Thích
Doanh nghiệp nhà ở ấp ủ tham vọng lớn
Năm 2026 được nhận định là thời điểm các yếu tố vĩ mô và pháp lý phát huy hiệu quả rõ ràng hơn. Đặc biệt, nguồn cung được dự báo gia tăng đáng kể, qua đó khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp, thêm lựa chọn cho người mua. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng và hoạt động huy động trái phiếu cải thiện sẽ tạo điều kiện để các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, tâm lý nhà đầu tư cải thiện, từ đó gia tăng thanh khoản.
Trong bối cảnh này, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản đang hoàn thiện những khâu cuối cùng trong chiến lược kinh doanh cho giai đoạn mới sẵn sàng công bố trong thời gian tới. Một số doanh nghiệp cũng đã công bố các mục tiêu đầy tham vọng với con số tăng trưởng kỷ lục.
Đơn cử, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, mã: SGR) mới đây công bố nghị quyết HĐQT thông qua kết quả kinh doanh năm 2025 và kế hoạch kinh doanh năm 2026. Theo đó, năm 2026, Saigonres tiếp tục lên kế hoạch tham vọng với chi phí đầu tư 3.850 tỷ đồng, doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi công bố báo cáo tài chính năm 2008.
Còn CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) mới đây đã ban hành Nghị quyết HĐQT thông qua danh mục các dự án sẽ triển khai trong năm 2026, đồng thời công bố kế hoạch mục tiêu kinh doanh cho giai đoạn 2026 - 2030.
Theo Nghị quyết, HĐQT giao Ban điều hành triển khai xây dựng và bảo đảm tiến độ bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026, gồm: Khu phức hợp Hàn River tại phường Hải Châu, Đà Nẵng (0,8ha); khu dân cư Bắc Hà Thanh tại xã Tuy Phước 2, Gia Lai (43,1ha); khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP.HCM (1,81ha); khu thương mại - căn hộ du lịch cao cấp tại xã Phước Hải, TP.HCM (5,5ha); khu du lịch Poulo Condor tại Côn Đảo (12ha); và dự án xây mới chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM (0,3ha).
Tổng doanh thu dự kiến thu được từ các dự án nêu trên là 35.525 tỷ đồng, chưa bao gồm doanh thu tài chính từ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1.
Trong giai đoạn 2026 - 2030, Phát Đạt đặt mục tiêu đạt 44.848 tỷ đồng doanh thu, trong đó 42.344 tỷ đồng đến từ hoạt động phát triển dự án. Doanh thu tài chính dự kiến đạt 2.308 tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận trong hai năm đầu, đến từ các dự án Thuận An 1 và Thuận An 2.
Trao đổi với Reatimes, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho hay, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc nhà ở nói riêng đang đứng trước sự đan xen giữa những thách thức nội tại và cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Dù áp lực từ lãi suất tăng và tâm lý thận trọng vẫn đang hiện hữu khiến sức mua có phần chững lại, nhưng triển vọng trong năm 2026 vẫn rất khả quan nhờ nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân luôn ở mức cao. Một rào cản khác cần lưu ý là mặt bằng giá tại một số phân khúc, điển hình như chung cư đang neo ở mức cao gây khó khăn cho người mua ở thực.
Đáng chú ý, ông Vũ Quốc Việt Nam cho hay động lực tăng trưởng chính của thị trường nhà ở trong năm 2025 - 2026 đó là Chính phủ quyết liệt đẩy mạnh pháp lý, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý dự án, đặc biệt là tại khu vực phía Nam, giúp khơi thông nguồn cung và tạo điều kiện thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Bên cạnh đó là sự bứt phá của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước. Tại TP.HCM, hàng loạt công trình trọng điểm như nút giao An Phú 3 tầng sắp về đích, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành lên 10 làn xe, cùng việc hoàn thiện các tuyến đường Vành đai 2 và Vành đai 3 đang tạo ra sức bật lớn. Tương tự, tại Hà Nội, tiến độ của đường Vành đai 4 cũng đang được khẩn trương hoàn thiện, các tuyến Vành đai 3 hay 3,5 và định hướng tuyến metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) đang nổi lên như một cực phát triển mới mở ra cơ hội gia tăng giá trị bền vững cho các sản phẩm bất động sản lân cận. Bên cạnh đó, chính sách ưu tiên phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ cũng mở ra cánh cửa cho người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu tổ ấm riêng trong năm 2026.
Trong bối cảnh đó, Tập đoàn Đất Xanh đã chủ động nắm bắt thời cơ bằng việc tiếp tục triển khai các phân khu mới của dự án căn hộ hạng sang The Privé tại trung tâm Quận 2 cũ. Dự án nằm ngay trung tâm TP.HCM (quận 2 cũ) thừa hưởng mạng lưới giao thông quan trọng như đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, ga Metro số 1, nút giao An Phú và tương lai là Metro số 2, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Trong bán kính chỉ 1 - 3km, cư dân còn có thể nhanh chóng tiếp cận Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM hay Thảo Điền (cũ) – nơi hội tụ các khu thương mại, dịch vụ, các trường quốc tế và cộng đồng cư dân tinh hoa, và chỉ 7 phút để vào trung tâm quận 1 (cũ).
Song song với đó, dự án Gem Sky World gần sân bay Long Thành cũng sẽ chính thức tái triển khai, hứa hẹn tạo nên làn sóng mới cho khu vực cửa ngõ phía Đông. Để chuẩn bị cho giai đoạn trung hạn 2026 - 2027, Đất Xanh tiếp tục phát triển danh mục dự án chiến lược như gần Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, với cam kết chỉ mở bán sau khi hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý nhằm đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư.
Doanh nghiệp khu công nghiệp sẵn sàng đón đầu làn sóng FDI "thế hệ mới"
Bên cạnh mảng nhà ở, bất động sản khu công nghiệp cũng được dự báo là điểm sáng trong năm 2026 khi Việt Nam đón nhận làn sóng FDI thế hệ mới tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như chip và bán dẫn.
Chia sẻ với Reatimes, ông Hardy Diec, Giám đốc Điều hành Công ty Cổ phần Tập đoàn KCN Việt Nam cho hay, bước sang năm 2026, thách thức lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đến từ việc tiêu chuẩn đầu tư ngày càng cao, trong khi môi trường kinh tế toàn cầu vẫn tiềm ẩn nhiều biến động. Nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến chi phí mà còn yêu cầu cao hơn về chất lượng hạ tầng, tính sẵn sàng vận hành, tiêu chuẩn ESG và khả năng thích ứng dài hạn của dự án.
Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, đây cũng là cơ hội để thị trường sàng lọc và nâng cao chất lượng phát triển. Những doanh nghiệp có sự chuẩn bị bài bản, đầu tư dài hạn vào hạ tầng, công trình xanh và hệ sinh thái hỗ trợ sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Với KCN Việt Nam, việc chủ động nâng chuẩn dự án và đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt vòng đời vận hành được xem là cách tiếp cận phù hợp để vừa vượt qua thách thức, vừa tận dụng cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Theo đó, ông Hardy Diec cho hay, trong năm 2026, Việt Nam dự kiến đón nhận làn sóng FDI thế hệ mới (Chip, bán dẫn, công nghệ cao), để chuẩn bị để đáp ứng nhu cầu của làn sóng FDI thế hệ mới, KCN Việt Nam chú trọng nâng cao mức độ sẵn sàng của dự án ngay từ giai đoạn phát triển ban đầu. Từ khâu quy hoạch, các dự án được ưu tiên triển khai tại những khu vực có tính kết nối chiến lược, nơi hệ sinh thái công nghiệp và logistics đã hình thành, giúp doanh nghiệp thuận lợi kết nối chuỗi cung ứng, xuất nhập hàng hóa và rút ngắn thời gian triển khai.
Cùng với đó, doanh nghiệp này đặt mục tiêu phát triển các dự án theo tiêu chuẩn công trình xanh, đạt tiêu chuẩn LEED Vàng nhằm tối ưu hiệu quả năng lượng, cải thiện môi trường làm việc và đáp ứng các yêu cầu ESG ngày càng phổ biến từ nhà đầu tư quốc tế.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, doanh nghiệp cũng chú trọng đa dạng hóa danh mục sản phẩm và dịch vụ, phát triển các mô hình kho và nhà xưởng linh hoạt, sẵn sàng vận hành, đồng thời tăng cường vai trò tư vấn và hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp từ giai đoạn tìm hiểu địa điểm đến khi đi vào hoạt động.
Ông Hardy Diec nhấn mạnh: "Chúng tôi xem ESG là một phần trong quá trình phát triển dài hạn, được triển khai thông qua các dự án cụ thể thay vì chỉ dừng ở cam kết. Trong những năm gần đây, KCN Việt Nam từng bước tích hợp các tiêu chí công trình xanh vào quá trình thiết kế và phát triển dự án, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, giảm tác động môi trường và cải thiện điều kiện làm việc".
Trong chu kỳ phát triển tới, bên cạnh hoạt động đầu tư hạ tầng, KCN Việt Nam tiếp tục chú trọng phối hợp với chính quyền địa phương và các tổ chức liên quan để phát triển hệ sinh thái an sinh xung quanh các dự án.
"Cách tiếp cận của chúng tôi là gắn phát triển bất động sản công nghiệp với nhu cầu thực tế của cộng đồng lao động tại địa phương. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp các dự án công nghiệp vận hành hiệu quả và phát triển bền vững trong dài hạn", ông Hardy Diec cho biết thêm.
Theo giới chuyên gia, năm 2026 chỉ vừa mới bắt đầu, bức tranh tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nhiều mảng màu chưa được lật mở hết. Tuy nhiên, từ những kế hoạch lợi nhuận nghìn tỷ và chiến lược phát triển bài bản đã được hé lộ, có thể thấy "cuộc chơi" đang dần chuyển dịch mạnh mẽ từ kỳ vọng sang hành động thực tế. Trong bối cảnh thời cơ và thách thức đan xen, bất động sản đã không còn là sân chơi của doanh nghiệp có tư duy chớp nhoáng. Thay vào đó, thị trường đang đòi hỏi một hành trình bền bỉ, tính kỷ luật trong quản trị và một chiến lược sản phẩm thực chất, hướng tới nhu cầu thực của xã hội, xu hướng mới của thị trường và thế giới.
