Tại báo cáo triển vọng ngành bất động sản công bố mới đây, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect đã đưa ra những góc nhìn tích cực về biến động giá nhà đất trong những tháng còn lại của năm 2022.
TP.HCM: Giá tăng chậm lại, nguồn cung mới ảm đạm
Số liệu thống kê của CBRE cho hay, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý I/2022 giảm 48% so với cùng kỳ, còn 884 căn, chỉ một dự án cao cấp được mở bán là Akari City, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013. Nguồn cung sụt giảm dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý I/2022 giảm 53% so với cùng kỳ còn 1.247 căn. Tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tích cực đạt 141% (giảm 15% so với cùng kỳ).
"Chúng tôi cho rằng thị trường căn hộ TP.HCM sẽ phục hồi trong những quý tới với sự ra mắt của các dự án Lancaster Legacy, Urban Green, The 9 Stellars, Peak Garden", báo cáo nêu.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã tăng chậm lại trong quý I/2022, tăng khoảng 7,7% so với cùng kỳ lên 2.390 USD/m2 (so với mức tăng 14,6% so với cùng kỳ trong quý I/2021). Phân khúc hạng sang và cao cấp giảm lần lượt 4,8% so với cùng kỳ và 1,2% so với cùng kỳ do vị trí dự án ít đắc địa hơn.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục tăng đáng kể 7,2% so với cùng kỳ (so với mức tăng 4,4% so với cùng kỳ trong quý I/2021) do nguồn cung phân khúc này hạn chế trong 2 năm qua.
Về giá đất, theo nghiên cứu của VNDirect, giá đất tại khu vực Tây Bắc của TP.HCM tăng vọt trong quý I/2022, đặc biệt là huyện Củ Chi (tăng 72,7% so với cùng kỳ, tăng 116,5% trong vòng 2 năm) do Củ Chi được đề xuất lên thành phố thay vì lên quận. Huyện Hóc Môn tiếp tục ghi nhận mức tăng giá hai chữ số trong quý I/2022, tăng 13,5% so với cùng kỳ (tăng 51,8% trong vòng 2 năm). Trong khi đó giá đất ở những nơi khác có xu hướng hạ nhiệt trong quý I/2022, dao động trong khoảng +/- 5% so với cùng kỳ.
Do nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong quý I/2022, thị trường căn hộ thứ cấp thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với giá thứ cấp tăng trên toàn TP.HCM, tăng trung bình 4,4% so với cùng kỳ trong quý I/2022 (so với mức tăng 3,2% so với cùng kỳ trong quý I/2021).
Hà Nội: Giá bán tăng ấn tượng nhưng nguồn cung mới sụt giảm
Theo báo cáo thống kê, nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2022 tại Hà Nội giảm 20,3% so với cùng kỳ xuống còn 3.525 căn, do dịch Covid-19 bùng phát tại Hà Nội vào tháng 2 - 3/2022. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 66% nguồn cung mới. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Đông Hà Nội nhờ sự bứt tốc của cơ sở hạ tầng tại các khu vực này.
Trái ngược với lượng mở bán mới ảm đạm, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý I/2022 tại Hà Nội tăng 15,6% so với cùng kỳ lên 4.800 căn do nhu cầu cao ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Do đó, tỷ lệ hấp thụ trong quý I/2022 tăng 43,2% so với cùng kỳ lên 137,1%
Trái ngược với lượng mở bán mới ảm đạm, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý I/2022 tại Hà Nội tăng 15,6% so với cùng kỳ lên 4.800 căn do nhu cầu cao ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Do đó, tỷ lệ hấp thụ trong quý I/2022 tăng 43,2% so với cùng kỳ lên 137,1%
Về giá đất, số liệu thống kê cho thấy giá đất vẫn tăng so với cùng kỳ nhưng giảm so với quý trước. VNDirect ghi nhận giá đất tại 12/15 quận huyện của Hà Nội giảm trong quý I/2022 giảm trung bình 7,7% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 5,7% so với cùng kỳ.
Cụ thể, giá đất tại Long Biên, Bắc Từ Liêm giảm 10 - 15% so với quý trước sau khi tăng 20 - 25% so với cùng kỳ trong 2021. Tuy nhiên, Long Biên vẫn tăng mạnh nhất 14,6% so với cùng kỳ nhờ đề xuất xây cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm và Long Biên.
Cũng theo báo cáo, giá căn hộ thứ cấp ở Hà Nội tiếp tục tăng ổn định với mức tăng trung bình 4,8% so với cùng kỳ. Giá bán tại khu vực ngoại thành tiếp tục tăng tốt như Thanh Trì (tăng 12,2%), Chương Mỹ (tăng 11,4%).
Trên cơ sở đó, VNDirect kỳ vọng việc mở rộng quỹ đất chậm lại, song song đó, hoạt động bán hàng tại cả TP.HCM và Hà Nội sẽ được đẩy mạnh, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại trong năm 2022./.
