Thích
Sau thời gian chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, thị trường đất nền phía Tây TP. HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi bước đầu. Dữ liệu mới nhất cho thấy lượng quan tâm đã tăng trở lại, tuy nhiên dòng tiền vẫn chưa thực sự quay lại, khiến thanh khoản thị trường duy trì ở trạng thái "thăm dò".
Chia sẻ tại sự kiện Tiêu điểm thị trường BĐS TP. HCM, tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây diễn ra sáng ngày 19/4 tại Hà Nội , ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đất nền tại TP. HCM ghi nhận mức tăng khoảng 16% so với giai đoạn trước, điều này cho thấy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đang dần quay trở lại. Đây là phản ứng dễ hiểu khi mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh sau thời gian dài neo cao, trong khi các yếu tố chính sách và vĩ mô dần ổn định hơn.
Phân khúc đất nền tại khu vực phía Tây TP. HCM ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét.
Tuy nhiên, sự cải thiện về mức độ quan tâm chưa chuyển hóa thành giao dịch thực tế. Khảo sát từ đội ngũ môi giới cho thấy, phần lớn đánh giá thị trường vẫn ở trạng thái đi ngang hoặc suy giảm. Tỷ lệ nhận định giao dịch ổn định chiếm khoảng 37%, trong khi số ý kiến cho rằng thị trường giảm hoặc giảm mạnh chiếm tới 44%. Chỉ một phần nhỏ, khoảng 19%, ghi nhận sự tăng trưởng.
Diễn biến này phản ánh rõ nét tâm lý dè dặt của nhà đầu tư. Thay vì "xuống tiền" nhanh như các giai đoạn trước, dòng tiền hiện tại có xu hướng chọn lọc kỹ hơn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế.
Xu hướng điều chỉnh giá đang giúp thay đổi mức độ quan tâm của thị trường.
Một yếu tố đáng chú ý khác là xu hướng điều chỉnh giá đang góp phần kéo lại sự quan tâm của thị trường. Tại TP. HCM, giá đất nền ở nhiều khu vực có sự phân hóa rõ rệt. Khu trung tâm vẫn duy trì đà tăng nhẹ khoảng 5%, trong khi các khu vực khác như phía Đông, phía Tây và phía Bắc ghi nhận mức giảm nhẹ từ 2-3%. Đáng chú ý, khu Nam có mức điều chỉnh sâu hơn, lên tới khoảng 9%.
Dù giá giảm, mức độ quan tâm lại có xu hướng tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là trung tâm (+36%) và khu phía Bắc (+33%). Điều này cho thấy nhà đầu tư đang bắt đầu quay lại "săn hàng" khi mặt bằng giá trở nên hợp lý hơn, dù vẫn chưa sẵn sàng giải ngân mạnh.
Tại khu vực Long An cũ - thị trường vệ tinh quan trọng của TP. HCM - xu hướng tương tự cũng diễn ra. Lượng quan tâm có dấu hiệu cải thiện vào cuối năm, nhưng chưa đồng đều giữa các khu vực. Một số địa bàn như Bến Lức (-17%) hay Đức Hòa (-11%) vẫn ghi nhận mức giảm, trong khi các khu vực khác biến động nhẹ hơn.
Dù lượng quan tâm tăng nhưng mức giá bán vẫn có xu hướng giảm đối với phân khúc đất nền ở thị trường Long An cũ.
Về giá bán, đất nền khu vực Long An cũ tiếp tục xu hướng điều chỉnh. Mặt bằng phổ biến dao động từ khoảng 14-24 triệu đồng/m2, với mức giảm từ 4-7% tùy khu vực. Trong đó, Cần Giuộc giữ mức cao nhất khoảng 24 triệu đồng/m2, còn Đức Hòa thấp hơn, quanh ngưỡng 14 triệu đồng/m2.
Việc giá giảm trong khi mức độ quan tâm cải thiện cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “tái cân bằng”. Đây là giai đoạn mà bên mua bắt đầu quay lại, nhưng vẫn giữ tâm lý thận trọng, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn trước khi ra quyết định.
Ở góc độ chu kỳ, diễn biến hiện tại mang nhiều đặc điểm của giai đoạn tích lũy - khi thị trường dần hấp thụ nguồn cung, mặt bằng giá điều chỉnh về mức hợp lý và dòng tiền bắt đầu quay lại một cách chọn lọc.
Trong thời gian ngắn hạn, thị trường đất nền khó xuất hiện các đợt tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mức giá đã điều chỉnh sẽ tiếp tục là điểm đến của dòng tiền khi niềm tin thị trường được củng cố trở lại.
