Những biến động mới của hạ tầng phía Tây
Chỉ trong khoảng 2 tháng gần đây, phía Tây Hà Nội – một trong những khu vực sôi nổi nhất của thị trường bất động sản thủ đô ghi nhận những biến động mới của hạ tầng giao thông. Vào trung tuần tháng 4/2025, sau hai năm xây dựng, đường Lê Quang Đạo kéo dài đã chính thức được thông xe. Đây là tuyến đường có chiều dài 2,6km với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng, nối giữa 2 quận trọng điểm của Hà Nội là Nam Từ Liêm và Hà Đông (trước khi áp dụng chính quyền 2 cấp).
Hạ tầng phía Tây Hà Nội đang biến đổi không ngừng. Ảnh: Thời báo Kinh tế Việt Nam
Đường Lê Quang Đạo kéo dài có điểm bắt đầu tại nút giao cắt với đại lộ Thăng Long, điểm cuối giáp với khu đô thị Dương Nội, đóng vai trò trục xương sống, thúc đẩy quá trình giao thương, kết nối nhiều tuyến huyết mạch của phía Tây Hà Nội.
Cùng với đó, đường Tây Thăng Long đoạn 2,1km từ nút giao đường tỉnh 422 tới Tây Tựu cũng được đốc thúc triển khai. Được biết, Tây Thăng Long là tuyến đường có vai trò quan trọng trong kết nối liên vùng của phía Tây Thủ đô với tổng chiều dài 33km, chiều rộng 60,5 m, gồm 10 làn xe. Tuyến đường này dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Trong đó, đoạn 1 bắt đầu từ đường Võ Chí Công đến Phạm Văn Đồng, đoạn 3 từ Văn Tiến Dũng đến Tây Tựu, Thượng Cát đã được hoàn thành. Các đoạn còn lại đang được thúc đẩy để tiến tới hoàn thiện toàn tuyến.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, phía Tây Hà Nội là khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển mạnh. Hạ tầng giao thông khu vực không ngừng được nâng cấp, mở rộng khi tiếp tục được bổ sung loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Các dự án này đã, đang và sẽ triển khai trong thời gian tới, tạo kết nối ngoại thành với trung tâm, phát triển giao thương và thúc đẩy giá trị bất động sản, tạo cú hích lớn cho các khu vực ven đô Hà Nội. Các yếu tố đầu tư công và phát triển hạ tầng đang giúp thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi tích cực.
Đất dịch vụ Hà Nội tăng trưởng cùng những biến động mới của hạ tầng
Trước những biến động mới về hạ tầng, thị trường đất nền dịch vụ Hà Nội khu vực vùng ven tiếp tục có những thay đổi mới về giá theo hướng đi lên, tiếp đà tăng giá từ cuối năm 2024. Thanh khoản của thị trường cũng tăng nhẹ.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn với thị trường đất dịch vụ khu vực Hoài Đức (trước khi áp dụng chính quyền hai cấp) ghi nhận sự tăng trưởng về giá kể từ khi có các thông tin tích cực về hạ tầng phía Tây. Cụ thể, đất dịch vụ Lại Yên, với các lô mặt tiền 4-5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ 64-78 triệu đồng/m2 lên 66-80 triệu đồng/m2. Những lô đất đường 36m ở Lại Yên, giá đất cũng tăng từ 93-97 triệu đồng/m2 lên 97-102 triệu đồng/m2. Với vị trí mặt đường đôi 40m2, giá đất dịch vụ tăng khá mạnh, từ mức 125-146 triệu đồng/m2 lên 130-150 triệu đồng/m2.
Thị trường đất dịch vụ ghi nhận đợt tăng giá mới nhờ những biến động của hạ tầng giao thông. Ảnh: Báo Công Lý
Cũng thuộc Hoài Đức, đất dịch vụ Kim Chung – Di Trạch, những lô mặt đường 33m, giá chào bán cũng tăng từ 145-160 triệu đồng/m2 lên 147-162 triệu đồng/m2 . Đất dịch vụ Kim Chung – Di Trạch vị trí phía trong, đường nhỏ, giá cũng tăng từ 84-93 triệu đồng/m2 lên mức 86-95 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ An Thượng, giá tăng từ 85-95 triệu đồng/m2 lên 87-98 triệu đồng/m2. Những lô có vị trí đường 4 làn xe, giá bán tăng từ mức 138-140 triệu đồng/m2 lên 140-142 triệu đồng/m2. Tương tự, đất dịch vụ Song Phương cũng tăng giá từ 68-77 triệu đồng/m2 lên mức 70-78 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ khu Yên Nghĩa với những lô gần trường Đh Phenikaa, giá chào bán đã đạt mức ngoài 200 triệu đồng/m2. Những lô vị trí kém đẹp hơn, đường nhỏ cũng đã tăng giá lên mức ngoài 120 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ gần đường Lê Trọng Tấn đã tăng lên 170 triệu đồng/m2, trước đó dao động khoảng 150 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ La Khê gần các tòa chung cư The Pride, Usilk, giá chào bán cũng tăng từ mức 130 triệu đồng/m2 lên 135-140 triệu đồng/m2. Đối với các vị trí mặt đường kinh doanh, giá chào bán từ 225 triệu đồng/m2 lên 240 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, không chỉ giá tăng, lượng giao dịch của thị trường cũng tăng nhưng không đáng kể. Chị Hoàng Thị Thu, môi giới đất dịch vụ khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, lượng giao dịch dù tăng nhưng chỉ khoảng trên dưới 10% so với thời điểm sau Tết – giai đoạn cả thị trường đang lên cơn sốt đất nền. Cũng theo chị Thu, do mặt bằng giá cao nên phân khúc này khá kén khách. Giao dịch diễn ra chủ yếu ở những lô đất dịch vụ có thể kinh doanh được luôn, những lô chưa đi vào kinh doanh được, dù giá tăng nhưng vẫn không có người mua.
