Thích
Thị trường từng bước phục hồi và tăng trưởng
Theo các chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét cả về nguồn cung, sức cầu và mặt bằng giá. Đặc biệt niềm tin thị trường được cải thiện đáng kể nhờ các chỉ số vĩ mô tích cực.
Chuyên gia Dat Xanh Services - FERI chia sẻ về toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2025
Trong năm 2025, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ước đạt 133.353 sản phẩm, tăng mạnh 53% so với năm 2024, riêng nguồn cung mới đạt khoảng 97.318 sản phẩm, tăng mạnh ở mức 83% theo năm. Trong đó, khu vực miền Nam nguồn cung mới đạt 30.044 sản phẩm, tăng 147% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 31% tổng nguồn cung mới cả nước. Nguồn cung mới tại khu vực miền Tây có sự cải thiện rõ nét so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 10.617 sản phẩm, tăng mạnh 635% theo năm, chủ yếu đến từ các đại dự án của các chủ đầu tư lớn.
Một số dự án nổi bật bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản trong năm 2025 ở khu vực miền Nam có thể kể đến như The Privé (TP.HCM), Lumiere Midtown (TP.HCM), Eaton Park (TP.HCM), A&T Saigon Riverside (TP.HCM), Symlife (TP.HCM), The Gió (TP.HCM), La Pura (TP.HCM)… Ở khu vực Miền Tây là các dự án Vinhomes Green City (Long An - Tây Ninh), Eco Retreat (Long An - Tây Ninh), Destino Centro (Long An - Tây Ninh), The Win City (Long An - Tây Ninh), Cara River Park (Cần Thơ), Nam Long II Central Lake (Cần Thơ)…
Đáng chú ý, sức cầu bất động sản đã cải thiện rõ rệt khi năm 2025 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường tăng so với cùng kỳ 2024 cả theo tỷ lệ % và theo số tuyệt đối. Năm 2025, tỷ lệ hấp thụ chung trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt mức 40-45%, tương ứng ước đạt khoảng xấp xỉ 67.000 sản phẩm giao dịch thành công, tăng thêm 36.500 sản phẩm so với mức hấp thụ của năm 2024 là 30.500 sản phẩm, cao gấp 2,1 lần so với năm 2024. Trong đó, khu vực miền Nam ghi nhận bước cải thiện rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ tăng lên 45% – 50%.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình cải thiện tốt trên toàn quốc, tuy nhiên tỷ lệ này cũng mang tính chất cục bộ. Tỷ lệ hấp thụ cao tập trung tại các dự án hoàn chỉnh pháp lý, vị trí tốt, giải pháp tài chính hợp lý tại các vùng dẫn sóng (nhiều dự án mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ tốt trên 80%); còn các vùng địa bàn khác (vùng ven, hạ tầng chưa phát triển, tiến độ thanh toán gấp), tỷ lệ hấp thụ còn rất kém hoặc không bán được sản phẩm.
Về giá bán, xu hướng tăng giá được duy trì ở hầu hết các khu vực và loại hình sản phẩm. Năm 2025, xu hướng tăng được duy trì nhưng tỷ lệ tăng giá được phân hóa rõ theo vị trí và loại hình sản phẩm. Giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực khu vực miền Nam trung bình tăng 15% – 25%; khu vực miền Tây cũng ghi nhận mức tăng giá bán căn hộ 10% - 20% theo năm.
Trong bối cảnh tổng nguồn cung sơ cấp tăng đến 83%, giá sơ cấp năm 2025 tiếp tục tăng đều, một mặt do chi phí đầu vào của các chủ đầu tư gia tăng, mặt khác phản ánh sự chấp nhận nền giá mới của thị trường. Điều này cho thấy đến 2025 thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đã từng bước được phục hồi và có sự tăng trưởng so với những năm trước đó.
Sự trở lại rõ nét của các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án lớn
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Dat Xanh Services, Phụ trách Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động nhưng cũng được sự trợ lực của nhiều yếu tố, trong đó yếu tố về chủ trương, đường lối và định hướng của Nhà nước đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của thị trường. DXS-FERI cũng ghi nhận sự vào cuộc mạnh mẽ và "chuyển mình toàn diện" của các bên tham gia thị trường, tạo nên bức tranh khá tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2025.
"Bất động sản 2025 đã chuyển đổi sang giai đoạn trước ánh bình minh, chuẩn bị hồi phục và tích lũy nội lực trước chu kỳ tăng trưởng mới vào những năm tiếp theo", bà Liên dự báo.
Trong năm 2025, cùng với nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản của Nhà nước thì các chủ đầu tư cũng tập trung cho công tác hoàn thiện pháp lý, nhờ đó có sự tăng trưởng mạnh cả về dự án được cấp phép mới cũng như dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cùng nhịp ấm lại của thị trường, các chủ đầu tư cũng đã tăng cường hoạt động xây dựng và triển khai kinh doanh với hàng loạt các hoạt động khởi công, kick-off, hay mở bán các dự án diễn ra trên cả nước.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Dat Xanh Services, Phụ trách Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI)
Thống kê của Dat Xanh Services – FERI cho thấy, năm 2025 ghi nhận 41 dự án được khởi công xây dựng, 110 dự án được tổ chức kick off và 137 sự kiện mở bán trên cả nước (chưa bao gồm khoảng hơn 3.000 "mini event" để tư vấn và chăm sóc khách hàng), tăng đáng kể so với số lượng sự kiện mở bán và kick off dự án năm 2024 (69 dự án kick off và 93 sự kiện mở bán). Riêng quý 3/2025 có đến 70 sự kiện mở bán, chiếm gần 50% số lượng sự kiện mở bán trong năm.
Hàng loạt chủ đầu tư và nhà phát triển dự án đã chủ động đẩy mạnh hoạt động "gom quỹ đất" thông qua các thương vụ M&A quy mô lớn. Song song đó, nhiều thương vụ hợp tác theo mô hình đổi hạ tầng lấy đất cũng được triển khai mạnh mẽ. DXG- FERI khẳng định làn sóng M&A năm 2025 là bước đi chiến lược nhằm "đón đầu chu kỳ", giúp thị trường tái phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn.
"Năm qua, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận sự trở lại rõ nét của các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án lớn, với danh mục dự án trải dài trên nhiều địa phương, tập trung tại các đô thị trung tâm và khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông.
Các dự án nổi bật trong năm 2025 phân bổ chủ yếu tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Gia Lai và Tây Ninh, bao gồm các khu đô thị, khu nhà ở quy mô lớn và tổ hợp phức hợp.
Nguồn cung bất động sản sơ cấp trong năm 2025 tiếp tục được dẫn dắt bởi nhóm chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sun Group, Ecopark, Masterise Homes, Dat Xanh Group, MIK Group, Nam Long, Khang Điền, Capitaland, Gamuda Land… và một số doanh nghiệp khác. Các dự án triển khai tập trung ở phân khúc nhà ở trung – cao cấp, khu đô thị tích hợp và các dự án gắn với hạ tầng trọng điểm.
Bên cạnh đó, nhóm nhà phát triển dự án và đơn vị phân phối chuyên nghiệp như Dat Xanh Services, Big Four, BHS Group, EXIMRS, DKRS và DKRA tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc đồng hành cùng các chủ đầu tư triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường", chuyên gia DXG-FERI nhận định.
Năm 2026: Thị trường chuyển nhịp, phục hồi có chọn lọc
Nếu năm 2025 là năm bản lề tích lũy cho chu kỳ mới thì bước sang năm 2026, DXS – FERI dự báo là thời điểm thị trường "chuyển nhịp", bước vào chu kỳ mới. Các bên chuẩn bị "tăng tốc" với tâm thế mới, nguồn cung dự báo cải thiện hơn và niềm tin tiếp tục được cải thiện, kéo theo nhu cầu tăng theo hướng bền vững và có chọn lọc hơn.
Bà Nguyễn Thị Kim Thoa - Giám Đốc R&D Dat Xanh Services dự báo, năm 2026 dự báo sẽ là thời điểm thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục "phục hồi có chọn lọc". Sự thay đổi này không đến từ các cú hích ngắn hạn, mà hình thành sau quá trình tích lũy và tái cấu trúc toàn diện trong giai đoạn 2024–2025. Thị trường vận hành thận trọng hơn, chủ động hơn và dựa nhiều hơn vào các yếu tố nền tảng.
Bà Nguyễn Thị Kim Thoa - Giám Đốc R&D Dat Xanh Services
Nguồn cung không còn mở rộng dàn trải, mà tập trung vào các dự án có quy mô, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai thực tế cao. Dòng tiền quay lại thị trường theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị sử dụng, khai thác dòng tiền tốt và khả năng thanh khoản cao thay cho những kỳ vọng đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh mới, thị trường có thể sẽ phục hồi cục bộ chứ không phục hồi đồng loạt hay lan tỏa dàn trải như các chu kỳ trước. Việc ứng dụng công nghệ trong phát triển dự án và kinh doanh bất động sản sẽ trở thành nhu cầu tất yếu và là lợi thế cho các bên có quan tâm đầu tư và ứng dụng công nghệ trong giai đoạn mới này.
Thị trường phân hóa mạnh, ưu thế đặc biệt sẽ thuộc về các chủ đầu tư có quỹ đất sạch, năng lực tài chính mạnh, pháp lý minh bạch, sản phẩm phù hợp nhu cầu thực của thị trường cùng với khả năng thích ứng linh hoạt trước các thay đổi về chính sách, thị trường và hành vi khách hàng.
Đồng thời, doanh nghiệp, sàn môi giới và cá nhân môi giới có tiềm lực, tư duy sáng tạo, tinh thần đổi mới và sự nghiêm túc, bền bỉ với nghề sẽ tồn tại và phát triển tốt.
Nhà đầu tư và khách hàng ngày càng thông minh hơn, am hiểu thị trường hơn, không còn chạy theo sóng và tin đồn, mà chuyển hướng ưu tiên giá trị thực và tính an toàn khi mua bất động sản.
"Lời khuyên cho các chủ đầu tư trong chu kỳ mới là cần tạo giá trị thật, sản phẩm thật, pháp lý chuẩn đáp ứng nhu cầu thật, tập trung phát triển bất động sản bám theo hạ tầng và các vùng lõi dân cư; bất động sản tại các vùng xa, thiếu hạ tầng, thiếu tiện ích sẽ gặp khó trong việc tiếp cận khách hàng", bà Kim Thoa nói thêm./.
