Đầu tư vào phân khúc bất động sản nào lúc này?
Giới chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý, tín dụng, do đó nhà đầu tư chỉ nên đầu tư trung hoặc dài hạn vào một số phân khúc.
Có khoảng hơn 2 tỷ đồng trong tay, thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng, chị Hoài Minh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) muốn đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời nhanh hơn trong bối cảnh giá nhà, đất đang chững lại sau một thời gian tăng nóng.
"Tôi đang phân vân đầu tư chung cư để mua đi bán lại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, trước nhiều thông tin sắp có quy định thời hạn sở hữu chung cư 50 - 70 nên vẫn khá do dự", chị nói.
Theo một số chuyên gia, với số vốn từ 1 - 3 tỷ đồng, nhà đầu tư nên đầu tư trung hoặc dài hạn vào phân khúc căn hộ có vị trí tốt, hoặc đất nền vùng ven, hoặc một số loại hình bất động sản khác như đất vườn vùng ven phát triển du lịch. Đây là những sản phẩm có thể mang lại lợi nhuận thay vì lướt sóng, đầu cơ.
Xem thông tin chi tiết tại đây
“Mù mờ” thông tin bất động sản
Hiện tượng dìm giá, "đôn giá" trong các giao dịch bất động sản thứ cấp tiếp tục gây nhiễu loạn thị trường, thất thoát thuế.
Mặc dù liên tục thăng hạng về chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu, thế nhưng một thực trạng diễn ra nhức nhối hiện nay là giao dịch bất động sản trong nước vẫn biến thiên khó lường.
Trong đó, ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy đất nền có nơi tăng giá gấp 2 - 3 lần chỉ trong 1 năm. Song, ở chiều ngược lại, giá giao dịch được ghi nhận tại các cơ quan nhà nước thường thấp hơn mức giá thực tế, Bộ Tài Chính và các địa phương phải liên tục cảnh báo và lệnh siết thuế chuyển nhượng bất động sản.
Theo chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển, hiện tượng đầu cơ, thổi giá đang là lực cản lớn của thị trường hiện nay. Nhất là khi người bán và người mua đều không biết được giá trị thật của bất động sản, dẫn đến chuyện “năm người mười giá” thường xuyên diễn ra.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chuyên gia: Không nên siết tín dụng bất động sản dành cho nhu cầu thật
Các chuyên gia cho rằng cần tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho thị trường bất động sản qua cả 2 kênh tín dụng và trái phiếu.
Không ít doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều thập kỷ qua, vì khó tiếp cận vốn tín dụng. Kênh phát hành trái phiếu huy động bị chậm lại. Vướng mắc về hành lang pháp lý khiến doanh nghiệp khó triển khai dự án mới. Vì vậy, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc này đang là nhiệm vụ rất quan trọng.
Khu đất tại huyện Thạch Thất, Hà Nội đã từng là điểm mua bán nhộn nhịp cách đây hơn 1 năm, nhưng nay, giao dịch gần như vắng vẻ. Các môi giới cho biết, từ tháng 4, rất ít người người hỏi mua. Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở nhiều khu vực khác. Lý do là vì ngân hàng hạn chế cho vay.
"Hạn chế cho vay, ngày trước cho vay 24 tháng, giờ cho vay 12 tháng, điều này tác động rất mạnh tới bất động sản", bà Nguyễn Thanh Tuyền, Tổng Giám đốc Công ty Thương mại Bất động sản Trường Phát, cho biết.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Phát triển thiếu bền vững, cần gỡ điểm nghẽn xốc lại thị trường bất động sản TP.HCM
Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển thiếu bền vững. Do vậy, thị trường cần được tháo gỡ các điểm nghẽn, để phát triển ổn định, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân, hiện nay, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn hoạt động và phát triển. Tuy nhiên, quá trình phát triển, thị trường nhà ở của TP.HCM vẫn chưa bền vững, chưa ổn định, chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản đang mất cân đối, chưa bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường và bảo đảm an sinh xã hội. Theo nhu cầu thực tế, thường tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ cao nhất, nhưng trong thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm 100%, chiếm tỷ lệ thấp nhất. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41% và phân khúc căn hộ cao cấp tăng cao 111,29%. Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Phát triển lành mạnh thị trường trái phiếu, hỗ trợ thị trường bất động sản
Trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản là một trong những vấn đề quan trọng được thảo luận tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
heo Bộ Tài chính, trong 2 năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn kênh phát hành trái phiếu để huy động vốn phục vụ hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, đối với lĩnh vực bất động sản, phát hành trái phiếu doanh nghiệp dần trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho doanh nghiệp trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực này được giám sát chặt chẽ.
Hiện nay, đã có trên 280 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu để huy động vốn. Riêng năm 2021, có 174 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, chiếm 33,6% tổng khối lượng phát hành trái phiếu toàn thị trường.
Quy mô huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp ngày càng tăng, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm bất động sản từ năm 2019 đến nay khoảng 500 nghìn tỷ đồng.
