Thích
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, khi hàng loạt bất cập về pháp lý, nguồn cung và tính minh bạch dần bộc lộ rõ. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng xác nhận đang nghiên cứu, xây dựng trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về "Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới", theo báo Chính Phủ.
Động thái này cho thấy định hướng điều hành không còn dừng ở các giải pháp ngắn hạn, mà chuyển sang thiết lập một "khung kiểm soát" mang tính dài hơi hơn.
Song song với định hướng trên, hai bộ luật nền tảng của thị trường là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được hoàn thiện để trình Quốc hội vào tháng 10/2026.
Việc sửa đổi lần này không chỉ nhằm tháo gỡ các vướng mắc hiện hữu, mà còn định hình lại cách vận hành thị trường theo hướng minh bạch, dễ tiếp cận hơn đối với cả doanh nghiệp và người dân.
Bộ Xây dựng đang đề xuất xây dựng nhiều cơ chế đối với việc quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Ảnh minh hoạ
Một điểm đáng chú ý trong định hướng chính sách là việc điều chỉnh lại cơ cấu nguồn cung. Thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp như giai đoạn trước, trọng tâm đang được chuyển sang nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, theo báo VTV.vn.
Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2030 tiếp tục được nhấn mạnh, đi kèm với việc nghiên cứu thêm cơ chế phát triển nhà giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW (ban hành tháng 4/2026). Đây được xem là bước đi nhằm giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu vốn kéo dài nhiều năm trên thị trường.
Bên cạnh câu chuyện nguồn cung, một lượng lớn dự án chậm triển khai hoặc "treo" nhiều năm cũng đang được đưa vào diện xử lý. Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, tháo gỡ và thúc đẩy các dự án này quay trở lại thị trường, qua đó giải phóng nguồn lực đang bị "đóng băng" và tạo thêm động lực cho tăng trưởng.
Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ - vốn là bài toán khó tại các đô thị lớn cũng được đặt trong nhóm ưu tiên cần hoàn thiện cơ chế trong thời gian tới. Một thay đổi đáng chú ý khác là việc đẩy mạnh xây dựng hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
Khi hệ thống này được hoàn thiện, thông tin về dự án, giao dịch, nguồn cung sẽ được chuẩn hóa và công khai hơn, giúp hạn chế tình trạng thiếu minh bạch – yếu tố từng góp phần tạo ra các "cơn sốt ảo" trên thị trường.
Để các chính sách phát huy hiệu quả, vai trò phối hợp giữa các bộ, ngành được đặt ra rõ ràng hơn.
Bộ Tài chính sẽ tiếp tục rà soát các quy định về thuế, đầu tư và đấu thầu; Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát dòng vốn vào bất động sản.
Ở lĩnh vực đất đai, việc đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai được coi là nền tảng để thị trường vận hành thông suốt. Ở cấp thực thi, các địa phương được yêu cầu chủ động xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, đồng thời bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được phê duyệt.
Cùng với đó, công tác thanh tra, kiểm soát thị trường cũng được nhấn mạnh nhằm hạn chế các hành vi vi phạm như môi giới trái phép hay trục lợi chính sách.
Có thể thấy, các giải pháp được đưa ra lần này không chỉ nhằm xử lý khó khăn trước mắt, mà hướng tới thiết lập lại nền tảng vận hành của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thị trường vẫn giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, việc cân bằng giữa phát triển và kiểm soát rủi ro sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo sự ổn định trong giai đoạn tới.
