Thích
Báo báo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý III/2025, thị trường địa ốc tại Việt Nam đã có sự phân hóa rõ nét. Theo đó, thay vì tập trung vào các đô thị trung tâm, dòng tiền cũng như nhu cầu bất động sản (BĐS) đang dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven - nơi được xem có nhiều dư địa tăng giá cũng như hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến BĐS tại 2 đô thị trung tâm trong quý III/2025 hiện nay đang có dấu hiệu chững lại.
Cụ thể, lượng quan tâm tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ của năm 2024, trong khi đó, mức độ quan tâm tại TP. HCM hiện nay gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ ở khu vực mới.
Trong khi đó, các khu vực lân cận 2 đô thị lớn nhất của cả nước hiện nay đang ghi nhận nhiều "điểm nóng": Mức độ quan tâm khu vực ven Hà Nội tăng 11%.
Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực miền Bắc trong quý III/2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt ra ngoài Thủ đô.
Dòng tiền đang có xu hướng chảy về các vùng ven đô - nơi sở hữu quy đất lớn và tiềm năng tăng giá cao. Ảnh: Internet
Các địa phương vùng lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Giang cũ (nay thuộc Bắc Ninh) trở thành tâm điểm khi chiếm hơn 80% tổng mức quan tâm toàn khu vực. Trong đó, TP. Hải Phòng là địa phương đứng đầu với chỉ số 100, các địa phương Hưng Yên và Bắc Ninh lần lượt ở mức 52 và 35.
Về tốc độ tăng trưởng so với giai đoạn đầu năm, tỉnh Hòa Bình hiện đang là địa phương dẫn đầu với mức tăng trưởng 65%, tiếp đến là Bắc Giang với 61%, Hải Phòng ở mức 50%...
Những con số nổi bật này cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra các đô thị vệ tinh ven Hà Nội - nơi mức giá còn cạnh tranh và hạ tầng kết nối thuận lợi với nhiều dư địa phát triển.
Trong khi đó, bức tranh thị trường BĐS phía Nam cũng ghi nhận sự nhộn nhịp ở các đô thị vệ tinh của TP. HCM.
Khu vực Bình Dương cũ trở thành "nam châm" hút sự quan tâm khi chiếm hơn 85% tổng mức độ quan tâm toàn miền, đứng đầu với chỉ số 100.
Các địa phương khác như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu cũ lần lượt ở mức 38 và 34.
Dòng tiền tại thị trường bất động sản phía Nam hiện nay đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ đến những khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, quỹ đất rộng với dư địa phát triển lớn.
Sự dịch chuyển của dòng tiền ra vùng ven đô cho thấy xu hướng mới của thị trường. Ảnh: Internet
Chia sẻ tại một sự kiện của Đất Xanh, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Phát triển kinh doanh sản phẩm Dat Xanh Services nhận định, giai đoạn từ cuối quý III/2025, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm cùng 9 tuyến metro đã đồng loạt tăng tốc, kéo theo làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư bám hạ tầng.
Vị chuyên gia này nhận định, xu hướng "bám hạ tầng mà đi" thể hiện rõ rệt khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt khởi công và giới thiệu nhiều dự án mới, chuẩn bị cho giai đoạn bung phá của thị trường trong thời gian tới.
Mặc dù có nhiều tiềm năng tăng trưởng nhưng các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo rủi ro theo phong trào. Nhìn lại trong quá khứ, làn sóng "bám hạ tầng" đã từng khiến không ít người rơi vào tình trạng sốt ảo khi giá đất bị "thổi" lên nhiều lần sao với giá trị thực trong khi hạ tầng vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy.
Hiện nay, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường là sự mất cân đối về nguồn cung. Trong khi căn hộ tầm trung vẫn chiếm ưu thế thì căn hộ bình dân hợp túi tiền phù hợp với phần đông người dân vẫn khan hiếm.
Thị trường BĐS hiện nay đang bước vào giai đoạn "thanh lọc" mạnh mẽ hơn giữa bối cảnh dòng vốn đầu tư dần hướng đến các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và nằm trong khu vực có hạ tầng được quy hoạch bài bản.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dần ổn định, lãi suất giữ ở mức thấp, những khu vực vùng ven với giá còn "mềm" sẽ được xem là sự lựa chọn chiến lược của nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tuy vậy, bài học từ các "cơn sốt đất" trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị. Giới chuyên môn khuyến cáo, thay vì chạy theo tin đồn hay hiệu ứng đám đông, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn dự án dựa trên các yếu tố thực như tiến độ hạ tầng, quy hoạch rõ ràng, tính pháp lý và khả năng khai thác sử dụng.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản vùng ven được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh chu kỳ tăng trưởng mới của nền kinh tế nói chung.
Mặc dù vậy, để chu kỳ này bền vững, rất cần sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền địa phương, doanh nghiệp và nhà đầu tư – cùng hướng đến phát triển thực chất thay vì "thổi" kỳ vọng.
Khi bài toán quy hoạch, hạ tầng và nguồn cung được giải quyết hài hòa, bất động sản vùng ven không chỉ là "điểm đến mới" của dòng tiền, mà còn trở thành động lực phát triển cho các đô thị vệ tinh trong thập kỷ tới.
