Thích
Dự án then chốt trong chiến lược của Novaland
Theo thông tin từ Tập đoàn Novaland (mã: NVL), việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Aqua City sẽ được triển khai vào tháng 6/2026 này, trước mắt áp dụng cho một số phân khu như Sun Harbor 2 và Ever Green 1. Đây là lần đầu tiên dự án bước vào giai đoạn hoàn tất pháp lý ở quy mô thực tế, sau thời gian dài gặp vướng mắc.
Theo tìm hiểu, Aqua City từng là một trong những dự án lớn nhất của Novaland nhưng cũng đồng thời là "điểm nghẽn" lớn nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn 2022-2024. Các vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai, quy hoạch và thủ tục cấp phép đã khiến dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, uy tín và kế hoạch kinh doanh của tập đoàn.
Ban Lãnh đạo Tập đoàn Novaland tiến hành kiểm tra tiến độ Dự án Aqua City. Ảnh: NVL
Việc dự kiến cấp sổ hồng cho cư dân vì vậy được xem là bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng Aqua City mà còn đối với quá trình phục hồi của Novaland. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều vướng mắc pháp lý tại dự án đã được tháo gỡ với sự tham gia của các cơ quan Trung ương và địa phương.
Một góc Dự án Aqua City. Ảnh: NVL
Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, nằm dọc sông Đồng Nai và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái quy mô lớn. Với vị trí kết nối TP. HCM, cao tốc TP. HCM - Long Thành và khu vực sân bay Long Thành, dự án được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng của Novaland về phía Đông.
Tuy nhiên, chính quy mô lớn và tính phức tạp pháp lý cũng khiến dự án trở thành "bài toán khó" kéo dài nhiều năm. Trong giai đoạn thị trường bất động sản suy giảm, Aqua City được xem là dự án "sống còn", có ảnh hưởng lớn đến khả năng tái cấu trúc tài chính và phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.
Tăng tốc thi công, hình thành cộng đồng cư dân
Song song với việc xử lý pháp lý, Novaland đang đẩy mạnh thi công tại nhiều phân khu như River Park, Ever Green, Sun Harbor và khu vực Đảo Phượng Hoàng. Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2027, dự án dự kiến tiếp tục bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm.
Hiện đã có hơn 1.100 căn nhà phố và biệt thự được bàn giao, một bộ phận cư dân đã về sinh sống. Một số tiện ích cơ bản cũng đã đi vào vận hành, góp phần hình thành nhịp sống bước đầu tại khu đô thị.
Aqua City là dự án nằm ở vị trí chiến lược, đóng vai trò kết nối liên vùng. Ảnh: NVL
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt liên quan đến pháp lý dự án và tâm lý thận trọng của người mua, việc Aqua City bắt đầu cấp sổ hồng được xem là tín hiệu tích cực.
Không chỉ giúp củng cố niềm tin của khách hàng đối với dự án, diễn biến này còn phản ánh xu hướng tháo gỡ các "điểm nghẽn" pháp lý tại những dự án quy mô lớn - yếu tố được xem là then chốt để thị trường phục hồi trong giai đoạn tới.
Việc một dự án từng gặp nhiều trở ngại như Aqua City có thể bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý và cấp sổ hồng cho cư dân cho thấy tiến trình xử lý các tồn tại của thị trường đang có chuyển biến. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai trong thời gian tới và khả năng duy trì cam kết của chủ đầu tư.
Lợi nhuận của NVL trở lại nhưng dòng tiền vẫn âm
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của Novaland cho thấy doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 3.587 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 901 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ đồng mỗi ngày. Kết quả này cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước, khi doanh nghiệp lỗ ròng hơn 440 tỷ đồng.
Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đóng góp hơn 3.450 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận khoảng 800 tỷ đồng doanh thu tài chính, bao gồm lãi cho vay, hợp tác đầu tư và chênh lệch tỷ giá.
Dù lợi nhuận đã phục hồi, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn âm hơn 430 tỷ đồng, dù đã cải thiện so với mức âm hơn 830 tỷ đồng cùng kỳ.
Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Novaland đạt khoảng 253.145 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 154.600 tỷ đồng, cùng với các khoản phải thu ngắn hạn hơn 26.900 tỷ đồng và phải thu dài hạn gần 15.000 tỷ đồng.
Trong bối cảnh Novaland vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc và dòng tiền chưa thực sự cải thiện, việc Aqua City bước vào giai đoạn cấp sổ hồng không chỉ là cột mốc pháp lý của một dự án, mà còn được xem là phép thử quan trọng đối với khả năng phục hồi của doanh nghiệp.
Nếu tiến độ này được duy trì, Aqua City có thể trở thành "điểm xoay trục" giúp Novaland từng bước khơi thông dòng tiền, củng cố niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho giai đoạn phục hồi trong những năm tới.
