Chung cư thứ cấp Hà Nội trên đà tăng giá
Sau nhiều tháng đi ngang sau Tết Nguyên đán, thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội đang chứng kiến sự bật tăng trở lại trong những tháng gần đây. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức tăng giá diễn ra ở nhiều dự án và phân khúc, với biên độ phổ biến từ 150-350 triệu đồng/căn.
Cụ thể như tại đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội), giá rao bán và giao dịch thực tế ở phân khu Sapphire đã tăng trung bình 150-300 triệu đồng/căn. Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ +1 đã tăng từ 3,1-3,2 tỷ đồng hồi tháng 3/2025 lên 3,3-3,5 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh tăng từ 3,6-3,7 tỷ đồng lên 3,8-4 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ +1 cũng nhích từ 4-4,2 tỷ đồng lên 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Xu hướng tăng tương tự cũng ghi nhận ở các phân khu Tonkin, Masterise và Imperia trong khu đô thị này.
Vinhomes Smart City các căn chung cư thứ cấp được rao bán với mức giá tăng 150-300 triệu đồng/căn so với quý trước đó. Ảnh minh họa
Không xa đó, dự án An Bình Plaza chứng kiến mức tăng mạnh. Các căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm tăng từ 3,3-3,5 tỷ đồng hồi tháng 2/2025 lên 3,6-3,8 tỷ đồng/căn. Với diện tích tương tự nhưng sở hữu lâu dài, giá từ 4,3-4,4 tỷ đồng sau Tết nay đã lên 4,6-4,7 tỷ đồng/căn, thậm chí có chủ nhà chào bán tới 5 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án này cũng ghi nhận mức tăng tương đương.
Tại Home City, căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, diện tích trên 70m2, tăng khoảng 200-350 triệu đồng/căn so với đầu tháng 5/2025, đạt mức 6,5-6,7 tỷ đồng. Dự án Hà Nội Center Point cũng không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng, trong khi sau Tết mức giá còn ở khoảng 5,7-5,8 tỷ đồng/căn.
Nguyên nhân khiến thị trường chung cư thứ cấp "tăng nhiệt"
Theo chia sẻ của một môi giới, thị trường thứ cấp đã bùng nổ tăng trưởng hơn một tháng qua do nguồn cung sơ cấp mới ra liên tục với mức giá rất cao, nhiều dự án chào bán trên 100 triệu đồng/m2, có những dự án đạt 150-220 triệu đồng/m2. Điều này khiến người mua quay lại với thị trường thứ cấp, nơi giá vẫn thấp hơn đáng kể.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, tăng 9% so với tháng trước. Giao dịch trên thị trường cũng đang nghiêng hẳn về thứ cấp do chênh lệch giá rõ rệt: giá sơ cấp hiện quanh 79 triệu đồng/m2, trong khi thứ cấp chỉ khoảng 60 triệu đồng/m2.
Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường chung cư thứ cấp tăng nhiệt. Ảnh minh họa
Thực tế, thanh khoản toàn thị trường đã khởi sắc rõ rệt. Theo báo Lao Động, bước sang quý II/2025, lượng giao dịch sơ cấp tăng gấp đôi so với quý I/20205, đạt khoảng 8.000 căn, kéo theo sức mua thứ cấp phục hồi mạnh. Riêng trong tháng cao điểm, số căn hộ chuyển nhượng đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và vượt mức trung bình 2.650 căn/tháng.
Ngoài yếu tố giá chênh hấp dẫn, một số động lực khác cũng thúc đẩy sức mua. Theo các môi giới, lãi suất vay mua nhà ổn định giúp người mua dễ tiếp cận vốn, trong khi nhu cầu ở thực của nhóm gia đình trẻ với tiêu chí căn hộ hoàn thiện, đầy đủ tiện ích ngày càng tăng.
Bên cạnh đó, sự leo thang của giá vật liệu cũng là một yếu tố tác động đến thị trường. Một nhà đầu tư tại khu đô thị Nam Trung Yên cho biết thêm, sự leo thang của giá vật liệu xây dựng và nhân công do hàng loạt dự án hạ tầng lớn (như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội, TP. HCM) đã đẩy chi phí xây dựng tăng mạnh. Nhu cầu vật liệu, nhân công tăng vọt gây khan hiếm cục bộ vì thế mà mặt bằng giá bất động sản khó có thể giảm trong ngắn và dài hạn.
Như vậy, sự kết hợp giữa nguồn cung sơ cấp neo giá cao, nhu cầu ở thực tăng, chênh lệch giá thứ cấp-sơ cấp rõ rệt, cùng chi phí xây dựng leo thang đang đẩy thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội bước vào giai đoạn tăng giá mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, người mua vẫn nên cân nhắc kỹ, bởi lượng giao dịch nhìn chung chưa đạt mức đột phá so với cùng kỳ năm ngoái, tâm lý thị trường vẫn khá thận trọng trong bối cảnh nhiều biến động kinh tế.
