Cụ thể, theo hợp đồng nguyên tắc số 65/HĐNT/2021 ngày 21/6/2021, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp), do ông Phạm Ngọc Thuận, Tổng Giám đốc - đại diện Công ty đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Khu dân cư 5F ấp 5, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cho ông Huỳnh Lâm (có địa chỉ tại xã Tân Dương, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp).
Khu đất chuyển nhượng là lô F132, ô số 27 - 52; 79-104, có diện tích 8.164m2, địa chỉ là Khu dân cư 5F ấp 5, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Ranh giới thửa đất là theo mặt bằng phân lô Khu dân cư 5F ấp 5.
Bản vẽ khu đất F132 Khu dân cư 5F
Theo hợp đồng này, quyền và nghĩa vụ của Becamex IDC Corp là chịu trách nhiệm lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Lâm trong vòng 15 tháng kể từ ngày ông Lâm thanh toán đủ số tiền đợt và nộp đủ các giấy tờ cần thiết cho việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Becamex IDC Corp sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh lâm sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Becamex IDC Corp cũng tiến hành lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho ông Huỳnh Lâm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, tiến hành lập biên bản cấm mốc bàn giao thửa đất cho bên B đủ diện tích, đúng tình trạng như thoả thuận.
Trong khi đó, ông Huỳnh Lâm có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định để Becamex IDC Corp lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng và nộp tiền thuế nhà đất hàng năm tại UBND cấp có thẩm quyền. Ông Lâm cũng phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định, tự lo chi phí xin giấy phép xây dựng, lắp đặt điện kế, điện thoại, đồng hồ nước sử dụng…; xây dựng trong diện tích đã cắm mốc, không được lấn chiếm xung quanh, xây dựng đúng quy hoạch, phải chấp hành các quy định về xây dựng theo đúng quy định hiện hành.
Hợp đồng này là cơ sở để hai bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng và lập thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.Tiếp đó, ngày 2/6/2022, ông Huỳnh Lâm uỷ quyền cho ông Huỳnh Tấn An, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản (Becamex Real), có địa chỉ số 314 đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Hoà Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương được toàn quyền thay mặt và nhân danh ông Lâm thực hiện các giao dịch có liên quan đến khu đất trên.
Vị trí lô đất được quảng cáo là dự án Elite Town
Sau đó, ngày 30/6/2022, ông Huỳnh Lâm và Becamex Real có hợp đồng môi giới số 01/HĐMGBB/2022, về việc môi giới chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu dân cư 5F ấp 5, thị trấn Lai Uyên. Theo hợp đồng này, ông Huỳnh Lâm đồng ý cho Becamex Real môi giới chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Khu dân cư 5F.
Diện tích thửa đất là 8.164m2, gồm lô F132: từ ô 27 đến ô 52 (gồm 25 ô thường và ô góc, mỗi ô thường 150m2, ô góc 332m2, tương đương 4.082m2 thuộc đường NF11B). Lô F132 từ ô 79 đến ô 104 (gồm 25 ô thường, mỗi ô 150m2 và 1 ô góc 332m2, tương đương 4.082m2 thuộc đường N17).
Liên quan đến khu đất này, trước đó, năm 2022, trên thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng xuất hiện dự án mang tên Elite Town. Theo thông tin được các giới bất động sản chia sẻ đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Becamex Real làm chủ đầu tư. Thế nhưng, chính quyền huyện Bàu Bàng khẳng định, trên địa bàn huyện không có dự án mang tên Elite Town do công ty Becamex Real làm chủ đầu tư.
Thông tin quảng cáo dự án mang tên Elite Town do Công ty kinh doanh bất động sản Becamex Real làm chủ đầu tư
Theo tìm hiểu của Reatimes, dự án Elite Town thực chất là dự án khu dân cư 5F, tại ấp 5, xã Lai Uyên, Huyện Bàu Bàng do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) làm chủ đầu tư, không phải của Công ty Becamex Real làm chủ đầu tư như quảng cáo. Quy mô khoảng 9,79 ha, dự án được chào bán ra thị trường khoảng hơn 100 nền, với diện tích dao động từ 100m2 - 150m2. Hiện mỗi lô đất được các đơn vị phát triển đang được rao bán gần 2 tỷ/lô.
Đặc biệt, theo danh sách công khai kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương từ tháng 1/2022 đến hết tháng 12/2023, mà Sở Tài nguyên – Môi trường công bố, đến nay không có tên dự án Elite Town do Công ty Becamex Real làm chủ đầu tư.
Theo Khoản 1, khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.
