Thích
Sau khi được UBND TP. Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 8/2025, hai dự án Maslight Hi-Tech Park và Maslight Tower của TD Group bắt đầu có những chuyển động rõ nét trên thực địa, khép lại quãng thời gian dài "án binh" vì chậm tiến độ.
Ghi nhận tại thời điểm tháng 2/2026 cho thấy, khu đất ký hiệu B9/CC1 và B9/CC3 tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy cũ - từng nhiều năm quây tôn hiện đã được dọn dẹp mặt bằng, xuất hiện các dấu hiệu triển khai xây dựng.
Toàn cảnh khu đất Maslight Hi-Tech Park trước đây. Ảnh: Vietnambiz
Hai ô đất này có tổng diện tích 9.145m2, nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - khu xây dựng đợt đầu, với vị trí tiếp giáp trường mầm non Dịch Vọng Hậu và phố Đinh Núp ở phía Đông Bắc; phía Tây Nam giáp phố Nguyễn Quốc Trị; hai cạnh còn lại giáp các tuyến đường hiện hữu.
Theo quy hoạch đã điều chỉnh, khu đất được bố trí phát triển tổ hợp thương mại, dịch vụ công cộng và phòng khám đa khoa, mang tên thương mại Maslight Hi-Tech Park.
Dự án do CTCP Đầu tư Thùy Dương (thuộc TD Group) làm chủ đầu tư từ năm 2011. Theo thông tin doanh nghiệp giới thiệu trước đây, Maslight Hi-Tech Park được định vị là cao ốc văn phòng hạng B+, gồm tòa nhà văn phòng 15 tầng, tổng diện tích sàn thương mại khoảng 43.885m2 cùng khối shophouse 5 tầng. Kế hoạch từng công bố là khởi công quý IV/2023 và hoàn thành vào quý II/2025.
Song song với Hi-Tech Park, một khu đất khác tại phường Yên Hòa cũng đang được "đánh thức". Tháng 8/2025, Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với ô đất C3/HH và C3/CC1-1 thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên. Chỉ một tháng sau, khu vực này - vốn quây tôn trong thời gian dài bắt đầu thay đổi diện mạo, cho thấy tín hiệu khởi động trở lại.
Theo quy hoạch, ô C3/CC1-1 được bố trí xây dựng công trình xã hội hóa khu chợ thương mại thấp tầng, còn ô C3/HH là tòa nhà hỗn hợp gồm siêu thị dịch vụ thương mại và căn hộ để ở. Dự án mang tên thương mại Maslight Tower, có diện tích 7.661m2, nằm tại vị trí "đắc địa" khi tiếp giáp phố Nguyễn Chánh, Mạc Thái Tông, Đinh Núp và các tuyến đường hiện hữu. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, hạng mục chính là tòa nhà cao 29 tầng nổi, 4 tầng hầm, chiều cao khoảng 107m.
Đáng chú ý, cả hai dự án đều nằm gần trục Vành đai 3 và cách tòa nhà Keangnam chưa đến 1km - khu vực được xem là một trong những trung tâm văn phòng và thương mại sôi động phía Tây Hà Nội.
Việc TD Group đồng thời khởi động hai dự án Maslight Tower và Maslight Hi-Tech Park không chỉ là động thái mở rộng quỹ phát triển, mà còn đặt ra câu hỏi về hướng đi dài hạn của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc mới.
Bước đi chiến lược: Mở rộng hệ sinh thái hay chuyển trục tăng trưởng?
Ở góc độ chiến lược, việc triển khai song song một dự án mang tính chất "tower" và một dự án "hi-tech park" cho thấy TD Group có thể đang định hình một hệ sinh thái đa lớp thay vì phát triển đơn lẻ từng phân khúc.
Nếu Maslight Tower hướng tới chức năng văn phòng, thương mại hoặc tổ hợp đô thị, còn Maslight Hi-Tech Park tập trung vào công nghệ - sản xuất - đổi mới sáng tạo, thì đây là mô hình bổ trợ lẫn nhau: Một bên tạo không gian làm việc, một bên tạo nền tảng hạ tầng cho doanh nghiệp công nghệ và sản xuất công nghệ cao.
Tổ hợp TD Plaza trước kia. Ảnh: Internet
Cách triển khai này phù hợp với xu hướng bất động sản gắn với phát triển kinh tế thực, thay vì thuần túy dựa vào tăng giá tài sản.
Trong bối cảnh nhiều địa phương đẩy mạnh thu hút FDI công nghệ cao và phát triển trung tâm đổi mới sáng tạo, việc "đi trước" với một khu công nghệ có thể giúp TD Group nắm lợi thế về quỹ đất và vị thế chiến lược.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác đây là bước "tấn công" thị trường hay củng cố vị thế hiện hữu, cần xem xét thêm hai yếu tố: Quy mô vốn đầu tư và cấu trúc nguồn vốn.
Bài toán vốn: Thước đo sức khỏe doanh nghiệp
Hiện chưa có thông tin chi tiết về tổng mức đầu tư cũng như cơ cấu nguồn vốn của hai dự án. Tuy nhiên, với đặc thù của các dự án tháp văn phòng và khu công nghệ, quy mô vốn thường ở mức lớn và yêu cầu dòng tiền dài hạn.
Nếu nguồn vốn chủ yếu từ vốn tự có, điều đó phản ánh năng lực tài chính ổn định và mức độ tự chủ cao của doanh nghiệp. Ngược lại, nếu dự án có sự tham gia của đối tác chiến lược, quỹ đầu tư hoặc huy động qua trái phiếu/doanh nghiệp liên doanh, đây có thể là mô hình chia sẻ rủi ro và tối ưu đòn bẩy tài chính.
Trong bối cảnh thị trường vốn bất động sản đang chịu sự giám sát chặt chẽ hơn, cách TD Group cấu trúc dòng vốn cho hai dự án này sẽ phần nào cho thấy mức độ tự tin và tham vọng mở rộng.
Maslight Tower: Cạnh tranh ở phân khúc nào?
Nếu Maslight Tower được định vị là tháp văn phòng hoặc tổ hợp mixed-use, câu hỏi then chốt nằm ở phân khúc mục tiêu.
Nếu hướng tới hạng A hoặc A+, dự án sẽ phải đáp ứng tiêu chuẩn cao về thiết kế, công nghệ vận hành, tiêu chuẩn xanh và vị trí trung tâm.
Nếu là mô hình mixed-use, tích hợp văn phòng - thương mại - dịch vụ, đây sẽ là hướng đi linh hoạt, phù hợp với xu hướng tối ưu hóa công năng và dòng tiền khai thác.
Yếu tố quyết định thành công không chỉ là số tầng hay tổng diện tích sàn (những thông tin hiện chưa được công bố), mà là vị trí đặt dự án và bối cảnh cung - cầu tại khu vực đó.
Nếu Maslight Tower tọa lạc tại khu vực có nguồn cung văn phòng hạng A còn hạn chế hoặc tỷ lệ lấp đầy cao, dự án có thể nhanh chóng chiếm thị phần. Ngược lại, nếu đặt trong thị trường đang dư cung, áp lực cạnh tranh sẽ không nhỏ.
Trong giai đoạn hiện nay, thị trường văn phòng đang chứng kiến sự phân hóa mạnh: các tòa nhà chất lượng cao, đạt chuẩn ESG, vẫn có sức hút, trong khi phân khúc trung bình chịu nhiều áp lực giá thuê.
Maslight Hi-Tech Park: Bước đi vào bất động sản công nghiệp - công nghệ?
Sự xuất hiện của Maslight Hi-Tech Park có thể là tín hiệu cho thấy TD Group đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp hoặc hạ tầng công nghệ cao - phân khúc được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và chính sách thu hút đầu tư.
Nếu dự án này tích hợp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ, trung tâm R&D hoặc không gian sản xuất thông minh, đây sẽ là bước chuyển đáng chú ý từ bất động sản truyền thống sang bất động sản gắn với kinh tế số.
Phân khúc này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, vốn đầu tư lớn và khả năng phối hợp với chính quyền địa phương trong quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và cơ chế ưu đãi.
Tấn công hay củng cố?
Xét tổng thể, việc đồng loạt khởi động hai dự án mang tính biểu tượng cho thấy TD Group không chọn cách "phòng thủ" trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Nếu được triển khai đúng tiến độ, hai dự án này có thể giúp:
- Mở rộng hệ sinh thái từ thương mại - văn phòng sang công nghệ cao;
- Tăng cường vị thế thương hiệu thông qua các công trình có tính biểu tượng;
- Tạo nguồn thu khai thác dài hạn thay vì phụ thuộc vào chu kỳ bán hàng.
Tuy nhiên, thành công sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như cấu trúc tài chính, vị trí dự án và khả năng định vị sản phẩm đúng phân khúc.
Maslight Tower và Maslight Hi-Tech Park vì thế không đơn thuần là hai dự án mới, mà là phép thử cho chiến lược tăng trưởng của TD Group trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc sâu sắc.
Theo tìm hiểu, TD Group là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Hà Nội, tập trung vào các dự án thương mại, văn phòng và tổ hợp dịch vụ. Doanh nghiệp được biết đến qua pháp nhân CTCP Đầu tư Thùy Dương và định vị tại khu vực phía Tây Thủ đô - nơi hình thành trung tâm hành chính, văn phòng và cộng đồng doanh nghiệp công nghệ, FDI.
Chiến lược phát triển của TD Group theo hướng tích hợp không gian làm việc, thương mại và dịch vụ trong cùng một quỹ đất, nhằm tối ưu khai thác dài hạn thay vì phát triển dự án thuần nhà ở. Các dự án mang thương hiệu "Maslight" được xem là dấu ấn nhận diện chính của doanh nghiệp trên thị trường.
