Tín dụng bất động sản đang thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, trong suốt năm 2024 và các tháng đầu năm 2025, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức hỗ trợ hơn so với giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó khăn do kiểm soát tín dụng. Điều này giúp thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc. Trên thực tế, lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt so với giai đoạn trước đó. Cụ thể, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang được duy trì ở mức tương đối thấp, thấp hơn từ 2-4% so với đầu năm 2023.
Tín dụng ngân hàng là nguồn vốn quan trọng của thị trường bất động sản. Ảnh: Tạp chí chứng khoán
Dư nợ tín dụng ngành bất động sản tăng đều qua các năm. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, đến mốc thời gian là cuối tháng 9/2024, so với cuối năm 2023, tín dụng bất động sản đã tăng 9,2%. Mức tăng này là cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống được ghi nhận là 9%. So với cùng kì, riêng tín dụng vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh, đạt 28,5%. Mức tăng thấp nhất được ghi nhận là tín dụng cho mục đích tiêu dùng với mức tăng 7,2% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư, đầu cơ bất động sản trên thị trường vẫn lớn, còn cá nhân vẫn “ngại” vay mua nhà do giá nhà vẫn đang ở mức cao. Cả hai mức tăng này là chỉ dấu cho thấy nhu cầu vay mua đầu tư mua ở thực hoặc sửa chữa nhà của người dân có dấu hiệu tăng trưởng trở lại sau giai đoạn đóng băng của thị trường.
Tuy nhiên, bà Miền cho rằng nhu cầu tín dụng cho vay kinh doanh vẫn thấp hơn đáng kể so với mức cho vay tiêu dùng do hầu hết các doanh nghiệp bất động sản có thể triển khai dự án là doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính mạnh và có khả năng huy động vốn ứng trước từ khách hàng. Nhìn chung, bà Miền nhấn mạnh việc điều chỉnh và giữ mức lãi suất ở mức bình ổn, cho thấy sự đồng nhất trong quan điểm đồng hành, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản của các cơ quan, bộ ngành liên quan.
Trái phiếu doanh nghiệp diễn biến tích cực
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành tập trung vào các doanh nghiệp lớn. Bà Miền cho biết, theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX và SSC, lũy kế từ đầu năm đến ngày công bố thông tin là thời điểm cuối năm 2024, thị trường trái phiếu ghi nhận 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342,716 tỷ đồng và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32,114 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận những diễn biến ở nhóm ngành bất động sản. Ảnh: Thanh Niên
Do đó, bà Miền nhận định, hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025 sẽ có nhiều khởi sắc, giảm sự phụ thuộc của doanh nghiệp vào tín dụng ngân hàng. Nguồn vốn từ kênh trái phiếu sẽ tiếp tục là bổ trợ quan trọng cho sự tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản Việt nam trong năm 2025, từ đó đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ hơn vào những năm kế tiếp.
