Thích
Giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội cách đây một thập kỷ chỉ dao động ở mức từ 18-25 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, ghi nhận mới nhất giai đoạn 2024-2025, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 50-70 triệu đồng/m2. Thậm chí nhiều dự án cao cấp khu vực trung tâm đã vượt mức 100-150 triệu đồng/m2.
Giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời khi giá chung cư ngày càng neo cao trong khi thu nhập của người dân không tăng. Ảnh minh họa
Mức giá này cho thấy, chỉ sau 10 năm, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng gấp 3 lần, theo báo Tiền Phong.
Đơn cử như dự án chung cư HH Linh Đàm: Năm 2015 khi hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư tại đây được mở bán, mức giá chỉ dao động ở mức từ 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Tuy vậy, sau 10 năm, mức giá hiện đang được rao bán tại đây ở ngưỡng 35-40 triệu đồng/m2.
Đáng nói, có những dự án chung cư mới được đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm nhưng mức giá cũng đã tăng gấp 3 lần.
Đơn cử như tại chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở), năm 2020, giá căn hộ mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ tại đây đang được rao bán ở mức 75-80 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Tình trạng quỹ đất khan hiếm, sự chuyển dịch các phân khúc khi các chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm trung và cao cấp thì vì nhà ở giá rẻ...
Giá chung cư, căn hộ tại các đô thị lớn ngày càng neo cao. Ảnh: Internet
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRES), trong giai đoạn 2014 đến giữa năm nay tại Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người đã tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, giá căn hộ trung bình cũng tăng nhanh gấp 3, từ mức 25 triệu đồng/m2 đến 75,5 triệu đồng/m2.
VARS IRE nhận định nếu như không có những giải pháp tổng thể đến từ chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đi kèm cùng việc kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng tăng giá vượt xa thu nhập thì giấc mơ an cư sẽ vẫn mãi trở nên xa vời.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong nhiều năm trở lại đây, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng liên tục trong tình trạng leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi thu nhập của người dân tăng chậm hơn nhiều, theo báo Lao Động.
Trong quý II/2025, dữ liệu từ VARS IRE ghi nhận chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM tăng lần lượt ở mức 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019.
Hiện nay, mức giá bán trung bình tại 3 TP này đã lên đến 75,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 77,1 triệu đồng/m2 tại TP. HCM.
Trong khi đó, giai đoạn từ năm 2014-2025, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đã tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm.
Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tăng trung bình đang nhanh gấp đôi, khoảng từ 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m2 lên tới 75,5 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, mức giá nhà tăng 3 lần trong vòng 10 năm trong khi thu nhập của người dân chỉ tăng chưa đến một nửa không chỉ là những con số vô hình, mà đây là khoảng cách giữa hiện thực và ước mơ an cư của hàng triệu người trẻ tại các đô thị.
Giữa bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ ngày càng trở nên eo hẹp, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp ngày càng trở nên xa vời hơn nếu như không có những chính sách can thiệp kịp thời.
