Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện, tồn kho giảm
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Theo đó, đơn vị này cho biết, trong năm qua cả nước có 79 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn, 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn và 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương khoảng 3.000 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm ngoái.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng đánh giá, tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2024 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu phân khúc cao cấp, hạng sang. Dù vậy, đây vẫn là một trong những yếu tố cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực trong năm vừa qua.
Báo cáo về lượng giao dịch trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 125.545 giao dịch thành công trong năm 2024, bằng khoảng 98,5% so với năm 2023. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền cao hơn gấp 3 lần, đạt khoảng 412.448 lô/nền, tăng 33,6% so với năm ngoái. Do đó, tính chung cả năm 2024, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng nhẹ so với năm 2023.
Không chỉ nguồn cung, giao dịch, tồn kho bất động sản trong năm qua cũng ghi nhận chiều hướng tích cực khi có xu hướng giảm. Quý IV/2024, tồn kho bất động sản đạt khoảng 17.058 căn/nền. Trong đó, chung cư đạt 1.072 căn, giảm 78% so với quý III/2024; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn, giảm 9% so với quý trước; đất nền 4.768 nền, giảm 47%.
Tính chung cả năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền cũng ghi nhận xu hướng giảm - Bộ Xây dựng cho biết.
Giá chung cư liên tục tăng mạnh
Bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường bất động sản 2024 vẫn còn một số hạn chế, nổi bật là giá chung cư liên tục tăng mạnh, cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.
Báo cáo Bộ Xây dựng chỉ ra, căn hộ bình dân hiện nay đã có giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ trung cấp giá từ 45 - 70 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Ví dụ tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Roman Plaza khoảng 64 - 72 triệu/m2; Iris Garden khoảng 68 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2.
Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67 - 73 triệu/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park khoảng 48 - 55 triệu/m2; The Zenpark khoảng 57 - 63 triệu/m2.
Bên cạnh đó, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) khoảng 55,6 triệu/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) khoảng 56,8 triệu/m2.
Tại TP.HCM, biên độ tăng giá chung cư thấp hơn so với Hà Nội, song vẫn ở mức cao từ 20 - 30% so với năm 2023. Ví dụ dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; dự án The Gold View (Quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (Quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) khoảng 52 triệu/m2.
Đối với loại hình biệt thự, nhà liền kề, Bộ Xây dựng cho biết mức tăng tại Hà Nội trong khoảng 30 - 40%, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60 -70%.
Còn tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định. Một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2.
"Đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại ở hầu hết các loại hình đang khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức lớn", Bộ Xây dựng nhận định./.
