TP rộng nhất Việt Nam sắp có khu đô thị kiểu mẫu, quy mô hơn 52.000m2

Báo Đầu Tư cho biết, mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Công ty cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc nhằm triển khai Dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 1 - đợt 3) tại phường Bàn Thạch.

Theo đó, tổng diện tích đất được phân bổ là 52.508,60m2 trong đó phần đất ở đô thị được giao có thu tiền sử dụng đất chiếm 9.714,80m2, bao gồm 8.553,60m2 đất chia lô và 1.161,20m2 đất biệt thự, với thời hạn sử dụng lâu dài.

Ngoài ra, thành phố cũng dành 37.589,9m2 đất không thu tiền sử dụng để phát triển hạ tầng công cộng như khu tái định cư, hệ thống cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật. Sau khi hoàn thiện, các hạng mục này sẽ được bàn giao cho địa phương quản lý.

Cùng với đó, hơn 5.200m2 đất thương mại - dịch vụ cũng được cho thuê với hình thức trả tiền một lần, thời hạn sử dụng đến năm 2071.

Việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, do dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước. Đây là hình thức quen thuộc đối với các dự án đã hoàn tất bước phê duyệt ban đầu, giúp rút ngắn thời gian triển khai. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện và chất lượng dự án vẫn là yếu tố quyết định hiệu quả cuối cùng.

Theo như phân công, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng sẽ xác định giá đất cụ thể, tổ chức bàn giao mốc giới và hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, báo Công an TP. Đà Nẵng cho hay.

Cơ quan thuế chịu trách nhiệm tính toán các khoản phải nộp, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các nghĩa vụ liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ở cấp địa phương, UBND phường Bàn Thạch sẽ giám sát quá trình triển khai dự án, đồng thời tiếp nhận và quản lý hệ thống hạ tầng sau khi hoàn thiện.

Chủ đầu tư được yêu cầu triển khai dự án đúng quy hoạch, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội và bàn giao các công trình công cộng theo quy định.

Động thái giao đất lần này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu hồi phục sau thời gian trầm lắng.

Nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc khu đô thị quy hoạch bài bản, vẫn còn hạn chế do nhiều dự án vướng pháp lý kéo dài. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư và an cư đang dần quay trở lại, nhất là tại các khu vực có quỹ đất lớn và định hướng phát triển rõ ràng như khu Tây Bắc.

Việc bổ sung dự án quy mô hơn 52.000m2 được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung, đồng thời tạo thêm lực đẩy cho khu vực này trong thời gian tới.

Mặc dù pháp lý đã được tháo gỡ một bước quan trọng, nhưng thách thức lớn nhất vẫn nằm ở khả năng triển khai thực tế.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chọn lọc, một dự án chỉ thực sự tạo giá trị khi đảm bảo tiến độ, chất lượng hạ tầng và tính kết nối. Đây cũng sẽ là yếu tố quyết định liệu khu đô thị này có trở thành "kiểu mẫu" đúng nghĩa hay không.