Báo lỗ sau 10 năm
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024. Theo báo cáo, các chi phí trong quý I/2024 của Nam Long được tiết giảm đáng kể. Đơn cử chi phí tài chính đã giảm 34% so với cùng kỳ năm 2023, còn 50,5 tỷ đồng; chi phí bán hàng giảm 11,2%, còn 32,9 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 21%, còn 111,6 tỷ đồng.
Dù đã giảm hầu hết các chi phí, song doanh thu của doanh nghiệp vẫn sụt giảm mạnh. Theo đó, quý I/2024 Nam Long ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ là 204,6 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ; doanh thu hoạt động tài chính 25,6 tỷ đồng, giảm gần 44% so với cùng kỳ.
Kết quả, tổng lợi nhuận kế toán trước thuế của Nam Long trong quý I/2024 lỗ 46,5 tỷ đồng, giảm mạnh so với khoản lãi 34,4 tỷ đồng mà doanh nghiệp địa ốc này đạt được ở cùng kỳ năm 2023. Còn lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp lỗ hơn 65 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 doanh nghiệp báo lãi 16 tỷ đồng.
Đây cũng là lần đầu tiên Nam Long báo lỗ sau 10 năm, tính từ khoản lỗ 23,2 tỷ đồng trong quý I/2014.
Theo Ban lãnh đạo Nam Long, một trong những nguyên nhân chính khiến doanh thu và lợi nhuận công ty sụt giảm trong quý I/2024 là do đặc thù của ngành bất động sản. Thông thường, quý đầu tiên của năm luôn là thời điểm doanh thu, lợi nhuận và doanh số bán hàng (pre-sale) thấp nhất trong năm.
Chưa kể, năm nay do dịp Tết Nguyên đán sát với Tết dương lịch, do đó động lực nhận bàn giao nhà vào đầu năm của khách hàng chưa cao. Vì vậy, điểm rơi doanh thu và lợi nhuận sẽ tập trung vào quý III và quý IV hằng năm - trùng với cao điểm khách hàng nhận bàn giao nhà.
Lãnh đạo Nam Long cũng cho biết, doanh số bán hàng quý I/2024 đạt 1.160 tỷ đồng - gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ các dự án: Akari (490 tỷ), Mizuki (246 tỷ), Southgate (283 tỷ)… Tuy nhiên, công ty chưa ghi nhận vào doanh thu khiến chỉ số quý đầu năm không mấy khả quan.
Tính đến 31/3/2024, tổng tài sản Công ty vào mức 28.822 tỷ đồng, tăng hơn 200 tỷ đồng so với đầu kỳ. Trong đó, tiền và tương đương tiền hơn 2.473 tỷ đồng. Chiếm tỷ trọng lớn là hàng tồn kho với 18.051 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang.
Về nợ phải trả, Nam Long ghi nhận tổng nợ 15.440 tỷ đồng tính đến hết quý I/2024. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm hơn 60%, đạt 10.156 tỷ đồng; nợ dài hạn là 5.283 tỷ đồng.
Đặt mục tiêu doanh thu tăng gấp đôi trong năm 2024
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra mới đây, Nam Long đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2024 với doanh thu thuần và lãi ròng của cổ đông công ty mẹ lần lượt là 6.657 tỷ đồng và 506 tỷ đồng, gấp 2 lần về doanh thu nhưng chỉ tăng 5% về lợi nhuận so với năm 2023.
Nếu hoàn thành kế hoạch, doanh thu năm 2024 sẽ là mức kỷ lục từ trước đến nay của Tập đoàn Nam Long, vượt gần 1.500 tỷ đồng so với mức đỉnh từ hồi năm 2021.
Nam Long cho biết, doanh thu 2024 sẽ chủ yếu đến từ doanh thu bàn giao các dự án trọng điểm như Akari, Cần Thơ, Ehome S Cần Thơ, Ehome S MR1, Izumi, Southgate; cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh liên kết; bán tài sản thương mại tại các dự án. Công ty ước tính doanh số pre-sales 2024 đạt khoảng 9.554 tỷ đồng.
Giải thích thêm về việc tự tin đặt mục tiêu doanh thu tăng cao, bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều khó khăn, Ban lãnh đạo Nam Long cho biết, bên cạnh những thách thức phải đối mặt như khủng hoảng niềm tin, hàng tồn kho cao, rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ tiềm ẩn, pháp lý dự án chậm… thì thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn sẽ xuất hiện những cơ hội đan xen.
Cụ thể, nhu cầu ở thực trên thị trường hiện nay vẫn còn rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, cùng với đó là mặt bằng lãi suất cho vay giảm, hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện và Chính phủ vẫn đang không ngừng quan tâm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững.
"Nhận thức rõ những thách thức và cơ hội trên, Nam Long sẽ ứng biến với những chiến lược hoạt động phù hợp. Tùy từng giai đoạn, chúng tôi sẽ đưa ra các sản phẩm phù hợp nằm trong tổng thể kế hoạch này", lãnh đạo NLG nói./.
