Tại báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 công bố mới đây, Bộ Xây dựng cho biết cả nước ghi nhận 101.049 lô đất nền được giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tổng giao dịch thành công của phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 33.500 sản phẩm. Điều này có nghĩa, lượng giao dịch đất nền trong quý vừa qua gấp hơn 3 lần tổng giao dịch các sản phẩm nhà ở truyền thống - một sự lệch pha hiếm gặp, cho thấy dòng tiền đang chảy mạnh vào đất nền.
Cùng với lượng giao dịch lớn, giá đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Đơn cử như Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP. Bắc Giang đã tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024.
Hay tại Phú Thọ, ở một số khu dân cư, thậm chí các khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm thuộc khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm, giá rao bán đất cũng tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hải Phòng, giá các lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên bị đẩy tăng 15 - 20% so với cuối năm 2024.
Ở khu vực miền Nam, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục trở thành điểm "sốt đất". Chỉ trong ba tháng đầu năm, giá đất nền tại một số khu vực tại Long Thọ, Phú Đông, Phước Khánh tăng 20 - 30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch và giá bán đất nền tại các địa phương có nhiều biến động so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành. Tại các tỉnh, thành phố được chọn là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Cơ quan này khẳng định sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch tại các khu vực nói trên có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Báo cáo của Bộ cũng cho biết cơ quan chức năng tại các địa phương đã phải cảnh báo tình trạng trên, đồng thời tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường.
Trước đó, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra tình trạng tương tự. Theo Batdongsan.com.vn, khi xuất hiện các tin đồn đầu tiên về sáp nhập tỉnh, thành phố trong quý I, giá bất động sản đã tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20 - 30% và bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng cho rằng, tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại những khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.
Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với các nhà đầu tư "non" kinh nghiệm./.
