Chu kỳ mới sẽ có tính thanh lọc nhà đầu tư
Trải qua năm 2024 với nhiều dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ là chu kỳ phát triển mới.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp hơn, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ.
Chu kỳ lần này sẽ hướng đến sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ đến từ việc hoàn thiện khung pháp lý cũng như các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.
Một loạt các loạt mới liên quan đến bất động sản đều được thông qua và có hiệu lực sớm hơn so với dự kiến như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023... và mới đây là việc phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng cũng như định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.
Chu kỳ bất động sản mới sẽ có tính thanh lọc các chủ đầu tư. Ảnh: Internet
Cùng với đó, bảng giá đất mới cũng được kỳ vọng bởi có tác động không nhỏ đến giá bất động sản, thậm chí còn tác động trực tiếp đến đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.
Bảng giá đất mới được ban hành vào thời điểm cuối năm đã hỗ trợ những đơn vị phát triển có những hình dung rõ ràng hơn, các đơn vị liên quan cũng sẽ có được những bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.
Theo nhận định của bà Hằng, trong chu kỳ mới của thị trường, sự hoàn thiện về mặt khung pháp lý sẽ tạo điều kiện cạnh tranh mạnh mẽ hơn, tạo ra một cuộc thanh lọc mới về sản phẩm cũng như các chủ đầu tư.
Nếu như thời gian trước, chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường thị hiện, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm cũng như tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án.
Một trong những điểm khác của thị trường lần này chính là sự tham gia trực diện của ác nhà đầu tư nước ngoài.
Trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài đa phần đều ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để có thể phát triển dự án. Điều này được kỳ vọng sẽ nhanh chóng khắc phục được những điểm yếu trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.
Các nhà đầu tư nước ngoài từ đó sẽ có cơ hội tham gia vào thị trường sâu và rộng hơn, đa dạng hóa hơn phân khúc đầu tư. Tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp, cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ thu hẹp hơn.
Sản phẩm cũng được chọn lọc kỹ lưỡng
Đối với việc thanh lọc sản phẩm, bà Hằng cho rằng trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt.
Các chủ đầu tư cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.
Những dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới tại thị trường Hà Nội hiện cũng cần tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này, từ đó góp phần làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Sản phẩm bất động sản trong chu kỳ mới cũng sẽ được chọn lọc kỹ lưỡng. Ảnh: Internet
Cùng với đó, vẫn cần đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người.
Nguồn cung căn hộ hạng B dự kiến sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội cũng đều cải thiện hơn về nguồn cung.
Dự báo, nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ đến từ những chủ đầu tư lớn, tại các đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, những dự án đảm bảo tính pháp lý, chất lượng, được trạng bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững.
Xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền có thể tập trung tại những vùng lân cận Hà Nội sau khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai "neo" ở mức cao.
