Thích
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), năm 2026 có thể xem là điểm khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới, trong đó quy hoạch, hạ tầng và thể chế sẽ trở thành ba động lực định hình lại toàn bộ thị trường.
Phát biểu tại Hội thảo "Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền" do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng nay ngày 23/6, PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng bất động sản du lịch không còn phát triển theo cách "mạnh ai nấy làm" như giai đoạn trước, mà đang dần được đặt trong một cấu trúc phát triển thống nhất từ quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng đến quy hoạch địa phương.
Chu kỳ mới bắt đầu từ sự thay đổi của nền tảng phát triển
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, năm 2026 mang ý nghĩa đặc biệt khi là năm đầu tiên triển khai Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, đồng thời nhiều nghị quyết của Bộ Chính trị tiếp tục được ban hành, các địa phương đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch, đầu tư công được tăng tốc và Việt Nam tích cực chuẩn bị cho APEC. Đây là những yếu tố tạo nên nền tảng mới cho thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng.
PGS. TS Trần Kim Chung chia sẻ tại hội thảo.
Trong bối cảnh đó, ông cho rằng thị trường còn được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực như dòng vốn đầu tư tiếp tục chảy vào Việt Nam, hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản từng bước đi vào thực tiễn, cùng với việc các quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh đang được hoàn thiện. Đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục đóng vai trò động lực thúc đẩy quá trình mở rộng không gian phát triển của thị trường.
Theo chuyên gia, đây là những thay đổi mang tính nền tảng, tạo ra môi trường phát triển khác biệt so với các chu kỳ trước.
Thị trường không còn được dẫn dắt bởi từng dự án riêng lẻ
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý trong bài trình bày của PGS.TS Trần Kim Chung là sự thay đổi về tư duy quy hoạch đối với bất động sản du lịch.
Nếu trước đây, nhiều địa phương phát triển dự án dựa chủ yếu vào lợi thế bãi biển hoặc tài nguyên sẵn có, thì nay thị trường đang được định hình theo hệ thống quy hoạch du lịch quốc gia.
Theo các quy hoạch và kế hoạch phát triển đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Việt Nam đang định hướng phát triển du lịch trên quy mô liên vùng, với hệ thống các cực tăng trưởng, khu vực động lực và trung tâm du lịch quốc gia.
Cụ thể, quy hoạch xác định ba cực tăng trưởng du lịch quốc gia gồm Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng; đồng thời hình thành các khu vực động lực liên kết nhiều địa phương và ưu tiên phát triển các trung tâm du lịch có lợi thế nổi trội như Hạ Long, Ninh Bình, Huế, Hội An, Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu, Cần Thơ và Phú Quốc.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, cách tiếp cận này cho thấy bất động sản du lịch trong giai đoạn tới sẽ không còn phát triển đơn thuần theo địa giới hành chính hay từng dự án độc lập, mà ngày càng gắn chặt với quy hoạch không gian vùng và hệ thống đô thị du lịch.
Quy mô dự án đang thay đổi về chất
Không chỉ thay đổi về quy hoạch, bản thân các dự án bất động sản du lịch cũng đang bước sang một giai đoạn phát triển mới.
Quang cảnh hội thảo.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, quy mô dự án ngày càng lớn, có dự án lên tới khoảng 6.200 ha. Quan trọng hơn, cấu trúc sản phẩm cũng trở nên phức hợp hơn rất nhiều, tích hợp đồng thời các trung tâm giao thông, điều phối, dịch vụ, tiện ích và các điểm đến hạt nhân. Có những dự án đang phát triển theo định hướng trở thành một đơn vị đô thị mới thay vì chỉ là khu nghỉ dưỡng truyền thống.
Danh mục sản phẩm cũng ngày càng đa dạng, từ căn hộ studio, căn hộ nhiều phòng ngủ đến biệt thự nghỉ dưỡng, khu liên hợp và các tổ hợp quy mô lớn, phản ánh xu hướng đáp ứng nhiều nhóm khách hàng và nhiều mục đích khai thác khác nhau.
Theo ông, cùng với sự đa dạng hóa về sản phẩm, số lượng chủ đầu tư tham gia thị trường ngày càng nhiều, trong khi người mua cũng trở nên am hiểu và thận trọng hơn, buộc thị trường phải phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững.
Giá tiếp tục tăng nhưng không còn là câu chuyện duy nhất
Bài trình bày cũng ghi nhận mặt bằng giá bất động sản du lịch tiếp tục xu hướng đi lên.
Theo số liệu được PGS.TS Trần Kim Chung dẫn, phân khúc cao tầng hiện có giá chào bán dao động từ 39-200 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Đối với phân khúc thấp tầng, giá chào bán phổ biến trong khoảng 8-170 tỷ đồng mỗi căn, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ. Một số thị trường như Phú Quốc, Hạ Long và Cam Ranh tiếp tục duy trì sức phát triển tích cực.
Tuy nhiên, theo chuyên gia, giá không còn là chỉ báo quan trọng nhất của thị trường. Điều đáng chú ý hơn là bất động sản du lịch đang chuyển dịch sang một giai đoạn phát triển dựa trên chất lượng quy hoạch, năng lực phát triển dự án và khả năng hình thành các cực tăng trưởng mới.
Chu kỳ mới cần nhiều hơn những "cơn sóng"
Đánh giá triển vọng giai đoạn 2026-2030, ông Chung cho rằng bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam chuẩn bị cho APEC và hàng loạt dự án hạ tầng lớn được triển khai. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý thị trường vẫn đối mặt với nhiều rủi ro đến từ kinh tế thế giới, kinh tế vĩ mô, chính sách và biến động thị trường.
Để tận dụng cơ hội này, chuyên gia kiến nghị cần tiếp tục đồng bộ hóa hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và du lịch; phát triển các công cụ tài chính hiện đại như quỹ tín thác đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ; đồng thời đẩy nhanh xử lý các dự án tồn đọng, giữ ổn định môi trường đầu tư và thu hút thêm các nhà đầu tư chiến lược.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nếu giai đoạn trước bất động sản du lịch chủ yếu được dẫn dắt bởi lợi thế tài nguyên và từng dự án riêng lẻ, thì giai đoạn mới sẽ được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, sự hoàn thiện của thể chế và khả năng hình thành các đô thị du lịch có sức cạnh tranh ở quy mô vùng. Đó cũng là nền tảng để bất động sản du lịch trở thành một trong những điểm nhấn của chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
