"Cơn khát" nguồn cung văn phòng cho thuê
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỷ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Báo cáo của Knight Frank Việt Nam mới đây cho thấy giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang thuộc tốp đầu ở khu vực Đông Nam Á và ngang ngửa Berlin, Đài Bắc… Theo đó, với 1.000 USD mỗi tháng, các doanh nghiệp có thể thuê được 36,2m2 văn phòng hạng A ở Hà Nội và 20,9m2 tại TP.HCM.
Chỉ đứng sau Singapore về mức giá thuê văn phòng ở khu vực ASEAN, tuy nhiên theo các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM vẫn nằm trong số những thành phố có giá cả phải chăng nhất cho hoạt động kinh doanh trên toàn cầu, mở ra dư địa lớn cho sự phát triển.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước nhiều cơ hội và thách thức
Theo TS. Phan Hữu Thắng, trong thời gian tới thị trường bất động sản công nghiệp sẽ đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Vì vậy, việc hoàn thiện hệ thống pháp lý cùng thu hút dòng vốn FDI có chọn lọc là giải pháp trọn vẹn.
Bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua. Kể cả thời điểm chịu nhiều tác động phức tạp của dịch bệnh, phân khúc này vẫn diễn biến theo chiều hướng tích cực. Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến hết năm 2021, Việt Nam đã quy hoạch phát triển 564 KCN với tổng diện tích 211.700ha, trong số này có 398 KCN đã được thành lập với tổng diện tích 123.500ha. Hiện có 292 KCN đã đi vào hoạt động và 108 KCN đang xây dựng cơ bản.
Bên cạnh việc thu hút các dự án đầu tư trong nước, năm 2021, các khu kinh tế, KCN vẫn thu hút được 539 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với số vốn đăng ký mới 12,8 tỷ USD, tăng 15% so với năm 2020, chiếm 41% tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm.
Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2022 cũng rất tích cực. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh về Việt Nam, trong đó có hàng loạt các doanh nghiệp tên tuổi trên thế giới. Xu hướng mở rộng các KCN cũng được đẩy mạnh. Miền Trung được lựa chọn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp khi dư địa phát triển còn rất lớn.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Hai nguyên tắc quan trọng khi đầu tư bất động sản “ăn theo” đường Vành đai 4
Trước thông tin Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội sẽ triển khai, thị trường nhà đất gần tuyến đường này đã bắt đầu sôi động. Để bắt “sóng” thành công, nhà đầu tư cần nắm rõ dư địa tăng giá và tiến độ dự án hoàn thành.
Tại Kỳ họp thứ 3 Quốc hội khoá XV, sáng 16/6, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội.
Tuyến đường này được quy hoạch chạy qua 14 quận, huyện thuộc 3 tỉnh thành phố. Tổng chiều dài toàn tuyến 98km. Điểm đầu tuyến tại lý trình khoảng Km3+695 trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, thuộc địa phận xã Thanh Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội. Điểm cuối tuyến tại khoảng Km35+300 trên đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long, địa phận xã Nam Sơn, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
Trong đó, đoạn qua Hà Nội dài 56km; đoạn qua Hưng Yên dài trên 20km và đoạn qua Bắc Ninh hơn 21km. Quy hoạch đường Vành đai 4 sẽ gồm 6 làn xe cao tốc và đường gom đô thị với mặt đường rộng từ 90m đến 135m. Trên địa bàn TP. Hà Nội, tuyến đường Vành đai 4 đi qua 7 quận huyện bao gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông Thanh Oai và Thường Tín.
Theo đánh giá, đây sẽ là tuyến đường vành đai quan trọng, có khả năng kết nối giao thông, tạo động lực phát triển cho vùng Thủ đô, các tỉnh xung quanh và cả nước. Hiện tuyến đường Vành đai 3 đã quá tải, do đó việc đầu tư tuyến đường Vành đai 4 trong giai đoạn 2021 - 2025 là rất cần thiết.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhà ở xây sẵn: Kênh đầu tư "hốt bạc" nhưng cũng nhiều rủi ro
Loại hình nhà ở xây sẵn có diện tích từ 30 - 45m2 ngày càng "nở rộ" trên thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư "hốt bạc" nhưng rủi ro cũng không ít.
Trong bối cảnh đất nền tại nhiều tỉnh thành đang tăng giá quá nóng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại và đã ngay lập tức quay lại với hướng đầu tư cũ là xây nhà để bán.
Theo lý giải của anh Ngô Tất Thái, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội thì nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn đang tăng mạnh. Mới đây, đề xuất chung cư sở hữu ngắn hạn cùng với quan niệm “tấc đất, tấc vàng” khiến cho không ít người người mua nhà đã bỏ qua phân khúc căn hộ chung cư để chọn những ngôi nhà đất có diện tích vừa phải.
Bên cạnh đó, với các nhà đầu tư có kinh nghiệm nắm bắt thăng trầm của thị trường thì sản phẩm này cũng khiến họ bớt lo lắng mỗi khi thị trường có biến động. Bởi những đô thị lớn như Hà Nội, luôn có lượng khách hàng lớn sử dụng thực cao.
Theo anh Thái, từ trước tới nay xu hướng đa phần là các nhà đầu tư đều mua đất nền bán kiếm lời, tuy nhiên mỗi khi cơn sốt đi qua, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng sẽ khó thanh khoản. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn một thời gian dài, dẫn tới chuyện bán “cắt lỗ”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Mua nhà chung cư 50 năm, tôi dư tiền đầu tư đất lãi vài tỷ đồng
Việc lựa chọn căn hộ chung cư 50 năm tại Minh Khai (Hai Bà Trưng - Hà Nội) đã giúp anh Nguyễn Tiến Đạt tiết kiệm cả tỷ đồng để đầu tư đất.
Anh Đạt kể, năm 2019 vợ chồng anh sau nhiều đắn đo, suy nghĩ đã quyết định chọn mua 1 căn chung cư gần 100m2, sở hữu 50 năm tại Minh Khai. Căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 2,45 tỷ đồng. Căn hộ có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trên 2 mặt đường lớn, tầng hầm là chợ và tầng 1 có đầy đủ các dịch vụ, tiện ích như: ngân hàng, café…
“Sở hữu vị trí đẹp, dịch vụ, tiện ích sang trọng, đầy đủ, nhưng vì là chung cư 50 năm nên giá nhà tại đây lại khá mềm. Vợ chồng tôi tính toán nhà chung cư rồi cũng đến lúc xuống cấp, nên ở 50 năm cũng gần hết đời người, vì vậy, cân nhắc nhiều lần, vợ chồng tôi quyết định xuống tiền”, anh Đạt chia sẻ.
