Xu hướng “bỏ phố về quê” lên ngôi
Một vài năm trở lại đây, người dân sống trong nội đô Hà Nội đã đổ về các vùng ven để mua đất nền làm ngôi nhà thứ hai (second home), khu nghỉ dưỡng homestay... Nắm bắt cơ hội đó, nhiều tổ chức và cá nhân đã tìm mua các khu đất có diện tích rộng để đầu tư phân lô bán nền hoặc xây dựng biệt thự, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng...
Lý giải về xu hướng “bỏ phố về quê”, một chuyên gia bất động sản cho rằng, không quá khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm bất động sản đến từ vùng ven thành phố. Trước tiên bởi giá bán ở những khu vực này còn ở mức khá mềm, hạn chế tối đa tình trạng “ôm nợ” khi nhà đầu tư cố gắng gồng gánh để có được tài sản tích lũy gần trung tâm. Bên cạnh đó, mua đất tại những khu vực này còn giúp các nhà đầu tư lướt sóng hiệu quả, nhất là những nơi đang trên đà phát triển sau khi hoàn thiện về hạ tầng.
Nhiều người có kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cũng cho biết, hiện nay thị trường đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển về các vùng ven. Với sự kết hợp giữa tốc độ phát triển đô thị hiện tại cùng sức bật hạ tầng mạnh mẽ, đất nền vùng ven là điểm đến hấp dẫn, hứa hẹn tạo nên cơ hội sinh lời cao trong tương lai và là sự lựa chọn ngôi nhà thứ hai hợp lý cho nhiều người.
Trong khi đó, khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng gia tăng dân số đang tạo áp lực lên hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, môi trường và nhà ở. Thực tế rõ ràng nhất là trong những năm gần đây, Hà Nội thường xuyên xảy ra ngập, tắc đường, ô nhiễm không khí.
Ghi nhận tại một số khu vực ven đô Hà Nội, phân khúc đất nền luôn là sản phẩm nhiều nhà đầu tư, người dân tìm kiếm để đầu cơ và để ở, đặc biệt những khu vực có vị trí địa lý thuận lợi như huyện Ba Vì, Thạch Thất (Hà Nội), huyện Lương Sơn, TP. Hòa Bình (Hòa Bình)...
Khảo sát trên một số website về bất động sản cũng như trang mạng xã hội, không khó tìm kiếm các thông tin quảng cáo, rao bán đất nền ven đô, nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, với mức giá vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Cảnh giác rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”
Trước nhu cầu ngày càng tăng cao, việc các cơ quan quản lý kiểm soát hiện tượng “sốt” đất, hay doanh nghiệp vẽ các dự án "ma" và tình trạng mua bán chuyển nhượng đất trái phép quả thật là rất khó khăn. Thực tế là có không ít người mua đất nền ở các vùng ven đô không căn cứ vào giá trị thực, cũng có những trường hợp đất nền ở dự án “ma”, không đủ tính pháp lý được quảng cáo, rao bán công khai.
Đơn cử, hiện có nhiều thông tin quảng cáo về dự án Khu dân cư Khoang Mái (tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội), với 36 lô đất nền. "Dự án" này được giới thiệu do Công ty Cổ phần Bất động sản Green Land (Công ty Green Land, trụ sở tại Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội) làm chủ đầu tư.
Theo ghi nhận, khu đất rộng hàng nghìn mét vuông này đã được phân lô, dựng cột điện, cây xanh, thi công hệ thống thoát nước và phân chia thành các lô đất nền.
Một nữ môi giới tên Thúy - tự xưng là nhân viên Công ty Green Land giới thiệu: "Dự án bên em có 36 lô diện tích từ 70 - 100m2, giá bán từ 20 - 26 triệu/m2. Cơ sở hạ tầng dự án bên em đang hoàn thiện. Sắp tới bọn em ra sổ, nếu có sổ thì xây dựng được luôn".
"Bây giờ đặt cọc 20 triệu/lô, khi có sổ thì đóng thêm 30 triệu tiền cọc và sau 1 tuần thì đóng 100% giá trị lô đất. Bên em là chủ đầu tư - Công ty Green Land ở Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội", nữ nhân viên tên Thúy cho biết.
Mặc dù dự án Khu dân cư Khoang Mái được nhiều nhân viên môi giới rao bán, nhưng bất ngờ là chính quyền địa phương lại khẳng định đây là dự án "ma". Trao đổi với PV Reatimes, ông Nguyễn Trung Kiên, Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) khẳng định, trên địa bàn xã không có dự án Khu dân cư Khoang Mái. "Họ cứ vẽ ra chứ có đâu, xã đã cấm không cho phân lô bán nền rồi", ông Kiên bức xúc nói.
Ông Kiên cho biết, khu đất này là đất của hộ gia đình và đang đề nghị được tách sổ. Tổng diện tích khu đất khoảng 3.000m2, trong đó đất ở khoảng 2.800m2. "Đất này trước của ông Lợi, hiện giờ chuyển nhượng cho ai thì tôi không biết. Trên địa bàn không thấy Công ty Green Land hoạt động", ông Kiên khẳng định.
Trên đây là một ví dụ điển hình của tình trạng bát nháo phân lô, bán nền giữa cơn "sốt" đất thời gian qua, nhất là thị trường bất động sản ở các vùng ven đô Hà Nội. Các chuyên gia khuyến cáo, thị trường đất nền ven đô ghi nhận có nhiều mức giá, nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá, đánh giá đúng giá trị của lô đất nền. Trước khi rót vốn vào các khu đất để đầu tư hoặc để ở, người dân nên tham khảo, kiểm tra thông tin pháp lý về quy hoạch hoặc dự án có được cấp phép hay không từ chính quyền địa phương và tránh chạy theo tâm lý đám đông, dẫn đến việc “ôm cũng dở, bán cũng không xong”.
“Các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng bởi không phải khu vực vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn. Người dân muốn "bỏ phố về quê" thì càng ít kinh nghiệm mua bán, nên cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của nhà đất trước khi giao dịch chuyển nhượng”, ông Long, một nhà đầu tư đất nền chia sẻ.
Thiết nghĩ, cơ quan chức năng ở các địa phương trong đó có huyện Thạch Thất (Hà Nội) cần có sự kiểm tra, kiểm soát thường xuyên để kịp thời ngăn chặn, xử lý các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về sử dụng đất, xây dựng và kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
