Thích
Thực tế, nhiều người cho rằng muốn được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành thì bắt buộc thửa đất phải liên quan đến thời điểm trước ngày 1/7/2014. Tuy nhiên, theo giải đáp mới đây của Bộ Tài chính, cách hiểu này chưa hoàn toàn chính xác.
Báo Chính Phủ thông tin cho biết, như trường hợp ông Vũ Minh Nghĩa (Lâm Đồng) phản ánh, hiện nay quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội đang được nhiều địa phương áp dụng, tuy nhiên chưa xác định được các đối tượng được quy định có phải độc lập hay không nên gây khó khăn đối với việc xử lý thực tế.
Nguyên nhân là điều luật đề cập nhiều trường hợp sử dụng đất trong cùng một nội dung, khiến việc xác định phạm vi áp dụng của điều kiện "trước ngày 1/7/2014" trở nên khó khăn.
Người dân đặc biệt quan tâm tới trường hợp đất vườn, đất ao hoặc đất nông nghiệp nằm cùng thửa với đất ở. Liệu khi chuyển sang đất ở có bắt buộc phải đáp ứng thêm điều kiện liên quan đến thời điểm trước ngày 1/7/2014 hay không?
Bộ Tài chính nói gì?
Theo Bộ Tài chính, quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 đang áp dụng cho ba nhóm trường hợp khác nhau khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Nhóm thứ nhất là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở và được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
Nhóm thứ hai là đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng sau đó được người sử dụng đất tách riêng để chuyển quyền sử dụng đất.
Nhiều quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nắm rõ để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa
Nhóm thứ ba là đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trong quá trình lập bản đồ địa chính đã được đơn vị đo đạc tách thành các thửa riêng.
Điểm đáng chú ý là điều kiện liên quan đến mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 chỉ áp dụng đối với nhóm thứ ba.
Nói cách khác, quy định này chỉ dành cho trường hợp thửa đất bị tách riêng trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.
Đối với hai nhóm trường hợp còn lại, pháp luật không đặt ra điều kiện phải gắn với mốc thời gian này.
Tiền sử dụng đất được tính thế nào?
Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, khi thuộc các trường hợp được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10, người sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm của khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, đối với diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, mức thu bằng 30% phần chênh lệch.
Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, mức thu là 50%.
Trường hợp diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở thì phải nộp 100% phần chênh lệch theo quy định.
Chính sách này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất.
Người dân cần lưu ý điều gì?
Từ giải đáp của Bộ Tài chính có thể thấy, yếu tố quan trọng nhất không phải là thửa đất có liên quan đến thời điểm trước ngày 1/7/2014 hay không, mà là phải xác định đúng nguồn gốc sử dụng đất.
Trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người dân nên rà soát hồ sơ địa chính, giấy tờ về nguồn gốc đất và trao đổi với cơ quan chuyên môn tại địa phương để xác định mình thuộc trường hợp nào theo quy định.
Việc hiểu đúng phạm vi áp dụng của mốc 1/7/2014 không chỉ giúp người dân tránh nhầm lẫn trong quá trình làm thủ tục mà còn bảo đảm quyền lợi tài chính khi thực hiện nghĩa vụ về đất đai theo quy định hiện hành.
