Tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 vừa được công bố, Bộ Xây dựng đánh giá, năm 2023 là một năm cực kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản và cộng đồng doanh nghiệp phát triển lĩnh vực này.
Trong năm qua, số lượng doanh nghiệp thành lập mới chỉ có 4.725 doanh nghiệp, giảm 45,01% so với năm 2022. Trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt ghi nhận 1.286 doanh nghiệp (tăng 7,7%) và 3.705 doanh nghiệp (tăng 47,4%) so với năm trước.
Tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản diễn ra ồ ạt, không chỉ đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn cả các doanh nghiệp lớn.
Theo Bộ Xây dựng, các khó khăn, thách thức của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2023 đến từ 3 nhóm chính. Một là khó khăn, vướng mắc về pháp lý dự án. Cụ thể như việc thực hiện quy định về phương pháp định giá đất còn nhiều vướng mắc; quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp quy hoạch cấp trên…
Hai là cơ chế phối hợp giữa các Sở, ngành, địa pương còn chưa kịp thời, đồng bộ gây ra nhiều khó khăn cho thị trường, vướng mắc cho các dự án. Đơn cử như công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu hồi đất, áp giá bồi hoàn với người dân; công tác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất; thực hiện các hồ sơ, thủ tục các dự án…
Ba là khó khăn trong tiếp cận vốn vay tín dụng và hầu như không huy động được trái phiếu doanh nghiệp cũng như các nguồn vốn khác, dẫn đến thiếu vốn để thực hiện dự án.
Bộ Xây dựng công bố Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023.
Khó khăn của thị trường bất động sản trong năm qua còn được thể hiện rõ ở nguồn cung mở bán mới hạn chế và lượng giao dịch chưa có nhiều chuyển biến tốt.
Cụ thể, theo Báo cáo Bộ Xây dựng, trong năm 2023 cả nước chỉ có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Với riêng dự án nhà ở xã hội, trong năm 2023 có 44 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 32.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng. Cụ thể, đã hoàn thành 28 dự án với quy mô 13.864 căn; đã cấp phép, khởi công xây dựng 16 dự án với quy mô 22.398 căn.
Về giao dịch, tổng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong 6 tháng cuối năm 2023 bằng khoảng 113% (tăng 13%) so với 6 tháng đầu năm 2023. Trong đó, lượng giao dịch đất nền 6 tháng cuối năm bằng khoảng 128,4% (tăng 28,4%) so với 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch nhà ở nửa cuối năm chỉ bằng khoảng 83% (giảm 17%) so với nửa đầu năm.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: "Những khó khăn của năm 2023 là không thể phủ nhận, từ nguồn cung đến giao dịch, doanh nghiệp nhỏ đến doanh nghiệp lớn. Nhưng nhìn chung, thị trường đang dần có những chuyển biến tích cực, quý sau tốt hơn quý trước. Vì vậy, có thể kỳ vọng năm 2024 thị trường sẽ tiếp đà để hồi phục, đặc biệt là khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản đang dần được hoàn thiện"./.
