Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

Thảo Bùi Buithao021197@gmail.com

Thứ Ba, 25/02/2025 - 06:19

Thị trường bất động sản Khánh Hòa được đánh giá đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, vượt qua những giai đoạn khó khăn và bắt đầu khởi động cùng những tín hiệu phục hồi rõ rệt, sẵn sàng bước vào chu kỳ mới.

Có thể bạn quan tâm

Đầu tư bất động sản biển sở hữu lâu dài cực hiếm tại Cam Ranh – Khánh Hoà Khánh Hoà: Cần giải pháp căn cơ để khơi thông "dòng chảy" bất động sản nghỉ dưỡng Giao dịch tăng mạnh, bất động sản Khánh Hoà khởi sắc, phục hồi nhanh

Không nằm ngoài vòng xoay chuyển động tích cực của thị trường bất động sản cả nước, thị trường địa ốc tỉnh Khánh Hoà đã có được những dấu ấn tăng trưởng tốt trong thời gian qua. Bước sang năm 2025, Khánh Hoà được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực nhờ các yếu tố thuận lợi như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm và các dự án bất động sản lớn đang triển khai.

Cùng nhìn lại hành trình một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Khánh Hoà, Reatimes đã có cuộc trò chuyện cùng ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa.

PV: Nhìn lại thời gian một thập kỷ qua, xin ông chia sẻ về những dấu ấn đậm nét trong diễn biến của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hoà nói riêng?

Ông Phan Việt Hoàng: Đã hơn 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường bất động sản năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh khó phai. Đó là khoảng thời gian "bất động" của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng. Ở thời điểm đó hầu hết chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và sau mỗi lần điều chỉnh chính sách tiền tệ lại là một lần thị trường điêu đứng. Khi đó Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Dòng vốn bị tắc nghẽn, doanh nghiệp bất động sản để lại cho ngân hàng khối nợ xấu khổng lồ khó giải quyết, nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải cấn nợ bằng sản phẩm để tái cấu trúc cả về số lượng dự án, quy mô dự án, chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản giảm mạnh.

PV: Vậy trước những khó khăn chung đó, điều gì đã giúp thị trường địa ốc vực dậy, thưa ông?

Ông Phan Việt Hoàng: Sau chu kỳ xuống dốc kéo dài, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi trong giai đoạn 2014 - 2015. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2013, thị trường bất động sản hướng đến một giai đoạn phát triển mới. Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở 2014 mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, cũng góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài chú ý tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Có một thực tế là mỗi lần Luật Đất đai được ban hành, thị trường bất động sản có một chu kỳ phát triển mới. Giai đoạn 2015 - 2020 thị trường Khánh Hòa phát triển mạnh, nguồn cung dồi dào, với số lượng 25 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, cung cấp cho thị trường 6.733 sản phẩm. Còn đối với dự án nhà ở xã hội thì có 10 dự án cung cấp cho thị trường 3.668 sản phẩm. Trong giai đoạn này sự phục hồi kinh tế cả nước và bùng nổ du lịch đã ghi tên thị trường Khánh Hòa lên bản đồ đầu tư bất động sản của cả nước, đánh dấu một thị trường mới hình thành và hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển mạnh.

PV: Có thể thấy, sau giai đoạn khó khăn, thị trường địa ốc Khánh Hoà đã ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2020 - 2023, thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái "đứng yên" do tác động của đại dịch Covid-19, cùng với đó là những bất ổn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Thời điểm đó, thị trường bất động sản Khánh Hoà có những ảnh hưởng ra sao, thưa ông?

Ông Phan Việt Hoàng: Năm 2020 - 2023 là giai đoạn bất ổn của thị trường bất động sản, nguyên nhân khủng hoảng là do đại dịch Covid-19 bùng phát làm cho kinh tế toàn cầu trì trệ và suy thoái, cùng lúc đó sự bất ổn của việc phát hành trái phiếu tràn lan của các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bộc lộ, áp lực đáo hạn, mất khả năng thanh toán và xin gia hạn nợ đã gây mất niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường, dòng tiền quay lưng...

Trong hơn 2 năm từ 2021 - 2023, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận 6 dự án nhà ở thương mại ra đời cung cấp 4.731 sản phẩm và 8 dự án nhà ở xã hội cung cấp 6.954 sản phẩm. Giai đoạn này chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản Khánh Hòa với nguồn cung sản phẩm dồi dào từ dự án khu đô thị, nhà phố, đến đất nông nghiệp vùng ven... Tuy nhiên, trước khó khăn kép từ đại dịch Covid-19 và thị trường trái phiếu doanh nghiệp dẫn đến tình trạng tồn kho, giảm giá và mất thanh khoản nhất là các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. Một lần nữa thị trường Khánh Hòa phải chịu tổn thương, chênh lệch cung - cầu thể hiện rõ, khi đó thị trường chỉ hấp thụ dòng sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền như nhà ở xã hội, còn phân khúc cao cấp dư thừa và gần như đóng băng.

Nhận định khó khăn kép này tiềm ẩn nguy cơ tác động xấu đối với nền kinh tế quốc gia, năm 2023 Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp bàn tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản, qua đó ban hành một số nghị quyết; chỉ thị; chương trình hành động quyết liệt… Nhờ đó nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản đã từng bước được tháo gỡ.

Việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và các giải pháp thúc đẩy thị trường đã có hiệu quả nhất định, giúp cho tình hình tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước; tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục giữ được sự ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm… Đến năm 2024 thị trường đã có dấu hiệu phục hồi.

PV: Thưa ông, đâu là những đột phá đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc"?

Ông Phan Việt Hoàng: Tôi cho rằng, có ba đột phá mang tính chiến lược đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới".

Thứ nhất, đột phá về quy hoạch. Ngày 29/3/2023 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định số 318/QĐ-TTg về việc "Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050", có ý nghĩa, tầm ảnh hưởng sâu rộng đến tiến trình phát triển của tỉnh Khánh Hòa trong tương lai. Đây là cơ sở chiến lược, tiền đề quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị.

Theo đó, mục tiêu tổng quát của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương; là trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực Duyên hải Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển. Hiện nay, toàn tỉnh Khánh Hòa có 123 quy hoạch, trong đó có 32 đồ án quy hoạch đã được duyệt và 91 quy hoạch đang được triển khai. Việc lập các quy hoạch phân khu có ý nghĩa vô cùng quan trọng, làm cơ sở để triển khai các dự án lớn đầu tư xây dựng và xúc tiến các hoạt động xúc tiến đầu tư trên toàn tỉnh.

Năm 2024 đánh dấu thành công trong thu hút đầu tư của tỉnh Khánh Hòa, toàn tỉnh đã thu hút được 25 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 50.654 tỷ đồng. Thời gian qua, các huyện, thị xã, thành phố đã tích cực phối hợp với ngành chức năng để hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt các quy hoạch phân khu làm cơ sở triển khai các dự án trên địa bàn và sẽ nổ lực phủ kín toàn bộ quy hoạch trong năm 2025.

Với sự quyết tâm hoàn thành các quy hoạch phân khu quan trọng như: Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh, Diên Khánh, Khu Kinh tế Vân Phong, dự báo năm 2025 tỉnh sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ mới.

Thứ hai, đột phá về pháp lý. Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 đã khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đồng thời, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi...

Trong quý IV/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có những thay đổi nhất định, niềm tin vào thị trường đã ghi nhận có sự cải thiện, với 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng với hơn 7.000 giao dịch bất động sản thành công có giá trị hơn 14.000 tỷ đồng cho thấy sự quan tâm của người mua đang có chuyển biến tích cực hơn. Ngoài ra, trình tự thủ tục đầu tư dự án bất động sản được rút ngắn nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư cũng được giảm thiểu là điểm sáng thu hút đầu tư của khu vực.

Thứ ba, đột phá về thể chế. Chưa khi nào cụm từ "cách mạng tinh gọn bộ máy" lại trở thành một từ khóa thu hút nhiều sự chú ý của dư luận trong nước như hiện nay. Trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn hội nhập và phát triển mạnh mẽ, đây chính là động lực mới để phát triển kinh tế, việc tinh gọn giúp tiết kiệm nguồn lực chi thường xuyên ngân sách nhà nước để nuôi bộ máy chuyển sang tăng chi cho đầu tư phát triển và an sinh xã hội. Việc cải cách bộ máy nhà nước còn là cam kết mạnh mẽ về xây dựng môi trường hành chính thuận lợi, khuyến khích, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển và thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư quốc tế.

Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị và một số cơ chế đặc thù sẽ là động lực đột phá – phát triển của Khánh Hòa để bước vào kỷ nguyên mới - đó là kỷ nguyên phát triển, giàu mạnh cùng đất nước.

PV: Cộng đồng doanh nghiệp đã và đang có những bước chuẩn bị như thế nào cho tiến trình "vươn mình" này?

Ông Phan Việt Hoàng: "Cách mạng công nghệ" sẽ là chìa khoá giúp cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tiến vào kỷ nguyên mới. Công nghệ tiên tiến trở thành một trong những trục cạnh tranh quan trọng nhất trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường.

Ngoài ra, công nghệ còn mở ra nhiều khả năng mới trong lĩnh vực tiếp thị trực tuyến. Nếu trước đây, tạo một trang web có thể coi là đủ, thì ngày nay, khả năng tận dụng các nền tảng mới như TikTok... nơi mà người tiêu dùng thường xuyên giao tiếp và tương tác, đang trở nên quan trọng.

Đặc biệt trong quá trình mua bán và cho thuê, ngày nay đã bước vào một thời đại mới với sự xuất hiện của công nghệ thực tế ảo, đây không chỉ là một công cụ hữu ích, mà còn là một trải nghiệm chân thực, cho phép người mua và người thuê "đặt chân" vào một ngôi nhà mà không cần phải di chuyển. Công nghệ bất động sản không chỉ đơn thuần là một công cụ, mà còn là huyết mạch của doanh nghiệp trong tương lai.

- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!