Dẫn đầu nguồn cung, bất động sản khu Đông TP.HCM trở thành "hạt nhân" thu hút nhà đầu tư

Khánh Hòa khanhhoa.13590@gmail.com

Thứ Hai, 10/03/2025 - 10:42

Theo dữ liệu nghiên cứu Savills Việt Nam, từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự kiến đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP. Thủ Đức chiếm một nửa số đó. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và TP. Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.

Có thể bạn quan tâm

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ ra sao sau sáp nhập tỉnh, thành? TP.HCM: Nhiều triển vọng phát triển thị trường căn hộ vùng ven năm 2025 Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, khu Đông hiện là khu vực có nguồn cung nhà ở chủ đạo của thị trường bất động sản TP.HCM, thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư và khách mua cá nhân.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh nhận định, trong thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh tập trung mạnh về hướng Đông. Do đó, sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu.

Bà Hương cho biết, có nhiều yếu tố khiến khu vực này luôn nằm trong “tầm ngắm” của các chủ đầu tư và người mua. Ví dụ như bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kế khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút được nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so kế hoạch. Trong thời gian tới, các chủ đầu tư kỳ vọng các cập chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường một cách minh bạch và thuận lợi hơn.

Đi xa hơn, quận 9, quận 2 cũ và quận Thủ Đức đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh. Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn các quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới. Bà Hương dẫn chứng, một số dự án đã đón đầu các điểm đến ven metro và hoạt động rất tốt, điển hình như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place quận 2 hay OneHub quận 9 trong khu công nghệ cao.

“TP. Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP. Hồ Chí Minh đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực”, bà Hương phân tích.

Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Thêm nữa, tuyến Metro Line 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng.Các thị trường vệ tinh ngày càng trưởng thành.

Nhận định về tiềm năng và triển vọng tương lai của thành phố Thủ Đức và khu Đông TP.HCM, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là khu vực còn rất nhiều dư địa tăng trưởng. Tuy nhiên, một số thế mạnh của thành phố vẫn chưa được khai thác hết, do đó mức độ tăng trưởng đang bị chậm lại.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, sự phát triển của TP Thủ Đức không chỉ dựa vào quy hoạch mà còn nhờ vào sức hút đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

"Bất động sản tại TP Thủ Đức đang trở thành điểm nóng nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, đặc biệt là tuyến Metro số 1 và các dự án cao tốc liên kết vùng. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững", ông Đính nhận xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết thị trường bất động sản TP Thủ Đức và vùng vệ tinh sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, nhất là khi nhiều dự án hạ tầng quan trọng được hoàn thành. Tuy nhiên, chính quyền cũng cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự phát triển bền vững, tránh tình trạng sốt đất và đầu cơ tràn lan./.