Thích
Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát vừa gửi hồ sơ đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo phương thức đối tác công - tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 714.000 tỷ đồng.
Theo hồ sơ đề xuất, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.400-11.480ha, trải dài hai bên sông Hồng trên địa bàn TP. Hà Nội. Toàn bộ dự án được cấu thành từ 17 hợp phần, trong đó trục đại lộ cảnh quan đóng vai trò xương sống, kết hợp chức năng giao thông với không gian cảnh quan đô thị ven sông. Tuyến đại lộ được thiết kế chạy dọc hai bờ sông (tả và hữu Hồng) với tổng chiều dài khoảng 40-80km tùy theo phương án phân kỳ, kết nối nhiều khu vực trọng điểm của Thủ đô.
Phối cảnh dự án. Ảnh: Internet
Song hành với trục giao thông là hệ thống không gian mở quy mô lớn, bao gồm các công viên ven sông, khu vui chơi giải trí, các công trình chỉnh trị dòng chảy và hệ sinh thái mặt nước. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các khu đô thị mới, khu tái định cư và các khu chức năng hỗn hợp nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời hình thành trục phát triển đô thị mới dọc sông Hồng.
Về cơ cấu sử dụng đất, phần diện tích dành cho công viên và cảnh quan chiếm hơn 3.500ha, đất phát triển đô thị gần 3.300ha, mặt nước khoảng 3.450ha, cùng các quỹ đất hạ tầng kỹ thuật và chức năng khác. Tổng mức đầu tư sơ bộ toàn dự án khoảng 714.256 tỷ đồng, tương đương hơn 27 tỷ USD. Trong đó, liên danh nhà đầu tư dự kiến góp hơn 107.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ các nguồn tín dụng và các kênh vốn hợp pháp khác.
Dự án được đề xuất triển khai trong khoảng 13 năm, từ năm 2026 đến 2038, chia thành 3 giai đoạn.
Giai đoạn 2026-2030 tập trung xây dựng các đoạn trục đại lộ (tả và hữu Hồng), công trình chỉnh trị sông, khu tái định cư Lĩnh Nam và thực hiện giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 2030-2035 triển khai hệ thống công viên ven sông tại Long Biên – Cự Khối, Xuân Quan, Tam Xá, Liên Mạc, Phú Thượng, Thượng Cát… cùng các khu đô thị đối ứng từ số 1 đến số 11 tại Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì.
Giai đoạn 2035-2038 hoàn thiện toàn bộ dự án, trong đó có khu đô thị số 12 tại Đan Phượng và các hạng mục hạ tầng, cảnh quan còn lại.
Một số hạng mục dự kiến có thể đưa vào khai thác sớm, như công viên công cộng tại khu vực Phú Thượng ngay trong năm 2026.
Chủ đầu tư đề xuất quy đất đối ứng hơn 5.000ha để xây dựng Đại lộ sông Hồng. Nguồn: Liên danh nhà đầu tư đề xuất
Đáng chú ý, dự án được đề xuất thực hiện theo hợp đồng BT, với cơ chế thanh toán bằng quỹ đất. Theo phương án đưa ra, tổng diện tích quỹ đất đối ứng khoảng hơn 5.000ha, bao gồm các khu đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án và một số khu vực khác trên địa bàn Hà Nội. Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ ước tính khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn tổng mức đầu tư, do đó nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm quỹ đất ngoài phạm vi quy hoạch để đảm bảo cân đối tài chính.
Hiện dự án đang trong giai đoạn đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Các nội dung liên quan đến tổng mức đầu tư, phương án tài chính và quỹ đất đối ứng sẽ tiếp tục được cơ quan chức năng rà soát, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Đáng chú ý, trong đề xuất lần này chỉ có sự hiện diện của 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát. Trước đó, liên danh thực hiện dự án gồm Địa ốc Đại Quang Minh - MIK Group - THACO - Văn Phú - T&T Group - Tập đoàn Hòa Phát. MIK Group sau đó đã rút khỏi liên danh và cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình trong liên danh cho Đại Quang Minh.
