Thích
Quy mô vốn vượt nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn
Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 16/01/2026, CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã hoàn tất đợt tăng vốn điều lệ từ 18.200 tỷ đồng lên 19.158 tỷ đồng. Doanh nghiệp không có cổ đông nước ngoài và không công bố chi tiết cơ cấu cổ đông sau khi tăng vốn.
Đây là đợt tăng vốn đầu tiên của Đại Quang Minh trong năm 2026, tiếp nối chuỗi điều chỉnh vốn quy mô lớn đã thực hiện trong năm trước. Trong năm 2025, doanh nghiệp này đã thực hiện 3 lần tăng vốn liên tiếp.
Cụ thể, cuối tháng 1/2025, vốn điều lệ được nâng từ 10.920 tỷ đồng lên 14.520 tỷ đồng, đánh dấu lần tăng vốn đầu tiên kể từ năm 2020. Đến tháng 6/2025, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 16.620 tỷ đồng và đạt 18.200 tỷ đồng vào tháng 7/2025. Như vậy, chỉ trong vòng một năm, quy mô vốn của Đại Quang Minh đã tăng thêm hơn 8.200 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh
Đại Quang Minh được thành lập năm 2011 nhằm triển khai dự án Khu đô thị Sala tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM), với quy mô khoảng 257 ha. Doanh nghiệp này hiện là một trong những thành viên chủ chốt của THACO Group, phụ trách mảng phát triển bất động sản và đầu tư hạ tầng trong hệ sinh thái của tập đoàn.
Với vốn điều lệ sau điều chỉnh đạt hơn 19.000 tỷ đồng, Đại Quang Minh hiện có quy mô vốn vượt nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường. Cụ thể, mức vốn này cao hơn Khang Điền, Becamex Group và Kinh Bắc, tiệm cận Novaland và đứng sau Vinhomes về quy mô vốn điều lệ.
Việc mở rộng quy mô vốn diễn ra trong bối cảnh Đại Quang Minh liên tục tham gia các dự án hạ tầng, bất động sản có tổng mức đầu tư lớn. Gần đây nhất, ngày 19/12/2025, tại phường Phú Thượng (Hà Nội), liên danh nhà đầu tư gồm Đại Quang Minh, Văn Phú Invest, MIK Group, THACO Group, T&T Group và Hòa Phát Group đã tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Theo định hướng quy hoạch, dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng và được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP). Quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đi qua địa bàn 19 xã, phường thuộc TP Hà Nội. Dự án được chia thành bốn dự án thành phần độc lập.
Trong liên danh này, Đại Quang Minh giữ vai trò đại diện và điều phối. Vai trò của doanh nghiệp tiếp tục được củng cố khi ngày 25/12/2025, MIK Group thông báo rút khỏi liên danh và chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ liên quan đến dự án cho Đại Quang Minh.
Phối cảnh dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại Khu đô thị Sala
Tiếp đó ngày 13/1 vừa qua, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cũng đã chính thức tái khởi động dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại Khu đô thị Sala. Dự án tọa lạc tại lô 6.8, phân khu phía Bắc Khu đô thị Sala, đánh dấu bước khởi động quan trọng sau giai đoạn dài Thủ Thiêm vướng mắc về pháp lý.
Sarene Residence & Commercial Complex được triển khai sau khi chủ đầu tư hoàn thành phần lớn khối lượng xây dựng bốn tuyến đường trục chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Hiện nay, các tuyến đường này đã đạt khoảng 90% khối lượng, một số đoạn đã được bàn giao và đưa vào khai thác, phần còn lại chủ yếu vướng công tác giải phóng mặt bằng.
Đại Quang Minh lần đầu huy động trái phiếu
Bên cạnh việc tăng vốn điều lệ, ngày 30/12/2025, CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cũng vừa công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước. Theo đó, doanh nghiệp này đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu mã DQM12501 với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.
Cụ thể, lô trái phiếu DQM12501 gồm 15.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 1.500 tỷ đồng. Trái phiếu được phát hành và hoàn tất ngay trong ngày 30/12/2025, thời điểm đáo hạn là ngày 30/12/2028.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng bảo lãnh thanh toán và tài sản. Lãi suất được áp dụng cố định theo từng năm, lần lượt là 9,75%/năm trong năm đầu tiên, 10%/năm trong năm thứ hai và 10,5%/năm trong năm thứ ba.
Tổ chức lưu ký cho lô trái phiếu này là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam. Đơn vị liên quan trong đợt phát hành là CTCP Chứng khoán TP.HCM.
Cũng trong ngày 30/12/2025, Công ty mẹ của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh là Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã phát hành thành công lô trái phiếu THC12501 với khối lượng phát hành là 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/12/2030.
Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Quốc tế THISO (THISO), một thành viên thuộc THACO đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu STI12501 vào ngày 23/12/2025 với quy mô 2.200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 23/12/2028.
Trước đó, ngày 17/12/2025, Công ty CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cũng được SaigonRatings công bố kết quả xếp hạng tín nhiệm lần đầu đối với tổ chức phát hành. Theo đó, Công ty Đại Quang Minh được xếp hạng tín nhiệm ở mức vnA- với triển vọng ổn định, phản ánh năng lực tín dụng ở mức khá trong bối cảnh doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.
Phối cảnh dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm
Công ty Đại Quang Minh là đơn vị phát triển chính của Khu đô thị Sala tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những dự án có vị trí và mức độ hoàn thiện cao trên thị trường. Theo SaigonRatings, lợi thế nổi bật của Công ty Đại Quang Minh nằm ở quỹ đất sạch, pháp lý tương đối hoàn chỉnh và vị trí chiến lược tại khu vực trung tâm mới của TP.HCM.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh là doanh nghiệp thành viên trong hệ sinh thái THACO, qua đó nhận được sự hỗ trợ nhất định về nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản trị và khả năng tiếp cận vốn. SaigonRatings đánh giá mối liên kết này góp phần củng cố hồ sơ tín nhiệm của doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản và thị trường vốn vẫn đang trong quá trình phục hồi.
Tuy nhiên, SaigonRatings cho rằng hoạt động kinh doanh của Công ty Đại Quang Minh mang tính chu kỳ cao, phụ thuộc lớn vào diễn biến của thị trường bất động sản và môi trường kinh tế vĩ mô. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, tiến độ bán hàng và thu hồi dòng tiền có thể bị ảnh hưởng, làm gia tăng áp lực thanh khoản. Việc sử dụng vốn vay và trái phiếu để tài trợ cho các dự án cũng khiến đòn bẩy tài chính của doanh nghiệp ở mức đáng lưu ý, đòi hỏi quản trị dòng tiền thận trọng hơn trong thời gian tới./.
