Tín hiệu tích cực ngày càng nhiều
Những tín hiệu tích cực từ chính sách đang ngày một xuất hiện nhiều hơn, tạo nền tảng vững chắc để các doanh nghiệp tự tin bước vào cuộc đua mới trên thị trường. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục duy trì ổn định lãi suất, cùng với đó là sự gia tăng tín dụng trong ba tháng đầu năm, đã cung cấp những thông tin hỗ trợ quan trọng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối quý I/2025, lãi suất cho vay bình quân đã giảm 0,4% so với cuối năm 2024, và tăng trưởng tín dụng đạt 3,93%, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy rằng giai đoạn khó khăn nhất có thể đã qua, và chu kỳ phục hồi tâm lý của thị trường đang bắt đầu, mặc dù tốc độ có thể còn hạn chế.
Sự chủ động giảm lãi suất cho vay và triển khai các gói tín dụng ưu đãi từ nhiều ngân hàng đang được kỳ vọng sẽ mang lại luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản. Người mua nhà có cơ hội tiếp cận nguồn vốn với lãi suất phù hợp hơn, đồng thời nguồn cung nhà ở giá rẻ cũng có tiềm năng tăng lên. Mặc dù việc cân đối hạ mặt bằng lãi suất của các ngân hàng có thể mất thời gian, nhưng những thông tin dự báo tích cực luôn có tác động mạnh mẽ đến tâm lý thị trường.
Sự chủ động giảm lãi suất cho vay và triển khai các gói tín dụng ưu đãi từ nhiều ngân hàng đang được kỳ vọng sẽ mang lại luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản. Ảnh minh họa.
Thêm vào đó, việc Thủ tướng Chính phủ ký Công điện 19/CĐ-TTg ngày 24/2, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường giám sát việc thực hiện các chính sách cắt giảm lãi suất, đã góp phần thúc đẩy sản xuất và tăng trưởng kinh tế. Trong đó, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi, khi người mua có thể tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp và kỳ hạn dài, từ đó tăng cường sự tự tin khi đưa ra quyết định mua nhà.
Cùng với đó, những nỗ lực tháo gỡ khó khăn và khơi thông thị trường bất động sản từ phía cơ quan quản lý đang dần mang lại kết quả tích cực, thể hiện qua việc nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tiếp đón nhận tin vui về pháp lý dự án. Điển hình, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia mới đây công bố khu dân cư Ngãi Thắng (The Gió Riverside) đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tương tự, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) thông báo đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Lam Hạ Center Point (phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam). Quyết định này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo tiền đề để đẩy nhanh tiến độ khai thác kinh doanh dự án.
Ngoài ra, một số dự án tại TP.HCM cũng vừa được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án như The Water Bay và Lakeview City của Novaland, dự án The Tresor của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên, dự án New City của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản trong quý I/2025 chứng kiến một tín hiệu tích cực: số lượng dự án được cấp phép mới và hoàn thiện pháp lý có sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Dù con số này chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu thị trường, nhưng đây là minh chứng cho thấy sự nỗ lực đáng ghi nhận trong công tác phối hợp giữa chính quyền và doanh nghiệp. Việc xử lý các hồ sơ tồn đọng và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã góp phần khơi thông nguồn cung, tạo đà cho thị trường phục hồi.
Sẵn sàng cho cuộc đua từ quý II/2025
Theo tài liệu công bố trước kỳ đại hội cổ đông năm 2025, phần lớn các doanh nghiệp đều đặt mục tiêu kết quả kinh doanh với lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng. Điều này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường sau những biến động, mà còn mở ra một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Các doanh nghiệp cũng đã bắt đầu triển khai các kế hoạch phát triển dự án, hứa hẹn mang đến những sản phẩm chất lượng và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Đơn cử, Vincom Retail nổi lên như một điểm sáng, thể hiện rõ quyết tâm và sự lạc quan vào năm 2025. Kế hoạch khai trương đồng loạt 3 trung tâm thương mại đẳng cấp tại các vị trí chiến lược – Vincom Mega Mall Ocean City (Hưng Yên), Vincom Mega Mall Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) – là minh chứng cho sự mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng dịch vụ của công ty. Đồng thời, việc phát triển shophouse và đẩy mạnh mô hình khu phố thương mại tại các dự án lớn như Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue cho thấy Vincom Retail không chỉ chú trọng vào các trung tâm thương mại truyền thống, mà còn đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Theo tài liệu công bố trước kỳ đại hội cổ đông năm 2025, phần lớn các doanh nghiệp đều đặt mục tiêu kết quả kinh doanh với lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng. Ảnh minh họa.
Với những bước đi chiến lược này, Vincom Retail đặt mục tiêu doanh thu 9.520 tỷ đồng, tăng 6% so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế đạt 4.700 tỷ đồng, tăng 15%. Nếu đạt được, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của công ty. Mục tiêu này không chỉ thể hiện sự tự tin của Vincom Retail, mà còn phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bán lẻ Việt Nam trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
Tương tự, DIC Group (HoSE: DIG) đã đề ra mục tiêu doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong năm 2025. Cụ thể, doanh nghiệp này đặt mục tiêu doanh thu đạt 3.500 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế là 718 tỷ đồng, tăng tới 4,5 lần. Để hiện thực hóa mục tiêu này, DIC Group dự kiến đầu tư 6.690 tỷ đồng vào các dự án trọng điểm như Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point và Khu đô thị du lịch Long Tân, cùng với đó là gần 611 tỷ đồng dành cho hoạt động đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, kết quả kinh doanh năm 2024 của DIC Group không đạt được như kỳ vọng. Doanh nghiệp này chỉ đạt lợi nhuận trước thuế 158 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 1.100 tỷ đồng đã đề ra. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng DIC Group có thể đạt được mục tiêu đầy tham vọng trong năm 2025 hay không. Mặc dù vậy, với kế hoạch đầu tư lớn và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, DIC Group đang cho thấy sự quyết tâm cao độ để bứt phá trong năm tới.
Sự lạc quan còn xuất hiện ngay cả đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản du lịch. Điển hình, Ninh Vân Bay đã đặt ra mục tiêu doanh thu 445 tỷ đồng, tăng 8% so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 51 tỷ đồng, tăng mạnh 2,2 lần. Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ việc tiếp tục triển khai các dự án bất động sản hiện có, trong đó nổi bật là giai đoạn 2 của khu nghỉ dưỡng Six Senses Ninh Vân Bay. Có thể thấy, mặc dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn nhiều thách thức, nhưng những doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh tốt và sản phẩm độc đáo vẫn có thể đạt được kết quả ấn tượng.
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho hay, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới và năm 2025 là năm bản lề, tiếp nối đà phục hồi và củng cố pháp lý của năm 2024. Theo quy luật, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được "nâng cấp", trở nên chuyên nghiệp và đồng bộ hơn. Chu kỳ lần này đặc biệt hướng tới sự phát triển bền vững, được tiếp sức bởi khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
"Điểm đáng chú ý là sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo ra một sân chơi cạnh tranh khốc liệt hơn, dẫn đến một cuộc đưa mới về sản phẩm và chủ đầu tư. Nếu như trước đây, chỉ cần có vốn và dự án, nhà đầu tư đã có thể tham gia thị trường, thì giờ đây, uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể phát triển dự án", bà Hằng cho hay.
