Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét về mặt bằng giá, đặc biệt tại phân khúc sơ cấp. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư thủ đô đã tăng 13% sau Tết, kéo theo lượng tin đăng rao bán tăng 20%. Đến tháng 3/2025, giá chào bán trung bình tại thị trường sơ cấp đã vươn lên ngưỡng 63 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới so với các giai đoạn trước.
Làn sóng mở bán các dự án mới tiếp tục khuấy động thị trường, đặc biệt tại các huyện vùng ven. Tại Gia Lâm, dự án Masteri Lakeside đang được chào bán với mức giá 65-70 triệu đồng/m2, trong khi dự án The Paris dao động từ 60-65 triệu đồng/m2.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Ảnh: Internet
Đáng chú ý, huyện Đông Anh ghi nhận mức giá vượt trội với dự án Imperia Signature Cổ Loa, dao động từ 90-100 triệu đồng/m2.
Không chỉ vùng ven, khu vực nội đô cũng liên tiếp xác lập các cột mốc giá mới. Tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước đến nay tại khu vực này. Tại Nam Từ Liêm và Ba Đình, giá bán sơ cấp phổ biến trong khoảng 90-170 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp đã tăng từ 5-10% so với quý trước. Dù giá bán leo thang, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức khả quan, với tỷ lệ hấp thụ đạt 40-60% mỗi đợt mở bán. Tuy vậy, những dự án có mức giá trên 150 triệu đồng/m2 đang ghi nhận tốc độ tiêu thụ chậm hơn so với mặt bằng chung.
Dự báo trong các quý còn lại của năm 2025, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 7.400 căn hộ mới, với phân khúc hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, lên tới 67%.
Theo dự đoán của chuyên gia, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Ảnh: Internet
Đáng chú ý, các dự án chuẩn bị ra mắt trong quý II đều sở hữu vị trí đắc địa, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và chú trọng vào chất lượng xây dựng, với mặt bằng giá dự kiến quanh mức 100 triệu đồng/m2.
Một loạt dự án nổi bật dự kiến sẽ mở bán trong quý II/2025 như The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix, TIG Tower Office... Đặc biệt, dự án Hausman tại khu đô thị FLC Premier Parc (Nam Từ Liêm) cũng sẽ gia nhập thị trường.
Dự án gồm 3 tòa nhà, tổng số 410 căn hộ, được phát triển trên trục đường Lê Quang Đạo kéo dài và đường 70 mới. Theo công bố từ chủ đầu tư, mức giá dự kiến của Hausman dao động từ 110-120 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung quanh khu vực (trên 130 triệu đồng/m2).
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhẹ. Dù vậy, kịch bản "tăng nóng" khó xảy ra như các giai đoạn trước đây.
Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm nay, chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven. Ước tính tổng nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm trong năm 2025.
Tuy nhiên, theo ông Đính, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế. Hơn nữa, phần lớn các dự án mới đều được phát triển với tiêu chuẩn cao hơn, đi kèm với chi phí đầu tư và giá đất ngày càng tăng.
Điều này khiến kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư cũng cao hơn trước, kéo theo mặt bằng giá sơ cấp khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Thị trường thứ cấp cũng bị ảnh hưởng, với mức giá bán tăng tương ứng.
