Đất nền Đông Anh vẫn neo giá cao, giao dịch đã chậm lại

Đất nền Đông Anh: Lượng người quan tâm giảm

Dữ liệu thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn đã phác thảo những diễn biến của phân khúc đất nền. Theo đó, đất nền là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2025, đặc biệt là đất nền vùng ven Hà Nội và các thị trường vệ tinh giáp ranh thủ đô. Đơn cử, mức độ quan tâm đất nền Bắc Ninh tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Tuy nhiên từ tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với đất nền đã có dấu hiệu suy giảm.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, nguyên nhân chung là do thị trường trở nên thận trọng sau thông tin thuế quan, chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn sau sáp nhập tỉnh thành và sự ổn định hơn của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Đất nền Đông Anh vẫn neo giá cao, giao dịch đã chậm lại- Ảnh 1. — Thị trường đất nền Đông Anh không còn sôi sục như trước.

Các diễn biến của thị trường đất nền Đông Anh cũng đang đi theo thực tế này. Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới đất nền Đông Anh ghi nhận, từ tháng 5, lượng người hỏi, tìm mua đất nền đã giảm một nửa so với cao trào cơn sốt đất nền sau Tết rơi vào tháng 3 và tháng 4. Ở những khu vực điểm nóng như Đông Hội, Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Vĩnh Ngọc… không còn diễn ra cảnh cuối tuần người đi xem đất tấp nập như trước.

Anh Nguyễn Đức Hải, môi giới đất nền tại đây cho biết, trên thực tế, “sóng” đất nền Đông Anh đã kéo dài hơn tất cả các khu vực khác. Nếu đất nền một số vùng ven Hà Nội và các tỉnh giáp thủ đô nổi sóng mạnh mẽ từ sau Tết đi cùng thông tin sáp nhập tỉnh thành thì đất nền Đông Anh đã sôi sục từ năm ngoái khi đại dự án của ông lớn Vingroup hiện diện tại đây. Cơn sốt sau Tết với các thông tin tích cực về quy hoạch, sáp nhập là chất xúc tác đẩy giá đất Đông Anh tiếp tục tăng trưởng. Khi cơn sốt đi qua, đất nền Đông Anh cũng nằm trong mạch “bình lặng” chung.

Cũng theo anh Hải, sự hạ nhiệt thực ra chỉ đang diễn ra với đất nền Đông Anh còn nguồn hàng của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, MIK, Masterise thuộc một đại đô thị trên địa bàn huyện này vẫn đang ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Đất nền Đông Anh đang đi ngang về giá

Dù mức độ quan tâm với phân khúc đất nền Đông Anh có sự hạ nhiệt, lượng quan tâm và giao dịch giảm nhưng giá đất nền Đông Anh vẫn đang duy trì mức cao và không hề có dấu hiệu quay đầu sụt giảm. Chính xác hơn, giá hiện tại vẫn đang đi ngang hoặc nhích nhẹ so với thời điểm cao trào sốt đất.

Cụ thể, đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… với những mảnh đất vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, giá chào bán vẫn đang ở mức 197-250 triệu đồng/m2. Đất sát siêu dự án Vinhomes Cổ Loa, mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn vẫn đang ở mức 250-260 triệu đồng/m2. Do vi trí đắc địa, sát cạnh siêu dự án lớn, nhiều chủ đất có hàng tại Trung Thôn đang “găm” hàng, không có ý đinh bán ra và chờ đợi sự phát triển của khu vực trong thời gian tới. Đất tại Phương Trạch, giá vẫn đang ở mức 200-230 triệu đồng/m2. Tương tự, giá chào bán đất mặt đường Xuân Canh không có sự thay đổi so với giai đoạn cao trào, vẫn đang dao động ở mức 130-150 triệu đồng/m2.

Đất nền Đông Anh vẫn neo giá cao, giao dịch đã chậm lại- Ảnh 2. — Thị trường đất nền Đông Anh đang đi ngang về giá bán

Mặt bằng giá thiết lập mức cao và vẫn duy trì đi ngang so với giai đoạn nóng sốt cũng diễn biến ở đất nền Tây Bắc Lễ Pháp với mức giá dao động 90-115 triệu đồng/m2. Giá đất Tiên Dương vị trí trong ngõ vẫn đang ở mức 80-110 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê vẫn đang được rao 80-100 triệu đồng/m2 với những mảnh có thể kinh doanh. Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán cũng đang ở mức 54-59 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ ở Xuân Canh vẫn đang có giá 86-100 triệu đồng/m2.

Theo nhà đầu tư Nguyễn Thúy Hảo, đang sinh sống tại khu đô thị Goldmark City (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), đất nền Đông Anh sẽ khó có chuyện quay đầu giảm vì thị trường này có các cơ sở vững chắc cho phát triển bao gồm quy hoạch phát triển thành phố phía Bắc, dự kiến bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của 3 huyện: Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh. Hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh, đồng bộ, đặc biệt cầu Tứ Liên mới được khởi công xây dựng cùng hàng loạt dự án bất động sản của các ông lớn địa ốc đổ về đây. Bà Hảo cho rằng, thị trường đất nền Đông Anh sẽ sớm tăng trưởng lại trong giai đoạn cuối năm khi lực cầu và dòng tiền có xu hướng dồn vào thời điểm này.