Đất nền khắp nơi hạ nhiệt
Người mua không còn mặn mà với phân khúc đất nền, đặc biệt tại một số điểm nóng phía Bắc khi ghi nhận sụt giảm mạnh.
chị Hải Yến - một nhà đầu tư từ Hà Nội với nhiều lô đất nền ở cả phía Bắc lẫn phía Nam, cho hay dù không phụ thuộc vốn ngân hàng, chị cũng không muốn đầu tư trong giai đoạn này bởi khả năng thanh khoản gần như không có.
"Siết tín dụng khiến thời gian qua tôi rất khó ra hàng, nguồn tiền kinh doanh công việc chính vì vậy cũng bị ảnh hưởng nặng. Có thể đây là thời điểm tốt để 'bắt đáy' nhưng tôi thấy khá rủi ro, tốt hơn hết là chờ thêm vài tháng đợi mọi thứ ổn định lại mới đầu tư", chị nói.
Thực tế, theo thống kê của DKRA, mức độ thanh khoản thị trường đất nền dự án tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III ở mức khá thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 550 nền, giảm gần 78% so với quý trước.
Chủ đầu tư cũng hạn chế sản phẩm hơn, nguồn cung ghi nhận giảm gần 66%, đa phần là giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Dự thảo Luật Nhà ở đang có “độ vênh” với Luật Đầu tư, Luật Đất đai
Trong văn bản góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã chỉ ra nhiều điểm mâu thuẫn, chồng chéo giữa Luật Nhà ở với Luật Đầu tư, Luật Đất đai.
Mới đây, sau khi tham vấn ý kiến các doanh nghiệp, hiệp hội, VCCI đã có văn bản trả lời Công văn số 4576/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc đề nghị góp ý Dự thảo Luật Nhà ở.
Theo đó, VCCI cho rằng, Dự thảo Luật Nhà ở chưa phù hợp với Luật Đầu tư và Luật Đất đai (sửa đổi) ở một số vấn đề: Hình thức lựa chọn nhà đầu tư, thời điểm chuyển quyền sở hữu… Thêm nữa, VCCI cũng kiến nghị Bộ Xây dựng cần cân nhắc, xem xét về thời hạn sở hữu nhà chung cư để tránh tác động không tốt đến xã hội.
Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, Điều 46 Dự thảo Luật Nhà ở quy định về quá trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở trong đó xác định các bước thực hiện dự án đầu tư.
Theo quy định này thì sau khi “lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng theo pháp luật quy hoạch” thì sẽ thực hiện “chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật đầu tư, pháp luật đầu tư công” (điểm b khoản 1), “lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này, trừ trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận chủ đầu tư theo quy định tại điểm b khoản này” (điểm c khoản 1).
Xem thông tin chi tiết tại đây
Quảng Nam lấy ý kiến Đồ án Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa
UBND tỉnh Quảng Nam vừa gửi Bộ Xây dựng để lấy ý kiến Đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Duy Hải - Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) giai đoạn đến năm 2030 và năm 2045.
Nhiệm vụ lập Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định số 1758/QĐ-UBND ngày 22/5/2017. Theo đó, ranh giới đô thị mới Duy Hải - Duy Nghĩa thuộc 2 xã Duy Hải, Duy Nghĩa với diện tích khoảng 25,9km2.
Đây sẽ là khu đô thị có tính chất là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng…; khu tái định cư; hậu cần nghề cá cung cấp lao động và nguyên liệu thủy, hải sản cho các khu du lịch, nghỉ mát. Trước đó, trên cơ sở đã được Bộ Xây dựng xem xét, cho ý kiến về Đồ án Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa giai đoạn 2020 và giai đoạn 2030 tại Công văn số 94/BXD-QHKT ngày 4/7/2019, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo cơ quan tổ chức lập quy hoạch tiếp thu, hoàn chỉnh Đồ án Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa và thực hiện cơ bản đầy đủ các quy trình thủ tục khác liên quan. Đến nay, Đồ án Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa đã được hoàn chỉnh theo quy định.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường bất động sản Thanh Hóa trầm lắng, nhà đầu tư như... "ngồi trên lửa"
Sau khi giá đất tăng nóng vào dịp đầu năm, đến nay thị trường bất động sản Thanh Hóa rơi vào trầm lắng, nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
Trong 3 tháng đầu năm 2022, thời điểm sốt đất diễn ra cục bộ trên khắp các tỉnh của cả nước đã khiến giá đất tại các địa phương liên tục tăng, cùng nằm trong xu hướng chung của thị trường đó, giá đất tại Thanh Hóa cũng có xu hướng tăng cao, có nơi, giá đất tăng từ 2 đến 4 lần so với năm 2021.
Nguyên nhân của thực trạng trên được chuyên gia cho rằng đó là yếu tố tất yếu cả về khách quan và chủ quan. Ông Nguyễn Hữu Huy, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Phục Hưng cho rằng, sau khi Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 58-NQ/TW ngày 5/8/2020 về xây dựng và phát triển tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đó là Xây dựng tỉnh Thanh Hoá trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực và cả nước với công nghiệp nặng, nông nghiệp quy mô lớn, giá trị gia tăng cao là nền tảng; các ngành công nghiệp năng lượng, công nghiệp chế biến, chế tạo và dịch vụ logistics là đột phá; du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Chính những định hướng này là kim chỉ nam cho sự phát triển Thanh Hóa thời gian tới.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường nhà ở năm 2023 sẽ diễn biến thế nào?
Nguồn cung khan hiếm trong khi tín dụng đang siết chặt, nhiều người băn khoăn thị trường bất động sản năm 2023 sẽ diễn biến thế nào.
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản không có thay đổi lớn về nguồn cung nhà ở. Thống kê mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.
Xét trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở đạt 41.886 sản phẩm, giảm 22% so với năm 2021 và giảm mạnh 76% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng đạt 43%.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù nhu cầu rất lớn nhưng thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn khó khăn. Các quy định của pháp luật, các thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án nằm chờ, chưa thể triển khai.
