Đà Nẵng: Công khai 9 doanh nghiệp môi giới bất động sản đủ điều kiện hoạt động

Từ minh bạch đến chuyên nghiệp, hành trình tất yếu của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước tái cấu trúc để hướng đến minh bạch và bền vững, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa chính thức công bố danh sách 9 doanh nghiệp đầu tiên đủ điều kiện hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.

Đây được xem là bước đi quan trọng trong việc thực thi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ, đồng thời khẳng định quyết tâm của thành phố trong việc kiểm soát chặt chẽ lĩnh vực nhạy cảm, vốn có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà ở và niềm tin của người dân.

Theo đó, kể từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 96 chính thức có hiệu lực, quy định rõ mọi doanh nghiệp muốn kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản đều phải gửi hồ sơ, thông tin pháp lý và điều kiện hoạt động đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia. Đồng thời, các sàn giao dịch bất động sản trước khi đưa vào vận hành cũng phải được cơ quan này thẩm định, cấp phép theo đúng trình tự pháp luật.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã tiếp nhận, kiểm tra và đăng tải công khai danh sách những doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Cụ thể, danh sách vừa được công bố bao gồm: Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc SCD có trụ sở tại tòa nhà số 6 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh; Công ty TNHH Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Vĩnh Khang đặt tại tuyến Trường Sa; Công ty Cổ phần Cen Miền Trung; Công ty Biệt thự và Khách sạn Biển Đông Phương; Cát Việt Rồng; DKRA Virgo; LandCorp Property Việt Nam; Đầu tư Địa ốc TaTi và Nam Miền Trung. 

Điều đáng chú ý là dù đã có 9 doanh nghiệp môi giới được công nhận đủ điều kiện, nhưng tính đến thời điểm hiện tại, Đà Nẵng vẫn chưa có sàn giao dịch bất động sản nào được cấp phép hoạt động chính thức theo quy định mới. Điều này phần nào phản ánh thực tế rằng nhiều đơn vị kinh doanh vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, bổ sung điều kiện về pháp lý, nhân sự và chứng chỉ hành nghề theo yêu cầu của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Siết chặt hoạt động môi giới, hướng tới thị trường minh bạch và chuyên nghiệp

Theo đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, việc công bố công khai danh sách doanh nghiệp được phép hoạt động không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà còn là một bước tiến trong tiến trình chuyên nghiệp hóa thị trường. Trong bối cảnh tình trạng "môi giới chui", "cò đất" tự phát và hoạt động quảng cáo sai sự thật từng khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên nhiễu loạn, việc áp dụng quy định mới giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin, biết được đâu là đơn vị uy tín, được pháp luật bảo đảm, qua đó hạn chế tối đa các giao dịch rủi ro.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ ràng về điều kiện để doanh nghiệp được phép cung cấp dịch vụ môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản. Theo đó, tổ chức phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới, có trụ sở rõ ràng, đăng ký ngành nghề phù hợp và đảm bảo các điều kiện về năng lực tài chính, cơ cấu nhân sự. Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ đi sâu cụ thể hóa các thủ tục hành chính, đồng thời quy định rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý trong việc công khai, cập nhật và giám sát thông tin trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điểm mới đáng chú ý là giai đoạn chuyển tiếp kéo dài 6 tháng dành cho các doanh nghiệp đang hoạt động trước khi luật có hiệu lực. Theo đó, đến ngày 1/2/2025, nếu các doanh nghiệp chưa bổ sung đủ điều kiện về nhân sự, chứng chỉ hành nghề, hồ sơ pháp lý hay chưa đăng tải thông tin lên hệ thống quản lý thì sẽ không đủ điều kiện để tiếp tục kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản. Như vậy, toàn bộ các hoạt động môi giới không phép hoặc không cập nhật dữ liệu theo quy định sẽ bị xử lý nghiêm, góp phần làm sạch thị trường và nâng cao tính minh bạch.

Đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết thêm, việc công bố danh sách doanh nghiệp hợp pháp cũng nhằm tạo điều kiện cho người dân, nhà đầu tư, các tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý dễ dàng đối chiếu thông tin trong quá trình giao dịch. Khi thị trường minh bạch, các hoạt động kinh doanh sẽ trở nên lành mạnh, nhà đầu tư có cơ sở tin cậy hơn để ra quyết định, từ đó góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư chảy về đúng nơi, đúng hướng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng từng trải qua giai đoạn trầm lắng do nhiều nguyên nhân, từ thắt chặt tín dụng đến tâm lý e dè của nhà đầu tư, việc siết chặt quản lý môi giới được xem như một trong những giải pháp căn cơ để khôi phục niềm tin. Khi niềm tin được củng cố, giao dịch minh bạch, giá trị thực của thị trường sẽ dần được tái thiết lập, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá, hoặc tạo "sóng ảo" từng xảy ra trong các giai đoạn trước.

Song song với đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng đang tiếp tục rà soát các sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động để hướng dẫn bổ sung hồ sơ, đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định. Dự kiến trong thời gian tới, khi các sàn đủ điều kiện được cấp phép, hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của thành phố sẽ trở thành kênh dữ liệu quan trọng, công khai toàn bộ thông tin về dự án, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới và giao dịch, góp phần giảm thiểu rủi ro cho người dân và tăng cường giám sát xã hội.

Việc áp dụng quy định mới không chỉ là bước tiến về mặt quản lý hành chính mà còn thể hiện tầm nhìn phát triển đô thị của Đà Nẵng – một thành phố đang hướng đến hình mẫu đô thị thông minh, nơi mọi lĩnh vực từ giao thông, hạ tầng đến bất động sản đều được số hóa, quản lý bằng dữ liệu minh bạch và có thể kiểm chứng. Chính sự minh bạch ấy là nền tảng để thu hút đầu tư, phát triển bền vững và duy trì thương hiệu "thành phố đáng sống" mà Đà Nẵng đã xây dựng trong suốt nhiều năm qua.

Theo giới chuyên gia, việc thực thi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và việc Đà Nẵng đi đầu trong công khai thông tin doanh nghiệp môi giới là tín hiệu tích cực, thể hiện năng lực quản lý linh hoạt và quyết liệt của địa phương. Khi pháp lý được chuẩn hóa, các đơn vị kinh doanh tuân thủ đúng quy định, thị trường sẽ vận hành theo cơ chế cạnh tranh công bằng, loại bỏ những yếu tố méo mó do hoạt động tự phát gây ra.

Đà Nẵng vốn được đánh giá là địa phương có thị trường bất động sản phát triển sớm ở miền Trung, với sự đa dạng của các loại hình dự án từ nghỉ dưỡng ven biển, nhà phố, căn hộ cho đến đất nền khu đô thị mới. Vì vậy, việc thiết lập hành lang pháp lý rõ ràng cho hoạt động môi giới sẽ góp phần giúp thị trường địa phương trở nên ổn định, đồng thời tạo sức lan tỏa tích cực cho các tỉnh lân cận. 

Từ nay đến hết năm 2025, khi thời hạn chuyển tiếp kết thúc, toàn bộ các doanh nghiệp chưa hoàn thiện điều kiện pháp lý sẽ buộc phải dừng hoạt động. Sở Xây dựng khuyến nghị các tổ chức, cá nhân đang hành nghề môi giới cần chủ động rà soát, cập nhật thông tin, tránh tình trạng bị xử phạt hoặc mất quyền kinh doanh do vi phạm quy định. Việc tuân thủ sớm không chỉ giúp doanh nghiệp củng cố vị thế hợp pháp mà còn nâng cao uy tín thương hiệu trên thị trường vốn đang ngày càng khắt khe về niềm tin và tính minh bạch.

Khi các quy định pháp lý được thực thi nghiêm túc, các doanh nghiệp hoạt động có trách nhiệm và người dân được bảo vệ quyền lợi chính đáng, thị trường bất động sản thành phố sẽ không chỉ phục hồi bền vững mà còn trở thành một trong những điểm đến đầu tư tin cậy của cả nước./.