Giá nhà khó giảm
Trên thực tế, thanh khoản của thị trường bất động sản đã “kẹt cứng” từ cuối năm 2022 sau nhiều tháng liền duy trì ở mức thấp. Doanh nghiệp địa ốc đã thực hiện nhiều giải pháp cấp bách như tăng mạnh chiết khấu bán hàng với mong muốn thu về tiền mặt nhanh để thanh toán các chi phí cũng như nợ đến hạn.
Tưởng chừng như động thái đó sẽ mở đầu cho việc hạ giá các sản phẩm bất động sản trên diện rộng, song những người có nhu cầu ở thực nhưng nguồn tài chính khiêm tốn vẫn khó tiếp cận nhà ở bởi sự lệch pha sản phẩm, khi thị trường gần như tuyệt chủng phân khúc nhà giá bình dân từ 25 - 30 triệu đồng/m2, chỉ còn lác đác một số dự án có giá từ 50 triệu đồng đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Áp dụng duy nhất một hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm với đất thương mại, dịch vụ - Liệu có đẩy bất động sản du lịch để bán đến bờ vực thẳm?
Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao (Nghị quyết số 18-NQ/TW) đã xác định một trong những định hướng hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất là: “Cơ bản thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm và quy định cụ thể các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng đất, bảo đảm nguồn thu ổn định, tránh thất thoát ngân sách nhà nước”.
Thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có nhiều quy định mới liên quan tới hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm. Bài viết đề cập tới một số nội dung liên quan tới hình thức cho thuê đất này theo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) (dự thảo lấy ý kiến nhân dân), đề xuất giải pháp hoàn thiện nhằm góp phần giúp hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm phát huy hiệu quả trên thực tế.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Thông tư 11/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về bảo lãnh ngân hàng chính thức có hiệu lực, trong đó, quy định cụ thể về việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều quan điểm vẫn còn lo ngại về quy định này, bởi thực tế bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai vẫn tồn tại nhiều bất cập.
Nhìn một cách tổng quan, Thông tư 11 lần này, về tinh thần không khác gì Thông tư được ban hành 2015 và được sửa đổi vào năm 2017. Tuy nhiên, Thông tư 11 vừa mới ban hành quy định chi tiết hơn để tránh bị nhẫm lẫn, trong đó việc bảo lãnh đó là cho ai, bảo lãnh cho đối tượng là người mua của chủ đầu tư hay chỉ bảo lãnh cho chủ đầu tư và cả hình thức bảo lãnh, tức là tất cả những hình thức bảo lãnh đều được đề cập rõ ràng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản nghỉ dưỡng khó bán nhưng giá vẫn tăng
Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý I/2023 có 20 dự án du lịch nghỉ dưỡng mở bán giai đoạn mới, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú Quốc.
Song, mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này được điều chỉnh tăng so với cuối năm ngoái. Ảnh minh họa: CafeF
VARS cho biết, trong quý vừa qua, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm trước, sản phẩm căn hộ du lịch gần như vắng bóng trên thị trường. Hàng loạt dự án đóng giỏ hàng, rời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi, quan sát thêm trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn.
Theo đó, lượng thanh khoản trên thị trường ở mức rất thấp, hấp thủ chỉ đạt khoảng 7%, tương đương 58 sản phẩm. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ thấp, song mặt bằng giá sơ cấp được các chủ đầu tư điều chỉnh tăng so với cuối năm ngoái, quay trở lại với mức giá chào bán trong quý I và III/2022.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Người thu nhập thấp khó tìm chốn an cư dù lãi vay đã giảm
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
Đáng chú ý trong đó là thông tin về lãi suất cho vay khi kể từ nay đến hết ngày 30/6/2023, lãi vay hỗ trợ ở ngưỡng 8,7%/năm đối với chủ đầu tư (áp dụng trong 3 năm) và 8,2%/năm đối với người mua nhà (áp dụng trong 5 năm). Từ ngày 1/7 trở đi định kỳ mỗi 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi đến các ngân hàng thương mại tham gia chương trình này. Nguyên tắc xác định lãi suất theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi vay trung dài hạn bằng VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.
Chương trình có quy mô tối đa 120.000 tỷ đồng, triển khai đến 31/12/2030 hoặc kết thúc sớm hơn nếu giải ngân hết gói. Khách hàng vay là chủ đầu tư dự án và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.
