Thích
Vì đâu giá bất động sản tăng nóng?
Trước tình hình tăng mạnh của bất động sản kéo dài trong thời gian qua, các cử tri tại TP. Hà Nội đã có kiến nghị gửi Chính phủ, đề nghị làm rõ nguyên nhân gốc rễ của tình trạng này, đồng thời yêu cầu sớm có các giải pháp đủ mạnh nhằm kiểm soát và hạ nhiệt mặt bằng giá.
Phản hồi nội dung kiến nghị, Bộ Xây dựng thừa nhận thị trường bất động sản thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và đất ở, đã chứng kiến mức tăng giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị.
Theo cơ quan quản lý, đây không phải hiện tượng mang tính chu kỳ ngắn hạn mà là kết quả tích tụ của nhiều yếu tố tồn tại trong thời gian dài.
Việc bất động sản tăng nóng kéo dài xuất pháp từ nhiều nguyên nhân tích tụ trong nhiều năm. Ảnh: Internet
Một trong những nguyên nhân cốt lõi được Bộ Xây dựng chỉ ra là áp lực chi phí đầu vào ngày càng gia tăng.
Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí dự án, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bù đắp, từ đó đẩy giá nhà đất lên cao.
Bên cạnh yếu tố chi phí, nguồn cung trên thị trường tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu hụt khi nhiều dự án chậm triển khai hoặc đình trệ do vướng mắc thủ tục pháp lý và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn.
Tình trạng này khiến cung không theo kịp cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn, tạo áp lực tăng giá kéo dài.
Một vấn đề mang tính cấu trúc khác cũng được cơ quan quản lý chỉ ra là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm.
Thị trường hiện nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với thu nhập và nhà ở xã hội lại thiếu trầm trọng. Việc cầu ở thực không được đáp ứng đầy đủ đã vô hình trung tạo điều kiện cho giá bất động sản leo thang.
Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận rằng, dù khung pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và nhà ở đã nhiều lần được sửa đổi, song khâu tổ chức thực hiện tại một số địa phương vẫn còn lúng túng. Điều này làm kéo dài thời gian triển khai dự án, phát sinh thêm chi phí và gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Ngoài các yếu tố mang tính nền tảng, thị trường còn chịu tác động tiêu cực từ hành vi đầu cơ, găm hàng, đẩy giá và lan truyền thông tin thiếu kiểm chứng của một bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới.
Những yếu tố này đã làm méo mó quan hệ cung - cầu, gia tăng tâm lý kỳ vọng giá lên và khiến thị trường vận hành thiếu lành mạnh.
Trong khi đó, công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đạt yêu cầu. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đúng mức đến việc quy hoạch quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo quỹ đất sạch, sẵn sàng giao cho chủ đầu tư triển khai dự án.
Hệ quả là nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp tiếp tục thiếu hụt, gây áp lực lớn lên thị trường nhà ở thương mại.
Theo Bộ Xây dựng, hiện vẫn còn nhiều dự án bất động sản và nhà ở gặp vướng mắc pháp lý, chậm triển khai hoặc bị đình trệ trong khi nguồn lực xã hội đã bỏ ra là rất lớn.
Tình trạng này không chỉ gây lãng phí đất đai và vốn đầu tư mà còn làm gia tăng chi phí, từ đó tác động trực tiếp đến giá bán sản phẩm trên thị trường.
Giải pháp nào được đưa ra?
Để từng bước kiểm soát giá bất động sản và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 13173 báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đề xuất một loạt giải pháp mang tính tổng thể.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính cùng các cơ quan liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức đã được thành lập nhằm góp phần "hạ nhiệt" giá nhà. Ảnh: Internet
Đề án này sẽ được báo cáo Chính phủ để trình Quốc hội ban hành nghị quyết về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức.
Song song với đó, Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp các Bộ, ngành thúc đẩy thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Trọng tâm là khẩn trương triển khai Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và Nghị quyết của Chính phủ về đột phá phát triển nhà ở xã hội; đồng thời nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở dự kiến trình trong năm 2026.
Về phía hệ thống tài chính - tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tiến hành rà soát, đánh giá các quy định liên quan đến tín dụng bất động sản, từ đó đề xuất các biện pháp điều tiết dòng vốn theo hướng phù hợp với diễn biến thực tiễn của thị trường.
Bộ Tài chính hiện cũng đang tiếp tục xem xét, đánh giá các quy định về tài chính và thuế trong lĩnh vực bất động sản để đề xuất các công cụ điều tiết cần thiết, bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu ổn định thị trường và phát triển kinh tế.
Cùng với đó, các Bộ, ngành liên quan đã và đang rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật thuộc các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn, nhằm kịp thời tháo gỡ các vướng mắc, cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản có thể phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.
