Trong buổi gặp các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ rõ 8 giải pháp ngành ngân hàng và các ngân hàng thương mại cần tập trung thực hiện. trong đó có một nội dung quan trọng là: "NHNN, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn"...|
Sau đó không lâu, ACB là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói vay dành cho người trẻ trong độ tuổi 18 - 35, thời gian vay tối đa 30 năm, lãi suất ưu đãi của gói vay từ 5,5 - 8,7%/năm và cố định trong 5 năm.
ACB vừa công bố gói vay dành cho người trẻ trong độ tuổi 18 - 35, thời gian vay tối đa 30 năm, lãi suất ưu đãi của gói vay từ 5,5 - 8,7%/năm và cố định trong 5 năm. (Ảnh minh hoạ)
Bên cạnh niềm vui của những người nằm trong nhóm đối tượng được ưu tiên, phần còn lại tỏ ra băn khoăn, bởi không chỉ những người dưới 35 tuổi mới có nhu cầu sở hữu nhà ở mà cả những người trên 35, 40 hay thậm chí 50 tuổi vẫn có nhu cầu mua căn nhà đầu tiên. Một số độc giả đặt câu hỏi:
"Vậy người trên 36 tuổi chưa có nhà thì sẽ thế nào? Độ tuổi từ 35 đến 40 còn rất nhiều người cơ cực".
"Sao lại chỉ ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi? Rất nhiều gia đình tuổi 40 chưa mua được nhà riêng vì gánh nặng nuôi con ăn học là hết".
"Nên áp dụng luôn cho người lao động không phân biệt độ tuổi, thu nhập mọi người quá thấp so với giá nhà nên rất cần được hỗ trợ về lãi suất vay".
Đáng chú ý, hầu hết các bình luận này đều nhận được nhiều phản hồi đồng tình. Điều này cho thấy, không chỉ nhóm người trẻ có độ tuổi dưới 35 mà nhiều người đã bước sang tuổi trung niên vẫn chưa sở hữu được nhà ở và có nhu cầu tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi để vay mua nhà.
Đây là điều không khó lý giải bởi thực tế, giá nhà luôn tăng đều qua mỗi năm, đặc biệt với mức tăng "phi mã" trong khoảng 3 năm trở lại đây đã khiến mức giá căn hộ chung cư mới ở Hà Nội chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng/m2, căn hộ cũ khoảng 50 triệu đồng/m2. Tức để sở hữu một căn hộ khoảng 60m2, người mua phải trả ít nhất 3 tỷ đồng nếu chọn dự án cũ, xa trung tâm hoặc 4 tỷ đồng trở lên nếu lựa chọn căn hộ mới.
Giá nhà cao ngất ngưởng kèm lãi suất vay mua neo cao đang tạo nên thách thức chưa từng có trong việc sở hữu nhà ở của người lao động.
Với một căn hộ tối thiểu khoảng 3 tỷ đồng, nếu được duyệt vay ở mức tối đa 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng, lãi suất trung bình 8%/năm trong vòng 20 năm, thì người mua sẽ phải gánh tiền lãi hàng tháng là 14 triệu đồng, chưa tính nợ gốc. Con số này được đánh giá quá cao so với thu nhập trung bình của lao động tại Hà Nội là 10,7 triệu đồng/tháng, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Riêng Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập thực tế.
Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP. Invest cũng khẳng định: "Để tiếp cận mua nhà ở hiện nay, khả năng tài chính của nhóm đối tượng có nhu nhập trung bình trở xuống vô cùng khó. Mức thu nhập 50 - 60 triệu đồng trở lên, hãy nghĩ đến chuyện mua nhà".
Giá nhà tăng quá cao trong khi thu nhập của người dân không có nhiều cải thiện đã khiến bài toán nhà ở trở thành vấn đề của hầu hết người lao động, không riêng người trẻ. Chính vì vậy, việc giới hạn độ tuổi để được hưởng ưu đãi tín dụng nhà ở chưa phải là giải pháp vẹn toàn nhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Thay vào đó, nhiều đề xuất cho rằng nên áp dụng cho tất cả các đối tượng có nhu cầu mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm người lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP. Invest. (Ảnh: Tùng Dương/Reatimes)
Theo ông Hiệp, Chính phủ cần có chính sách ưu tiên trong việc tiếp cận nhà ở cho toàn bộ người dân có thu nhập thấp trong xã hội. Trong đó, nhóm đối tượng nào cần được ưu tiên hơn thì sẽ có thêm chính sách riêng.
Ví dụ, Việt Nam đang ưu tiên phát triển khoa học công nghệ và lớp trẻ là lực lượng nòng cốt để tham gia lĩnh vực này. Do đó, có thể nghiên cứu chính sách ưu tiên hơn cho họ, giúp họ an tâm lạc nghiệp, đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế.
"Nhưng nhìn chung, tất cả người có thu nhập thấp nên được hưởng ưu đãi tín dụng khi mua nhà lần đầu", ông Hiệp nhấn mạnh.
Đề xuất thêm về gói tín dụng ưu đãi vay mua nhà, Chủ tịch GP. Invest cho rằng, các gói tín dụng cũng nên hỗ trợ thực chất hơn bằng cách hạ lãi vay về mức phù hợp và các thủ tục cho vay cần trở nên dễ dàng.
Theo đó, lãi suất cho vay nên ở mức cố định dưới 5% trong một khoảng thời gian đủ dài, nhằm tạo điều kiện tối đa để người dân có khả năng trả lãi và gốc.
"Đã là ưu đãi thì cần đúng và trúng. Đúng đối tượng và giải quyết trúng vấn đề. Còn ưu đãi trên giấy hay sai đối tượng, không thực chất thì không cần thiết", lãnh đạo doanh nghiệp nói. /.
