Mải mê ôm đất mong ăn quả đậm, "môi giới nông dân" lỗ nặng
Từ nông dân chuyển sang làm môi giới nhà đất, muốn ăn quả đậm nhưng do thị trường ảm đạm nên nhiều chủ sàn bất động sản ở Hòa Lạc đang ôm nợ.
Năm 2021, thị trường đất nền sôi động tới đỉnh điểm. Hòa Lạc là một trong những cái tên đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư tại Hà Nội. Các trung tâm môi giới bất động sản mọc lên khắp nơi.
Khi ấy, anh Hưng (ngụ tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất), một người lâu nay chỉ biết làm ruộng cũng kiêm thêm nghề môi giới đất nền. Sau vài giao dịch thành công, kiếm được vài chục triệu đồng tiền hoa hồng, anh Hưng quyết định thế chấp sổ đỏ mảnh đất đang ở được 700 triệu đồng, cộng thêm số tiền vay mượn bố mẹ đẻ đầu tư lướt sóng đất.
Gom được hơn 1 tỷ đồng, anh mua những mảnh đất nhỏ vừa tiền, sau đó vài tháng bán ra, lời khoảng 200 triệu đồng. Có tiền, Hưng lại mua những chỗ có tiềm năng rồi bán sinh lời. Cứ như vậy, sau gần một năm, anh lời được gần 1 tỷ đồng.
Thấy có duyên đầu tư đất, anh Hưng quyết định làm lớn: Lập hẳn một trung tâm môi giới nhà đất cho riêng mình. Anh thuê nhân viên đi khắp nơi tìm nguồn hàng và tìm kiếm nhà đầu tư, song cũng nhắm đến những mảnh có tiềm năng rồi mua vào.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Năm 2023, dòng tiền tiếp tục đổ về bất động sản
Sau nhiều thăng trầm, đã không ít nhà đầu tư phải “dứt áo ra đi” vì không thể trụ vững trên thị trường bất động sản. Mặc dù vậy nhiều chuyên gia cho rằng năm 2023 là thời cơ cho nhà đầu tư.
Bước vào quý cuối cùng của năm 2022, thị trường bất động sản vẫn bao trùm không khí ảm đạm, chưa có được tia sáng nào như mong đợi. Nhiều nhà đầu tư muốn bán cắt lỗ vì không thể “chôn” vốn một chỗ rồi gánh nợ ngân hàng. Nhiều môi giới đều “khát” hợp đồng giao dịch, không có nguồn thu cũng đành bỏ nghề để tìm công việc khác. Thực tế, vẫn có những phân khúc như nhà ở căn hộ chung cư đang rất thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực, tuy nhiên do thiếu nguồn cung nên giá cũng đã neo cao.
Chuyên gia kinh tế TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh nhận định, năm 2023 là một năm vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn và thách thức.
Trước bối cảnh kinh tế thế giới đang có nhiều biến động như lạm phát tăng cao, giá dầu tăng, các nền kinh tế lớn đưa ra thêm nhiều chính sách mạnh mẽ nhằm siết chặt tiền tệ.
Hầu hết các tổ chức quốc tế dự báo bước sang năm 2023, kinh tế thế giới sẽ tăng trưởng chậm lại, “bóng ma” suy thoái vẫn còn, gia tăng khả năng suy thoái trong ngắn hạn; tình trạng lạm phát cao tiếp tục kéo dài ở nhiều quốc gia.
Về thị trường tài chính, giai đoạn dòng tiền “dễ” đã hết, hiện giờ là giai đoạn dòng tiền “khó”, dòng tiền chậm trễ.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Ninh Thuận trở thành "toạ độ mới" trên thị trường bất động sản Việt Nam
Theo các chuyên gia, Ninh Thuận thời gian tới sẽ là “toạ độ mới” trên thị trường bất động Việt Nam khi sở hữu nhiều dư địa phát triển trong bối cảnh các thị trường lớn trên cả nước đang bước sang giai đoạn bão hoà.
Phát biểu tại Hội nghị “Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường Bất động sản Ninh Thuận” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 11/11, ông Trương Văn Tiễn - diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Thuận cho biết, Ninh Thuận là mảnh đất có vị trí địa lý thuận lợi nằm ở giao điểm của 3 trục giao thông chiến lược là Quốc lộ 1A, đường sắt Thống Nhất và Quốc lộ 27 đi Đà Lạt; là trung điểm kết nối giữa các tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của cả nước, nằm trong trung tâm “tam giác” vùng trọng điểm du lịch quốc gia là: Khánh Hòa - Lâm Đồng - Bình Thuận. Đây là điều kiện hết sức thuận lợi để giao lưu, liên kết hợp tác đầu tư phát triển các ngành kinh tế với các địa phương khác trong cả nước.
Đặc biệt với điều kiện khí hậu đặc thù về nắng và gió, nhiệt độ nắng ấm quanh năm, có bờ biển dài hơn 105km với nhiều vịnh, bãi biển đẹp, giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt, đường biển, đặc biệt có Cảng biển nước sâu Cà Ná có khả năng tiếp nhận tàu lên đến 300.000 DWT… Vì vậy, Ninh Thuận có nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Cấp thiết tái lập thanh khoản cho thị trường bất động sản
“Thanh khoản đang là vấn đề cấp thiết thì cần phát huy vai trò của người cầm tiền thay vì các giải pháp đơn thuần mang tính dài hạn”, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc FiinGroup nhận định.
Thị trường bất động sản vẫn đang chờ đợi kết luận về giải pháp tháo gỡ từ nhà quản lý sau cuộc họp giữa Phó Thủ tướng Lê Minh Khái và Phó Thủ tướng Lê Văn Thành cùng lãnh đạo Bộ Xây dựng với các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM, Hà Nội, diễn ra ngày 8/11.
Không chỉ thiếu vốn, những lo ngại, hoang mang của nhà đầu tư đang khiến thị trường bất động sản sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng. Để hồi phục thị trường, việc tái lập thanh khoản là vấn đề cấp thiết.
Trong kiến nghị gửi Chính phủ mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường này đang đứng trước khả năng rơi vào suy thoái, khi một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản giảm sâu thanh khoản, dừng hoạt động thi công xây dựng dự án, triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn và dừng IPO - phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng.
Trước tình hình đó, tổ chức này đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần tín dụng thêm từ 1-2% để cấp thêm khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.
Trước đề nghị này, chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch kiêm TGĐ FiinGroup cho rằng, đây là giải pháp đáng xem xét trong bối cảnh các kênh dẫn vốn cho thị trường này đều khó phục hồi trong ngắn hạn: “Nới room tín dụng là giải pháp có tính khả thi nhất tại Việt Nam trong bối cảnh hiện nay. Khi thanh khoản đang là vấn đề cấp thiết thì cần phát huy vai trò của các ngân hàng thay vì các giải pháp đơn thuần mang tính dài hạn”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tiếp đà tăng trưởng tốt
Làn sóng di chuyển nhà máy sản xuất đến Việt Nam đã giúp nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng trưởng tốt.
“Trong bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng cao, xu hướng thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn sẽ tiếp tục lên ngôi vì giúp doanh nghiệp thuê bảo toàn nguồn vốn, chi phí đầu tư nhỏ”, bà Tú Lương, Giám đốc Phát triển kinh doanh Công ty BW Industrial nhận định về nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn hiện nay trên thị trường.
Theo bà Tú Lương, những năm qua, dòng vốn FDI tập trung nhiều ở phía Bắc vì tiện cho xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang. Nhưng do quỹ đất giới hạn, nên dòng vốn hiện nay đã chảy về các vùng miền khác. Đặc biệt, khu vực phía Nam với sự phát triển hạ tầng cao tốc hình thành trong tương lai đã thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến.
Tại những nơi giá bất động sản công nghiệp đã ở mức cao như TP.HCM và các tỉnh lân cận, đã xuất hiện những kho xưởng cao tầng với thang nâng hàng, ram dốc đạt chuẩn quốc tế. “Ở Nhật Bản, Hàn Quốc, các tòa kho xưởng cao 7, 8 tầng rất phổ biến, nhưng Việt Nam hiện nay mới chỉ có kho xưởng cao 2 - 3 tầng. Xu hướng chung, cơ sở công nghiệp và logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất”, bà Lương nói.
