Bất động sản chăm sóc sức khỏe có trở thành 'tài sản lõi' của giới giàu Việt Nam?

Bất động sản đang được tái định nghĩa từ nhu cầu bảo vệ chất lượng sống

PGS. TS Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), thành viên Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) cho rằng, sự dịch chuyển trong tư duy đầu tư của giới giàu Việt Nam đang diễn ra âm thầm nhưng rõ rệt. Bất động sản vẫn là kênh tích lũy quan trọng, song tiêu chí lựa chọn đã thay đổi.

Dẫn số liệu tháng 3/2025 của Cục Thống kê, ông Long cho biết, đến năm 2038 tỷ lệ người từ 60 tuổi trở lên có thể vượt 20%, đồng nghĩa Việt Nam chính thức chuyển sang giai đoạn dân số già. Sự thay đổi này tác động trực tiếp tới tầng lớp trung - thượng lưu, những người đang ở giai đoạn "chuyển pha trách nhiệm": Sự nghiệp đã ổn định, con cái trưởng thành, nhưng cha mẹ bắt đầu suy giảm sức khỏe. Khi ấy, trọng tâm đời sống dịch chuyển từ "xây dựng" sang "bảo vệ".

"Ở giai đoạn này, tiền bạc vẫn quan trọng, nhưng nỗi lo lớn hơn là mất quyền kiểm soát. Đó là sự bị động khi cha mẹ gặp biến cố y tế, áp lực phải ra quyết định trong thời điểm khủng hoảng - từ lựa chọn nơi chăm sóc, sắp xếp người trông nom, đến môi trường phục hồi phù hợp. Vì vậy, bất động sản không còn được nhìn như sản phẩm tài chính thuần túy, mà như một lớp hạ tầng bảo vệ tuổi già, có thể kích hoạt ngay khi gia đình cần", PGS. TS Ngô Trí Long nói.

Khảo sát hồi tháng 8/2025 của Quỹ Dân số Liên hợp quốc (UNFPA) cho thấy, hơn 80% người cao tuổi Việt Nam mong muốn được chăm sóc trong môi trường quen thuộc, gần gũi với gia đình, thay vì sống trong các mô hình viện dưỡng lão truyền thống. Điều này đặt ra nhu cầu về những không gian sống tích hợp chăm sóc y tế, phục hồi và an dưỡng, thay vì tách rời giữa "nhà ở" và "dịch vụ".

Ở góc độ thị trường, báo cáo cuối tháng 11/2025 của Savills Việt Nam nhận định bất động sản chăm sóc người cao tuổi là phân khúc còn mới nhưng giàu tiềm năng. Quy mô thị trường hiện ước khoảng 2,3 tỷ USD và có thể mở rộng lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương đương tốc độ tăng trưởng kép gần 6% mỗi năm. Trong khi đó, nguồn cung vẫn rất hạn chế, với chưa đến 100 cơ sở chăm sóc người cao tuổi mang tính chuyên biệt trên cả nước.

Tokyu Retreat và logic "tài sản lõi" gắn với khoáng nóng trị liệu

Trong bối cảnh bất động sản chăm sóc sức khỏe dần được nhìn nhận như một lớp tài sản mới, Thera Home – dòng căn hộ trị liệu tại Tokyu Retreat (Thanh Thủy, Phú Thọ) do Onsen Fuji phát triển – thu hút sự chú ý nhờ cách tiếp cận đặt chăm sóc sức khỏe dài hạn làm trục phát triển. Về quy mô, Tokyu Retreat được quy hoạch gồm 925 căn hộ tại tòa Thera Home cao 26 tầng, 312 căn tại hai phân khu villa thấp tầng, cùng hệ tiện ích nghỉ dưỡng – trị liệu khoáng nóng, hình thành một tổng thể sống – trị liệu – an dưỡng khép kín, thay vì phát triển như một dự án nhà ở hay nghỉ dưỡng đơn lẻ.

Cách tiếp cận này được thể hiện rõ qua việc thiết kế không gian sống xoay quanh hệ sinh thái trị liệu và điều dưỡng. Đặc biệt, tại Tokyu Retreat, dự án bố trí 4 tầng Thera Healthcare Center trong tòa tháp cao 26 tầng, được định vị như một viện dưỡng lão cao cấp tích hợp trong tổng thể không gian sống – trị liệu – an dưỡng. Thay vì phát triển như một cơ sở điều dưỡng tách biệt, mô hình này cho phép hoạt động chăm sóc chuyên sâu gắn liền với đời sống thường nhật của cư dân trong khu căn hộ trị liệu.

Tại đây, cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ theo dõi sức khỏe 24/7, chăm sóc cá nhân hóa theo mô hình 1:1, phục hồi chức năng – vật lý trị liệu, dinh dưỡng thiết kế theo thể trạng, cùng hệ thống gọi khẩn cấp kết nối trực tiếp đội ngũ y tế. Song song với đó, trị liệu khoáng nóng được tích hợp ngay trong tổ hợp, đưa các phương pháp phục hồi tự nhiên trở thành một phần sinh hoạt hằng ngày, thay vì chỉ mang tính dịch vụ rời rạc hay trải nghiệm ngắn hạn.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở danh mục dịch vụ, mà ở cách thức vận hành được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế. Thera Healthcare Center hợp tác chuyên môn với Azurit Hansa (Đức) – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực điều dưỡng và vận hành các trung tâm chăm sóc người cao tuổi tại châu Âu. Sự tham gia của đối tác này nhằm chuẩn hóa quy trình điều dưỡng, tiêu chuẩn chăm sóc và bảo đảm khả năng vận hành bền vững trong dài hạn – yếu tố mang tính quyết định đối với giá trị thực của bất động sản chăm sóc sức khỏe.

Trong bối cảnh tư duy tích sản đang dịch chuyển, bất động sản chăm sóc sức khỏe ngày càng phản ánh rõ sự thay đổi trong cách giới giàu Việt Nam tiếp cận tài sản. Khác với nhà ở truyền thống vốn chỉ phù hợp khi người sử dụng còn khỏe mạnh, loại hình này hướng tới một vòng đời sử dụng dài hơn, gắn với nhiều trạng thái sức khỏe khác nhau. Giá trị của tài sản không nằm ở việc "ở hay không ở", mà ở khả năng kích hoạt công năng chăm sóc khi gia đình cần, thay vì phải tái tổ chức cuộc sống trong tình huống khẩn cấp.

Dưới góc nhìn quản trị tài sản gia đình, bất động sản chăm sóc sức khỏe hội tụ nhiều lớp giá trị. Ở lớp hữu hình, đây vẫn là tài sản có khả năng giữ giá và tích lũy dài hạn. Ở lớp chiến lược, tài sản cho phép sử dụng linh hoạt theo vòng đời: khi chưa cần có thể khai thác cho thuê dài hạn, khi cần chuyển sang công năng ở – chăm sóc – an dưỡng. Nhưng ở lớp sâu hơn, điều khiến phân khúc này ngày càng được coi là "tài sản lõi" nằm ở khả năng giảm rủi ro sức khỏe và bảo vệ chất lượng sống cho cả hiện tại lẫn tương lai của gia đình.