Chuyên gia Savills: Quy hoạch và hạ tầng đang tái định hình thị trường nhà ở Hà Nội

Trong năm 2025, thị trường nhà ở Hà Nội chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Phần lớn nguồn hàng mới thuộc phân khúc hạng B, cho thấy đây vẫn là trụ cột chính của thị trường.

Giá bán tiếp tục duy trì xu hướng tăng, với mức sơ cấp trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các sản phẩm có giá từ 4 tỷ đồng trở lên đang chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh việc mặt bằng giá mới đang dần hình thành, đồng thời cho thấy xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng rõ nét.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, động lực thị trường đang cải thiện, song nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong bối cảnh đó, việc mở rộng hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện phát triển thêm các sản phẩm nhà ở đại chúng với mức giá hợp lý hơn.

Dự kiến trong năm 2026, thị trường sẽ đón thêm khoảng 18.454 căn hộ mới, chủ yếu vẫn thuộc phân khúc hạng A và B. Đồng thời, các khu vực giáp ranh như Hưng Yên, Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung, nhờ lợi thế quỹ đất lớn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Đại đô thị dẫn dắt xu hướng, thị trường mở rộng ra ngoài trung tâm

Một điểm đáng chú ý là các đại đô thị tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong cả nguồn cung lẫn thanh khoản thị trường.

Trong năm 2025, hàng loạt dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City đã đóng góp hơn một nửa tổng nguồn cung và giao dịch toàn thị trường.

Điểm chung của các dự án này là đều nằm ngoài khu vực lõi trung tâm, trải rộng theo các hướng phát triển chiến lược phía Đông, Tây và Bắc Hà Nội. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển không gian phát triển đã trở nên rõ rệt, khi cả người mua ở thực lẫn dòng vốn đầu tư đều hướng ra các khu vực có dư địa phát triển lớn hơn.

Thực tế, thị trường đang vận động nhanh hơn cả quy hoạch, khi nhu cầu đã chủ động dịch chuyển đến những khu vực có hạ tầng cải thiện, quỹ đất dồi dào và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ tiện ích.

Hạ tầng và quy hoạch dài hạn tạo lực đẩy mới

Trong bối cảnh đó, quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn dài hạn được xem là yếu tố then chốt củng cố xu hướng phát triển hiện tại.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, các khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh đang nổi lên nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, đặc biệt khi các cây cầu mới được đưa vào sử dụng.

Việc rút ngắn thời gian di chuyển không chỉ giúp nâng cao khả năng kết nối với trung tâm mà còn làm gia tăng sức hấp dẫn của các khu vực này đối với người mua nhà.

Bên cạnh đó, các dự án quy mô lớn hiện nay đều được phát triển theo mô hình tích hợp, bao gồm nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và không gian xanh. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân dịch chuyển ra khu vực ngoại thành.

"Các khu đô thị mới có khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của cư dân, từ người đi làm đến trẻ em và người cao tuổi, đồng thời mang lại môi trường sống rộng rãi và chất lượng hơn so với nội đô", ông Powell nhận định.

Theo các chuyên gia, quá trình mở rộng không gian đô thị Hà Nội cần được nhìn nhận như một xu hướng tất yếu trong dài hạn. Việc dịch chuyển ra khu vực ngoại thành không chỉ giúp giảm áp lực về dân số và hạ tầng cho khu vực trung tâm, mà còn tạo động lực tăng trưởng mới cho các vùng ven.

Nếu được triển khai đồng bộ và hiệu quả, quy hoạch tổng thể sẽ góp phần thiết lập lại sự cân bằng cho thị trường nhà ở, đồng thời nâng cao chất lượng sống của người dân, phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững của Hà Nội trong tương lai.