Chuyên gia nhận định bất ngờ về thị trường bất động sản 2023
Nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề về pháp lý và nguồn vốn vẫn là khó khăn của thị trường bất động sản 2023.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, trên bình diện của một nền kinh tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành nghề, bao gồm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng,… Trên thực tế, thị trường bất động sản đã đối mặt với khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm qua, do đó, vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này khó khăn thêm.
Theo ông Khương, thị trường bất động sản muốn phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Trong năm 2023, về tính thanh khoản của thị trường, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
GS.TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn, khả năng thị trường bất động sản năm 2023 diễn biến theo hướng xấu nhiều hơn tốt. Nếu có những chính sách đặc thù hỗ trợ, thị trường bất động sản mới có diễn biến tích cực hơn.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Giá căn hộ khó tăng đột biến trong năm 2023
Theo nhận định của DKRA, tại TP.HCM và vùng phụ cận, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ khó có những biến động tăng giá trong năm 2023. Còn mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm từ giữa năm 2022 và có thể kéo dài đến hết quý 3/2023.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận tăng 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 64,8% và 31,4% tổng lượng sản phẩm mở bán trong năm.
Phân khúc căn hộ hạng A và hạng B là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 48,4% và 29,8% nguồn cung mới.
Nguồn cung tại Bình Dương hầu hết là căn hộ hạng B và hạng C, tập trung phân bổ tại TP. Thuận An, Dĩ An, dọc theo trục đường Quốc lộ 13 và vào cuối năm có xu hướng mở rộng ra các huyện vùng ven như Bến Cát, Tân Uyên với mức giá dao động từ 17 - 25 triệu đồng/m2 thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhộn nhịp thị trường mặt bằng cho thuê bán cây cảnh Tết 2023
Những ngày cận Tết Nguyên đán 2023, các chủ vườn và lái buôn cây cảnh tất bật ngược xuôi để tìm mặt bằng cho thuê làm địa điểm bán hàng, tuy nhiên, không phải chỉ cần trả giá cao là sẽ thuê được mặt bằng ưng ý.
Từ cuối tháng 11 âm lịch, thị trường cho thuê mặt bằng bán các loại cây cảnh như đào, quất, mai, hoa tươi... phục vụ cho dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023 đã rục rịch sôi nổi. Đặc thù mặt hàng này là cần diện tích rộng trong quá trình sử dụng để trưng bày các loại cây cảnh, đồng thời phải ở nơi tấp nập xe cộ nhằm dễ thu hút khách hàng và tiện cho hoạt động vận chuyển, do đó, không ít chủ vườn và lái buôn đã phải đau đầu cất công đi tìm mặt bằng ưng ý với giá cả phải chăng.
Chia sẻ với PV Reatimes, anh Nguyễn Xuân Sinh (huyện Mê Linh, Hà Nội), lái buôn đào rừng từ huyện Mộc Châu và Vân Hồ (Sơn La) về Thủ đô cho biết, để thuê được một ô đất bán hàng có vị trí thuận lợi hơn so với mọi năm, Tết năm nay anh đã phải liên hệ và đặt cọc 1/3 giá thuê từ 2 tuần trước khi bắt đầu bày bán.
"Chỉ cần bước sang tháng Chạp, càng giáp Tết càng khó tìm mặt bằng. Rút kinh nghiệm từ năm ngoái, năm nay tôi phải chủ động liên hệ với các hợp tác xã và một số chợ hoa xuân để tìm cách đặt cọc trước nhằm giữ chỗ", anh Sinh cho hay.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng nhẹ
SSI Research dự báo nguồn cung khu công nghiệp sẽ hạn chế vào năm 2023, trong khi nhu cầu thuê vẫn giữ ổn định, giá thuê ở cả 2 miền Bắc - Nam có thể tăng 1 - 2% trong năm.
Báo cáo mới đây của SSI Research, trong năm 2022, sự ra đời của Nghị định 35/2022/NĐ-CP đã đơn giản hóa quy trình phê duyệt đối với chủ đầu tư khu công nghiệp bằng cách loại bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp. Bên cạnh đó, nghị định cũng nhằm mục đích phân cấp hơn nữa vai trò quản lý nhà nước bằng cách giao trách nhiệm cho Bộ Kế hoạch & Đầu tư và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý các thủ tục liên quan đến hoạt động của khu công nghiệp.
Tuy nhiên, song song đó lĩnh vực này vẫn còn nhiều vướng mắc dẫn đến nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn mạnh và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.
Dẫn số liệu của JLL, đơn vị này cho biết trong quý 3/2022, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Nam đạt 85,2%, do tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh mẽ của các khu công nghiệp mới hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022. Đơn cử như Lego dự kiến thuê 44ha và Pandora thuê 10ha tại Khu công nghiệp VSIP3 - Bình Dương, trong khi đó dự án nhà máy của Coca Cola sẽ được triển khai tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Long An với vốn đầu tư hơn 136 triệu USD.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội
Tuyến đường Vành đai 2 chính thức thông xe vào ngày 11/1/2023, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội.
Ngày 11/1/2023, đường vành đai 2 trên cao đoạn từ cầu Vĩnh Tuy tới Ngã Tư Sở đã chính thức thông xe. Sau khi hoàn thành, hệ thống đường trên cao được xây mới kết hợp với phần mở rộng dưới thấp sẽ giúp phân luồng và tăng khả năng lưu thông của các phương tiện từ phía Tây đến phía Nam và phía Đông của TP. Hà Nội.
Không chỉ góp phần giải bài toán giao thông, theo giới chuyên gia, việc hoàn thiện tuyến Vành đai 2 cũng giúp bất động sản khu Đông nói riêng và thị trường nói chung có thêm lực hấp dẫn. Vành đai 2 được coi là mảnh ghép giúp hoàn thiện hơn bức tranh hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại phía Đông Hà Nội. Đây là khu vực có sự chuyển mình mạnh mẽ nhất Hà Nội trong những năm gần đây với hàng loạt đại công trình như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nút giao Cổ Linh, tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng…
Đáng nói là tại đây, theo quy hoạch, trong một vài năm tới, những cây cầu nghìn tỷ, những tuyến vành đai lớn đang dần thành hình như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (dự kiến hoàn thành trong năm 2023), cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, tuyến Vành đai 3,5; Vành đai 4…
