Thích
Việc Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026, đánh dấu một bước chuyển quan trọng về tổ chức hành chính. Song song với đó, một số xã trên địa bàn được nâng cấp thành phường, kéo theo sự thay đổi về tên gọi đơn vị hành chính.
Trong bối cảnh này, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó có cần phải điều chỉnh lại hay không?
Giữ nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc cấp đổi
Theo lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, việc thay đổi địa giới hành chính không làm phát sinh nghĩa vụ phải đổi sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Các giấy chứng nhận đã cấp trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực vẫn được sử dụng bình thường, giữ nguyên giá trị pháp lý trong các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, thế chấp hay thừa kế.
Việc điều chỉnh thông tin địa chỉ hành chính (chẳng hạn từ "xã" sang "phường") chỉ được thực hiện khi người dân phát sinh thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.
Tỉnh Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 30/4/2026. Ảnh: Internet
Để đảm bảo hoạt động giao dịch không bị gián đoạn, cơ quan chức năng cũng đề nghị các tổ chức như ngân hàng, văn phòng công chứng không yêu cầu người dân phải cập nhật lại giấy chứng nhận chỉ vì thay đổi tên đơn vị hành chính.
Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết trong giai đoạn chuyển đổi.
Trong trường hợp người dân chủ động muốn điều chỉnh lại thông tin trên giấy chứng nhận, thủ tục được thực hiện theo dạng đăng ký biến động đất đai.
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại trung tâm hành chính hoặc thông qua cổng dịch vụ công, bưu chính công ích. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Thời gian giải quyết khoảng 5 ngày làm việc, do Văn phòng Đăng ký đất đai và các chi nhánh thực hiện.
Áp dụng cơ chế xử lý "không phụ thuộc địa giới"
Một điểm đáng chú ý là toàn bộ thủ tục đất đai tại Đồng Nai được giải quyết theo mô hình phi địa giới. Điều này cho phép người dân lựa chọn nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả linh hoạt trong toàn tỉnh (thành phố), không bị giới hạn theo khu vực cư trú.
Nghị quyết của Quốc hội cũng khẳng định, các văn bản, giấy tờ được cấp trước khi chuyển đổi đơn vị hành chính vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết hạn hoặc được thay thế theo quy định.
Việc đổi tên từ "tỉnh Đồng Nai" sang "thành phố Đồng Nai" sẽ do các cơ quan nhà nước thực hiện đồng bộ, không ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Trong giai đoạn đầu sau khi nâng cấp đơn vị hành chính, việc giữ nguyên giá trị của các loại giấy tờ hiện hữu được xem là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo sự ổn định.
Đây cũng là cách tiếp cận giúp giảm áp lực hành chính, tránh tình trạng người dân phải đồng loạt đi điều chỉnh hồ sơ, đồng thời tạo điều kiện để quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ hơn.
