Ẩn số sức mua bất động sản cuối năm
Nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang rốt ráo ra mắt hoặc mở bán sản phẩm mới, sản phẩm ở giai đoạn tiếp theo của dự án… nhằm đón đầu mùa cao điểm kinh doanh cuối năm, nhưng sức mua vẫn là “ẩn số” lớn.
Ngay từ đầu quý IV/2022, một loạt doanh nghiệp địa ốc phía Nam quyết định ra mắt dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của những dự án cũ, cho dù còn đối mặt với vô vàn khó khăn.
Đơn cử, cuối tuần qua, Tập đoàn Bất động sản Hưng Thịnh chính thức giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Avenue với mức giá bán dự kiến từ 68 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô gần 9.000m2, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 25 tầng tọa lạc tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền có kế hoạch giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ The Privia trên khu vực đường An Dương Vương (quận Bình Tân, TP.HCM). Dự án này thuộc loại hình nhà ở cao cấp với mức giá chào bán được nhiều sàn môi giới “bật mí” dao động quanh mức 80 triệu đồng/m2.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản cuối năm 2022 vẫn còn “tắc nghẽn”
Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, thậm chí có dấu hiệu tăng nóng trong những tháng đầu năm nay, liên tiếp hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, bước vào những tháng cuối năm, thị trường đang rơi vào trạng thái trầm lắng. Một trong các yếu tố tác động là do dòng vốn vẫn chưa được khơi thông.
Trong bối cảnh nhu cầu về vốn ngày càng tăng vào dịp cuối năm, nhiều ngân hàng thương mại không chỉ tăng lãi suất tiết kiệm ngắn hạn mà các khoản huy động tiền gửi trung và dài hạn cũng đang ghi nhận các mốc lãi suất mới... Đáng chú ý, lãi suất huy động vẫn có xu hướng tăng nhanh và mạnh hơn nữa. Điều này đã và đang tác động mạnh tới thanh khoản thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo, nếu không có giải pháp khơi thông và phát triển lành mạnh nguồn vốn trung và dài hạn, kịch bản thị trường bất động sản thời gian tới vẫn khó tìm gam màu sáng. Bối cảnh trầm lắng có thể sẽ tiếp tục kéo dài.
Xem thông tin chi tiết tại đây
TP.HCM: Bất động sản quận 2 sôi động ở nhiều phân khúc
Những năm gần đây, bộ mặt của Khu Đông TP.HCM (gồm quận 2, quận 9, TP. Thủ Đức) thay đổi chóng mặt nhờ sự đầu tư lớn vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích. Thị trường bất động sản khu vực cũng nhờ thế mà trở nên sôi động, có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư nhờ tính thanh khoản tốt và lợi nhuận hấp dẫn.
Được đánh giá là cửa ngõ khu Đông TP.HCM, quận 2 có diện tích 49,79km2 cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc do được đầu tư bài bản; hệ thống giao thông cũng được chú trọng phát triển, qua đó, giúp làm giảm tải tắc nghẽn hạ tầng khu Đông, thúc đẩy giao thương và kết nối liên vùng…
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nguồn cung sơ cấp nhỏ giọt, liệu có thúc đẩy thị trường thứ cấp “bật dậy” cuối năm?
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ vẫn đà tăng trưởng liên tục trong thời gian qua. Với thị trường căn hộ sơ cấp, giá ghi nhận tăng 12% so với cùng kì năm trước. Riêng thị trường thứ cấp mức tăng giá mạnh, trung bình từ 20 - 25%/năm, có những khu vực như TP. Thủ Đức, quận 7 mức tăng ghi nhận 30%/năm. Theo bà Dung, do nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu mua căn hộ trên thị trường vẫn khá lớn khiến giá thứ cấp biến động tăng. Thời điểm này, thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhu cầu đầu tư chững lại nhưng nhu cầu mua để ở thực lại tăng lên, là lý do mặt bằng giá thứ cấp căn hộ vẫn chiều hướng đi lên.
"Thị trường căn hộ thứ cấp không lo lắng như thị trường sơ cấp. Thời điểm này, căn hộ hoàn thiện dễ bán hơn, giá và sức mua có dấu hiệu tăng", chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường đất nền cuối năm xuất hiện tình trạng cắt lỗ
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường đất nền đã hạ nhiệt tại nhiều địa phương.
Đơn cử, tại TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ trong quý III chỉ ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý II. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 78% so với quý trước (mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm). Mặt bằng giá thứ cấp tăng phổ biến khoảng 2 - 4% so với đầu quý trước.
Tại Hà Nội, giá đất nền ở một số dự án bình quân tăng trên 20% so với 2021 và khoảng 5% so với đầu năm. Một số khu vực như Mê Linh, giá bán ở một số dự án được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2.
Diễn biến ảm đạm cũng xuất hiện tại khu vực Nam Trung Bộ. Theo thống kê của Hiệp hội này, Khánh Hòa không có dự án đất nền mới nào mở bán trong quý III, giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền ở vùng ven, với giá 5 - 6 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền tại địa phương ghi nhận chững lại từ đầu tháng 9/2022, lượng giao dịch sụt giảm so với quý trước.
