Lượng tìm kiếm chung cư tăng cả ở Hà Nội và TP.HCM
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn chia sẻ về những diễn biến của thị trường trong quý 1/2025
Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Giá bán phổ biến một số dự án nổi bật trong quý 1/2025 như sau. Xét theo tiêu chí thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30-60 phút thì giá bán trung bình dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m2. Một vài dự án có giá rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2. Nếu thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 60-90 phút thì giá bán dao động từ dưới 20 đến 50 triệu đồng/m2, một số ít vượt mức 60 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, khác với thị trường Hà Nội, giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TP.HCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn, một vấn đề khác nổi cộm tại hai thị trường trọng điểm về nhà ở là hiện nay, mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên khu vực trung tâm của hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, nhiều cơ sở hạ tầng đang và sắp hình thành để kết nối tốt hơn đến khu vực ngoài trung tâm. Xung quanh Hà Nội đang và sắp mở bán nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng. Cơ sở hạ tầng tại TP.HCM cũng có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven. Nhiều khu đô thị với quy mô lớn cũng được giới thiệu tại vùng ven quanh TP.HCM.
Đất nền miền Bắc dẫn đầu về tăng trưởng mức độ quan tâm và giá
Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ tăng trưởng lớn trong tháng 3/2025. Cụ thể, so với quý 1/2023, trong quý 1/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%… Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%…
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định với phân khúc đất nền, phân hóa Bắc – Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.
Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM tăng trưởng mạnh tìm kiếm phân khúc đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa ghi nhận biến động mạnh ở các khu vực này.
Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá cũng tăng trưởng mạnh với những biến động liên tục. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 3/2025, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận tăng trưởng đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%)…
