 tại dự án do Công ty Phát triển hạ tầng KCN tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư. Nhưng thực chất, nhân viên môi giới đang rao bán đất nền trái phép tại dự án do Công ty Phương Thùy Thủ Đô làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu, người đại diện pháp luật Công ty Phát triển hạ tầng KCN tỉnh Thái Nguyên (địa chỉ xã Tân Quang, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) là ông Hoàng Công Doãn. Vậy nhưng, Công ty Phát triển hạ tầng KCN tỉnh Thái Nguyên đã ngừng hoạt động từ năm 2013 (nay chuyển đổi thành Công ty CP Phát triển hạ tầng KCN tỉnh Thái Nguyên).
Xác nhận với PV về những thông tin nêu trên, ông Hoàng Công Doãn khẳng định, doanh nghiệp này không có liên quan gì từ việc rao bán đến đất nền tại KCN Sông Công 2. Công ty này là đơn vị đã xây dựng hạ tầng KCN Sông Công 1. Ngoài ra, ông Doãn cho biết, sẽ kiểm tra phản ánh của PV về những thông tin nêu trên. Rõ ràng, những thông tin quảng cáo trên gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và đang giăng bẫy các khách hàng khi rủi ro "tiền mất tật mang" luôn tiềm ẩn.
Công ty Phương Thùy Thủ Đô bị cơ quan chức năng xử phạt gần 100 triệu đồng do hành vi xây dựng khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Liệu rằng, Công ty Phương Thùy Thủ Đô có đang dùng chiêu “bình mới rượu cũ” để tiếp tục thực hiện việc quảng cáo, bán đất nền trong KCN? Dư luận hoài nghi rằng, các cơ quan chức năng của tỉnh Thái Nguyên có kiểm tra, xử lý quyết liệt, triệt để những vi phạm tại KCN Sông Công 2 và KCN Điềm Thụy hay không?
Đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên, Ban Quản lý các KCN Thái Nguyên, Sở Xây dựng và Công an tỉnh Thái Nguyên cùng các đơn vị có liên quan kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm minh những hành vi vi phạm các quy định pháp luật (nếu có) của Công ty Phương Thùy Thủ Đô. Đồng thời, kiểm tra, rà soát công tác quản lý sử dụng đất, xây dựng, quy hoạch và kinh doanh bất động sản tại các KCN nói riêng và trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung.
Ông Trần Quốc Trung, Phó Trưởng ban Quản lý các KCN Thái Nguyên cho biết: “Nếu để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, Công ty Phương Thùy Thủ Đô hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chúng tôi không có chủ trương phân lô bán nền, nếu họ làm sai thì phải chịu trách nhiệm. Đặc biệt, nếu phát hiện công ty có giao dịch bán đất nền trong KCN, chúng tôi sẽ thu hồi dự án. Ngoài ra, Ban Quản lý cũng đã phối hợp với Công an tỉnh xem xét, tìm hiểu vấn đề trên. Hiện Công ty Phương Thùy Thủ Đô đã dừng các hoạt động xây dựng trái phép…”.
