Điều gì đang tạo lực đỡ cho thị trường bất động sản Việt Nam?

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư toàn cầu ngày càng thận trọng trước những biến động về địa chính trị, lãi suất và thương mại quốc tế, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được nhiều tổ chức nghiên cứu đánh giá có triển vọng tích cực. Điều đáng chú ý là niềm tin này không đến từ một yếu tố đơn lẻ mà được hình thành trên nền tảng của nhiều động lực đang cùng lúc phát huy tác dụng, từ tăng trưởng kinh tế, sự phục hồi của du lịch đến quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng.

Nền kinh tế tăng trưởng tạo nền tảng cho thị trường

Bất động sản luôn phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Khi sản xuất, tiêu dùng và dịch vụ cùng tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở, thương mại, văn phòng hay bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thêm dư địa để phát triển.

Theo Tổng cục Thống kê, GDP quý I/2026 của Việt Nam tăng 7,83% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mức tăng này không phụ thuộc vào một lĩnh vực riêng lẻ mà được tạo nên từ nhiều động lực khác nhau, gồm công nghiệp, xuất khẩu, dịch vụ và tiêu dùng trong nước.

Khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu khi tăng 8,18%, đóng góp hơn 50% vào mức tăng trưởng chung của nền kinh tế. Trong đó, bán buôn và bán lẻ tăng 9,62%; vận tải, kho bãi tăng 8,95%; dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 7,49%.

Việc nhiều lĩnh vực cùng tăng trưởng cho thấy nền kinh tế đang vận hành đồng đều hơn. Đây cũng là yếu tố giúp củng cố niềm tin của giới đầu tư đối với triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản.

Du lịch phục hồi, gia tăng nhu cầu đối với bất động sản vận hành

Nếu giai đoạn trước thị trường chủ yếu được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá tài sản, thì hiện nay hiệu quả khai thác và nhu cầu sử dụng thực đang trở thành tiêu chí được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn.

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch vì thế được xem là một trong những tín hiệu tích cực đối với các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, lưu trú và thương mại dịch vụ.

Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 5 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất từng ghi nhận trong giai đoạn này. Riêng quý I, lượng khách quốc tế đạt 6,76 triệu lượt, lập kỷ lục mới cho một quý đầu năm.

Lượng khách tăng không chỉ thúc đẩy doanh thu của ngành du lịch mà còn cải thiện nhu cầu lưu trú, mua sắm, vui chơi giải trí và các dịch vụ đi kèm. Đây là những yếu tố có tác động trực tiếp tới hiệu quả khai thác của nhiều loại hình bất động sản.

Đáng chú ý, cùng với xu hướng phát triển du lịch chất lượng cao, thị trường Việt Nam cũng đang chứng kiến sự mở rộng của phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences).

Theo Savills Branded Residences Report, Việt Nam hiện có hơn 50 dự án với sự tham gia của 34 thương hiệu quốc tế, đưa nước ta vào nhóm bốn thị trường có nguồn cung bất động sản hàng hiệu lớn nhất thế giới. Ba tập đoàn Marriott, IHG và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung của phân khúc này.

Savills Việt Nam nhận định branded residences không còn chỉ xuất hiện tại các điểm đến nghỉ dưỡng mà đang dần được nghiên cứu phát triển trong các khu đô thị và dự án nhà ở cao cấp, phản ánh xu hướng nâng cao chất lượng sản phẩm cũng như trải nghiệm của người mua.

Hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục mở rộng dư địa phát triển

Bên cạnh các yếu tố ngắn hạn, giới đầu tư cũng đặc biệt quan tâm đến những động lực có khả năng tạo giá trị trong nhiều năm tới. Trong đó, đầu tư hạ tầng và quá trình đô thị hóa được xem là hai nền tảng quan trọng.

Những năm gần đây, hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn cùng các quy hoạch phát triển tại Hà Nội, TP. HCM và nhiều địa phương trọng điểm đang từng bước mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối vùng và hình thành các cực tăng trưởng mới.

Không chỉ tạo thuận lợi cho giao thương, hạ tầng còn thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư, hoạt động sản xuất - kinh doanh và nhu cầu về nhà ở, thương mại cũng như logistics. Đây là cơ sở để thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng giá ngắn hạn.

Theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, đối với các nhà đầu tư dài hạn, sức hấp dẫn của một thị trường không chỉ nằm ở tốc độ tăng trưởng hiện tại mà còn ở khả năng duy trì đà phát triển trong tương lai.

Những yếu tố như quy hoạch, hạ tầng, chất lượng đô thị và nhu cầu thực của người dân giúp nâng cao khả năng dự báo của thị trường - điều ngày càng được coi trọng trong bối cảnh môi trường đầu tư quốc tế còn nhiều biến động.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang được nâng đỡ bởi nhiều yếu tố diễn ra song song. Tăng trưởng kinh tế duy trì ở mức tích cực tạo nền tảng cho sức mua và hoạt động sản xuất; du lịch phục hồi mở rộng dư địa cho các loại hình bất động sản vận hành; trong khi hạ tầng và quá trình đô thị hóa tiếp tục mở ra không gian phát triển mới.

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các thị trường có nền tảng vững chắc thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng ngắn hạn, chính sự cộng hưởng của những động lực này đang góp phần củng cố triển vọng của bất động sản Việt Nam trong chu kỳ phát triển tiếp theo.