Đất nền Bắc Ninh tăng trưởng đầu năm
Dữ liệu thị trường quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết mức độ quan tâm đối với đất nền Bắc Ninh tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với phân khúc này trong tháng 3/2025 tăng 66% so với tháng 2/2025. So với quý 1/2023, giá đất nền Bắc Ninh trong quý 1/2025 đã tăng trung bình 46%.
Thị trường đất nền Bắc Ninh tăng trưởng mạnh đầu năm 2025. Ảnh: Dân Việt
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận biến động mạnh về giá bán của đất nền Bắc Ninh trong thời gian qua. Cụ thể, với đất nền thành phố Từ Sơn, đất kinh doanh ở Hương Mạc, giá đã tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2023 lên mức 73-80 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, đất tại Phù Khê từng được chào bán là 30-34 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán là 47-55 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán cũng tăng từ 70-80 triệu đồng/m2 lên mức 82-90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng tăng khoảng 25%, từ mức 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 42-47 triệu đồng/m2.
Đất nền Yên Phong cũng chứng kiến đà đi lên mạnh mẽ của giá bán, tùy từng khu vực, vị trí, mức tăng cũng đạt trung bình 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Mức giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25-30 triệu đồng/m2, mức tăng đạt 15%. Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn. Cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 37-42 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng khoảng 20%, từ mức 45-50 triệu đồng/m2 lên mức 55-65 triệu đồng/m2. Đất làng sát khu công nghiệp Samsung giá chào bán tăng từ 29-32 triệu đồng/m2 lên mức 34-36 triệu đồng/m2.
Tại Tiên Du, đất thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá 25-33 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 30-38 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ mức 64-67 triệu đồng/m2lên 76-84 triệu đồng/m2.
Thu hút giới đầu tư
Theo chị Lại Thị Thùy Linh, môi giới đất nền các khu công nghiệp Bắc Ninh cho biết, do mặt bằng giá đã thiết lập khá cao nên dù giai đoạn hiện tại sôi nổi hơn so với thời kì ảm đạm 2022-2023 nhưng lượng giao dịch vẫn không thể bằng thời kì huy hoàng 2021 đổ về trước. Tuy nhiên, mối quan tâm tăng mạnh thời gian gần đây cho thấy sức bật của thị trường đang dần trở lại. Nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư đến từ Hà Nội là nhóm khách hàng chính của thị trường đất nền Bắc Ninh.
Thị trường đất nền Bắc Ninh đang thu hút giới đầu tư. Ảnh: Dân Trí
Dù mặt bằng giá đất nền Bắc Ninh ở những vị trí đắc địa đã thiết lập mức giá khá cao nhưng với giới đầu tư, động lực tăng trưởng của thị trường này còn rất lớn. Nhà đầu tư Trịnh Thanh Hùng, trú tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cho rằng, giá đất nền Bắc Ninh sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Cơ sở cho niềm tin này của ông Hùng đến từ việc Bắc Ninh vẫn dang thu hút FDI mạnh mẽ. Ngoài ra, hạ tầng giao thông với Các dự án như cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Hạ Long, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội kéo dài đến Bắc Ninh và sân bay Gia Bình đang được triển khai sẽ là chất xúc tác thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh.
Môi giới Nguyễn Thị Hồng Loan cho biết, nguồn cung đất nền mới của Bắc Ninh trong năm 2025 sẽ được bổ sung một lượng không nhỏ từ đất đấu giá. Theo đó, chính quyền Bắc Ninh đang tích cực triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Các khu đất tại phường Khắc Niệm, Vân Dương, Nam Sơn và Khúc Xuyên đang được chuẩn bị để đấu giá trong năm 2025, góp phần đa dạng hóa nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, chị Loan cho rằng, không phải khu vực nào tại Bắc Ninh cũng tiềm năng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.
