Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy: Tâm điểm đầu tư mới của thị trường phía Bắc

Tham dự Tọa đàm, về phía các chuyên gia, nhà khoa học có sự hiện diện của: PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ; TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh; TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam; TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới.

Về phía lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Về phía Ban tổ chức, có ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam; ông Nguyễn Thành Công, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam; bà Trần Minh Huệ, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; cùng đại diện các doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản dịch chuyển, tâm điểm mới đang hiện rõ ở Hải Phòng

Phát biểu khai mạc và đề dẫn, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi 2024 - 2025, sự dịch chuyển lớn về dòng vốn và tâm lý đầu tư đang tạo nên những "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường địa ốc Hải Phòng.

Lãi suất giảm, dòng tiền nhàn rỗi trong xã hội ngày càng lớn, trong khi các kênh đầu tư truyền thống như vàng và chứng khoán liên tục biến động khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, tại các đô thị trung tâm như Hà Nội và TP.HCM, giá đất đã neo ở mức quá cao, quỹ đất mới lại khan hiếm, khiến cơ hội đầu tư hiệu quả trở nên hạn chế. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư đang tìm kiếm các thị trường mới hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng mở rộng, dư địa tăng giá lớn và tầm nhìn phát triển rõ ràng. Trong đó, Hải Phòng với những chuyển động mạnh mẽ về quy hoạch, công nghiệp, đô thị hóa và kết nối vùng, đang nổi lên như một điểm đến sáng giá.

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng hiện đang hội tụ đầy đủ những yếu tố có thể tạo nên một "thập kỷ vàng". Trước tiên là hạ tầng giao thông liên vùng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Địa phương còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại.

Bên cạnh đó, Hải Phòng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thành phố hiện có hơn 1.000 dự án FDI từ 40 quốc gia, tổng vốn lũy kế gần 34 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp, khu kinh tế ở mức cao, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cao cấp. Đồng thời, các chính sách mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập địa phương cũng sẽ giúp thành phố mở rộng quy mô, tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh quá trình phát triển không gian đô thị mới.

"Điều quan trọng nhất là Hải Phòng vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Cơ hội là rất lớn, nhưng sẽ không kéo dài mãi", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Bắc. Nhất là giờ đây, Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng sẽ mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá.

Theo ông, với mức tăng trưởng GDP trung bình 9% trong vòng 5 năm qua, Hải Dương sẽ mang lại nguồn lực đáng kể cho Hải Phòng khi sáp nhập. Khi đó, "Hải Phòng mới" sẽ sở hữu quy mô dân số lớn hơn, diện tích rộng hơn và tổng GDP sẽ có thể vươn từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước. Từ đó, địa phương này sẽ không chỉ lớn về lượng mà còn phát triển về chất.

Điều đáng chú ý nhất là sự thay đổi về dòng dịch chuyển dân cư. "Nếu trước đây người dân Hải Phòng thường ra ngoài tìm nơi sinh sống thì giờ đây, dòng người đang quay trở lại. Sự xuất hiện ngày càng nhiều của chuyên gia quốc tế, giới tri thức và cư dân có thu nhập cao đang góp phần hình thành một đô thị hiện đại, đẳng cấp, sẵn sàng cho những cú bứt phá về bất động sản tại đây", PGS.TS Trần Đình Thiên nhìn nhận.

Với góc nhìn của một nhà nghiên cứu đồng thời là nhà đầu tư, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới cũng đánh giá, Hải Phòng đang sở hữu nhiều yếu tố "nhất" nổi bật, tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Theo đó, Hải Phòng hiện là địa phương có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Điều này được thể hiện rõ qua kết quả chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) mới đây, khi thành phố vươn lên dẫn đầu toàn quốc.

Tiếp đó, kết quả thu hút vốn FDI của Hải Phòng trong thời gian qua luôn duy trì ở mức cao. Cuối cùng, vị trí địa kinh tế và địa chính trị của Hải Phòng cũng được đánh giá cao khi thành phố sở hữu cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam.

"Việc sáp nhập với Hải Dương sẽ càng gia tăng hiệu ứng liên kết vùng và kết tụ kinh doanh, tạo đà cho một cực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai", TS. Lê Xuân Sang nói thêm.

Đánh giá tiềm năng đầu tư vào Hải Phòng, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, có 4 yếu tố then chốt của một thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn. Thứ nhất, chính là sự quyết liệt của chính quyền địa phương. Sau năm 2015, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động, sự quyết liệt. Chính nhờ sự vào cuộc đồng bộ và mạnh mẽ này mà thành phố đã đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.

Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.

Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng.

"Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện", TS. Võ Trí Thành khẳng định.

Kỳ vọng trở thành "TP.HCM thứ 2" của thị trường địa ốc phía Bắc

Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội từ hạ tầng, vị trí địa kinh tế, quy hoạch phát triển đến dư địa tăng trưởng, các chuyên gia tại Tọa đàm đều cho rằng, Hải Phòng đang nổi lên như ứng cử viên sáng giá cho vị trí "TP.HCM thứ 2" của thị trường bất động sản phía Bắc.

Nhìn lại chặng đường phát triển của TP.HCM, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết, cách đây hơn một thập kỷ, khi một số nhà đầu tư tiên phong "xuống tiền" tại Quận 9 hay Thủ Thiêm với mức giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m², ít ai ngờ rằng chỉ sau vài năm, những khu vực này đã trở thành biểu tượng của sự bùng nổ, nơi giá trị tài sản tăng gấp 5, thậm chí 10 lần. Theo ông, đó là kết quả của những người nhìn thấy sớm tín hiệu dịch chuyển của thị trường và quan trọng hơn là tin tưởng sớm, hành động sớm.

"Thời điểm hiện tại, Hải Phòng cũng đang bước vào một chu kỳ tương tự, nhưng với điểm xuất phát đặc biệt là hạ tầng tốt hơn, quy hoạch bài bản hơn và dư địa phát triển rộng lớn hơn, được kỳ vọng sẽ tạo nên kịch bản "TP.HCM thứ 2" của thị trường địa ốc phía Bắc", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định.

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, nếu so sánh với TP.HCM ở giai đoạn 2010, thì Hải Phòng hiện nay có nhiều yếu tố tương tự, thậm chí hấp dẫn hơn, triển vọng khởi sắc của các dự án bất động sản cũng tốt hơn. Bên cạnh đó, giai đoạn này, dư địa tăng giá của Hải Phòng cũng được đánh giá tốt hơn TP.HCM khi đó. Chính vì vậy, có thể kỳ vọng Hải Phòng trở thành "TP.HCM thứ 2".

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá cao tiềm năng phát triển của Hải Phòng và hoàn toàn đồng tình với cách đặt vấn đề khi so sánh Hải Phòng với TP.HCM. Theo ông, Hải Phòng hiện đang trong giai đoạn đầu của một chu kỳ sôi động, tương tự như TP.HCM cách đây nhiều năm. Dự báo trong khoảng 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, với giá trị tài sản biến động theo chiều hướng tăng rõ rệt, giống như những gì từng diễn ra ở TP.HCM trong giai đoạn hưng thịnh.

Ông Đính dẫn chứng: "Từ năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản Hải Phòng tăng trưởng rất mạnh mẽ. Nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào đây đều bất ngờ vì sức hấp thụ tốt hơn kỳ vọng. Ngay cả trong giai đoạn thị trường có dấu hiệu chững lại, các sản phẩm bất động sản tại Hải Phòng khi đưa ra thị trường vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Đặc biệt, không chỉ người dân địa phương mà cả nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc cũng tích cực tham gia".

So sánh với các địa phương lân cận như Quảng Ninh hay Hà Nội, ông Đính cho rằng giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn rất tốt, đồng thời dư địa tăng trưởng còn lớn, tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

"Sau một thời gian chạy rốt-đa, hiện tại chính là thời điểm để Hải Phòng tăng tốc bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ. Nếu không kịp thời chớp cơ hội, chúng ta sẽ rất dễ bị bỏ lỡ", ông cảnh báo.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý rằng những lợi thế này chủ yếu tập trung ở các khu vực mới nổi và đang phát triển mạnh. Trong khi đó, tại khu vực trung tâm, quỹ đất gần như đã cạn kiệt, nhu cầu bão hòa, dẫn đến dư địa tăng trưởng không còn nhiều. Vì vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn đúng khu vực và quan trọng không kém là chọn được chủ đầu tư uy tín, có thể được kiểm chứng qua những dự án đã triển khai thành công trong quá khứ, đặc biệt là các đại dự án. Chỉ khi đó, kỳ vọng đầu tư mới có thể trở thành hiện thực.

Tọa độ đầu tư bất động sản Hải Phòng gọi tên "Vũ Yên", "Dương Kinh"

Nói rõ hơn về những khu vực sở hữu nhiều tiềm năng, có dư địa phát triển mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là hai địa phương có nhiều dư địa tăng giá. Ông dự báo, từ giờ đến cuối năm và những năm tới, hai địa phương này sẽ là toạ độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng.

Phân tích tâm điểm đầu tư tại vùng đất cảng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cũng cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đồng bộ tiện ích và quy hoạch nhằm tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Trong đó, Vũ Yên hay Dương Kinh đều là các khu vực có quy hoạch tốt, bài bản. Theo ông, nếu nhà đầu tư tìm kiếm đô thị trung tâm có vai trò về kinh tế - du lịch thì nên chọn Vũ Yên, còn nếu ưu tiên đô thị giao thương cửa ngõ thì Dương Kinh là lựa chọn phù hợp.

"Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tới Vũ Yên hiện cũng khá cao, bởi đây là nơi có thể vừa tích sản, vừa đầu tư, cho thuê hoặc để ở", ông Bùi Văn Doanh chia sẻ.

Ở góc nhìn quy hoạch, TS.KTS Trương Văn Quảng nhận định, khu vực Thủy Nguyên gắn với Dương Kinh, bên kia sông Cấm đang có tiềm năng phát triển tương đương với Phố Đông của Thượng Hải (Trung Quốc). "Tôi cho rằng, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm phát triển mới của Hải Phòng, với dư địa và cơ hội rất lớn", ông Quảng nhấn mạnh.

Được biết, Vũ Yên và Dương Kinh thời gian gần đây đã thu hút một số doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ về phát triển dự án. Nổi bật như Vinhomes với dự án Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.

Tại Vũ Yên, Vinhomes Royal Island được định vị là trung tâm mới của Hải Phòng, tọa lạc tại vị trí chiến lược hội tụ đầy đủ ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Khu vực này được kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính cũ của thành phố và các địa phương lân cận như Quảng Ninh thông qua hệ thống 5 cây cầu lớn. Trong đó, cầu Hoàng Gia - một trong những tuyến kết nối trọng điểm - dự kiến sẽ chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới. Khi đó, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. Hải Phòng đến dự án Vũ Yên chỉ còn khoảng 5 phút.

Với vị thế trung tâm mới, Vũ Yên được kỳ vọng trở thành hạt nhân kinh tế, chính trị và xã hội của Hải Phòng. Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, khu vực Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ đóng vai trò là "vùng đệm" chiến lược, kết nối hai địa phương. Đây được xem là phần quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị đa trung tâm của thành phố Hải Phòng trong tương lai.

Trong khi đó, Dương Kinh giữ vai trò là cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố, với vị trí chiến lược trên trục liên kết kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu vực này còn là điểm kết nối quan trọng với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và các trục đường hướng tới các khu công nghiệp, công nghệ cao như Nam Tràng Cát. Nhờ lợi thế này, dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển từ trung tâm Hà Nội.

Theo giới chuyên gia, cả hai dự án tại Vũ Yên và Dương Kinh đều đang hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa", trở thành những tọa độ đầu tư sáng giá mà các nhà đầu tư thông minh nên cân nhắc "đi trước đón đầu"./.