Thị trường bất động sản Hà Nội đón sóng phục hồi
Sáng 10/12, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Hội thảo: Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?
Phát biểu khai mạc và đề dẫn Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam dẫn nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: Tăng trưởng kinh tế cả nước có thể vượt mốc mục tiêu 7%; nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy giải ngân đầu tư công; cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố; hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư…
Nhờ những động lực được củng cố mà tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ những bất ổn kinh tế và thị trường. Nhà đầu tư giờ đây không còn e dè, mà bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.
"Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhìn nhận.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan phân tích, Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa, mà còn là điểm đến ưu tiên của các nhà phát triển bất động sản, nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt trội như: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.
Vì vậy, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại đã tăng vượt mức bình quân so với TP.HCM. Trong đó, tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng thì mức giá bán này là quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại Hội thảo. (Ảnh: Tùng Dương)
Tại thị trường Hà Nội, hiện chỉ còn rất ít khu vực có mức giá chưa tăng quá cao, còn dư địa để phát triển, đơn cử như khu vực phía Nam với các quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì…
"Đây những khu vực ít được chú ý hơn trong suốt 10 năm qua. Chính vì thông tin chưa đầy đủ, bao quát và toàn diện cùng với thực trạng thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực khiến thị trường bất động sản khu vực này còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn các khu vực khác, bởi lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhìn nhận.
Quy hoạch, hạ tầng và việc "tái khởi động" các dự án tạo đà tăng trưởng cho thị trường căn hộ phía Nam Hà Nội
Lý giải thêm những tiềm năng trưởng của thị trường căn hộ phía Nam Hà Nội, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết, khu vực này đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển khi nhìn từ góc độ quy hoạch và hạ tầng đô thị.
Cụ thể, quy hoạch Thủ đô đã nêu 5 vùng kinh tế - xã hội là: Vùng trung tâm, vùng phía Bắc sông Hồng, vùng phía Nam Thủ đô, vùng phía Tây Nam Thủ đô, vùng phía Tây Bắc Thủ đô; 5 vùng đô thị: Đô thị trung tâm, thành phố phía Tây, vùng đô thị Sơn Tây - Ba Vì, thành phố phía Bắc, đô thị phía Nam. Như vậy, quy hoạch Hà Nội đã xác định, đô thị trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mở rộng về phía Tây và phía Nam.
Về hạ tầng đô thị, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận đề xuất của UBND TP. Hà Nội về dự án đầu tư dự án đường sắt đô thị số 3 đoạn ga Hà Nội - Hoàng Mai, dài 8,7km. Đoạn đường sắt đô thị này thuộc dự án tuyến đường sắt số 3 của TP. Hà Nội: Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai, dài 26km. Việc đưa vào vận hành tuyến số 3 đoạn 3.2 từ ga Hà Nội đến Hoàng Mai sẽ hình thành trục đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai, thu hút lượng lớn hành khách, đáp ứng nhu cầu đi lại trên trục Đông - Tây của Hà Nội, giải quyết ùn tắc trong nội đô.
Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam mới được Quốc hội chấp thuận chủ trương sẽ sớm được triển khai, với điểm đầu tại ga Ngọc Hồi sẽ có tác động lớn đến khu vực phía Nam Hà Nội.
Ngoài ra, các tuyến đường như Vành đai 2,5, 3,5 và 4 đang gấp rút hoàn thiện, sẽ tạo đột phá cho hạ tầng giao thông. Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ hiện có nếu được nâng cấp sẽ giúp kết nối khu vực phía Nam Hà Nội với các tỉnh phía Nam.
Chưa kể, khu vực phía Nam Hà Nội còn được đầu tư hệ thống bệnh viện; trường đại học nổi tiếng; sự chuyển dịch dân cư từ các tỉnh về Hà Nội diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu là lao động trẻ. Các cư dân mới chủ yếu từ các tỉnh phía Nam Hà Nội, như Nam Định, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An… Những cư dân này có nhu cầu cao về nhà ở với các tiêu chí giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ. Những nền tảng vững chắc này sẽ trở thành bệ đỡ quan trọng, đưa bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới.
Khu vực phía Nam đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ nhiều yếu tố mang tính động lực. (Ảnh: Trọng Hiếu)
"Thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt trong thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai…, song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc tái khởi động các dự án đình trệ không chỉ giúp bổ sung nguồn cung mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung", nhà báo Phạm Nguyễn Toan chia sẻ.
Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư tái khởi động các dự án còn tạo cơ hội cho việc cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng sản phẩm. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực mà còn cung cấp các sản phẩm có giá trị bền vững, đặc biệt là ở những khu vực còn nhiều dư địa phát triển như phía Nam Hà Nội. Hệ thống tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và không gian sống chất lượng sẽ thu hút người mua và gia tăng sự cạnh tranh trong thị trường.
"Điều này cũng mở ra cơ sở để phân tích sâu hơn về chiến lược phục hồi và thúc đẩy nguồn cung bất động sản tại Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung trong thời gian tới", nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định./.
