Từ các dự án “tăng trưởng” ấn tượng
Theo báo cáo gần đây nhất (quý IV và cả năm 2017) được công bố bởi Công ty Tư vấn dịch vụ bất động sản Colliers International, tại các thị trường lớn của cả nước, các phân khúc chủ đạo đều có mức tăng trưởng ấn tượng.
Tại thị trường TP.HCM, ở phân khúc căn hộ chung cư, trong quý IV/2017, tỷ lệ hấp thụ ở mức tích cực với gần 9.000 giao dịch thành công, tăng 20% so với quý III. Cả năm 2017, thị trường tiêu thụ được gần 33.000 căn hộ. Đây là lần đầu tiên trong vòng 5 năm qua, số căn hộ mới bán được cao hơn số căn đưa ra thị trường.
Về phân khúc biệt thự, villa, có 1.300 căn được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung lên 2.900 căn. Huyện Bình Chánh chiếm 45% thị phần, tiếp theo là quận 9, quận 2 và một số quận ven đô khác. Số lượng giao dịch trong quý IV tăng 25% so với quý III, với mức tăng giá từ 5-10% tùy vào vị trí và địa điểm của sản phẩm. Giá bán sơ cấp trung bình khoảng 1.700 USD/m2, trong khi giá trên thị trường thứ cấp gần gấp đôi.
Tương tự, tại thị trường Hà Nội, trong quý IV/2017, số căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt khoảng 9.500 căn, nâng tổng nguồn cung cả năm lên 35.000 căn, tăng 15% so với cuối năm 2016. Quý IV có gần 9.500 giao dịch thành công ở các phân khúc, nâng tổng doanh số bán hàng cả năm 2017 lên 25.950 căn, tăng 22,4% so với năm 2016.
2017 là năm “thăng hoa” của các doanh nghiệp bất động sản.
Đến lợi nhuận trong mơ
Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG - HOSE) cho biết, lũy kế cả năm 2017, doanh thu của doanh nghiệp này đạt 2.882 tỷ đồng, lợi nhuận 751 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2016, vượt 7% kế hoạch do Đại hội đồng cổ đông giao. EPS năm 2017 của doanh nghiệp đạt 2.478 đồng.
Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest cho thấy, lợi nhuận sau thuế cả năm 2017 của doanh nghiệp đạt 421,8 tỷ đồng và tiếp tục đặt mục tiêu doanh thu 1.933 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 652 tỷ đồng trong năm 2018.
Doanh thu năm 2017 của Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng đạt 3.161 tỷ đồng, tương đương mức tăng 24,8% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế của Nam Long đạt hơn 756 tỷ đồng, tăng 95,1% so với năm 2016 và vượt 15% kế hoạch năm.
Doanh thu của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức năm 2017 cũng tăng tới 170% so với năm trước và đạt 1.945 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 142 tỷ đồng, vượt 130% so với kế hoạch và tăng 131% so với năm trước.
Lãnh đạo đơn vị này tiết lộ doanh thu tăng mạnh là do kết quả kinh doanh khởi sắc của hầu hết các dự án, trong đó dự án khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu bán hết 145 nền trong một tháng mở bán, dự án TDH-Tocontap bán hết 40 nền ngay khi mở bán.
Đáng chú ý nhất trong nhóm doanh nghiệp bất động sản là Vingroup. Theo báo cáo tài chính quý IV/2017 vừa được Vingroup công bố, doanh thu thuần hợp nhất của doanh nghiệp này năm 2017 là 90.355 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 5.440 tỷ đồng, tăng lần lượt tăng 56,8% và 54,9% so với năm 2016.
So với kế hoạch được Đại hội đồng cổ đông thông qua hồi tháng 4/2017, thì Vingroup đã vượt 12% kế hoạch doanh thu và 81% kế hoạch lợi nhuận. Phần lớn doanh thu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản tại các dự án Park Hill, Vinhomes Central Park, Vinhomes Riverside - The Harmony trong quý IV/2017.
Trong chiến lược phát triển năm 2018, nhiều đại diện doanh nghiệp cho biết họ vẫn rất lạc quan với thị trường và tự tin với kế hoạch kinh doanh đã đề ra.
Cụ thể, với Quốc Cường Gia Lai - Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan cho biết, năm 2017 doanh thu của công ty ước đạt 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 720 tỷ. Bà Loan cũng dự kiến các năm tiếp theo mức lãi sẽ rất lớn. Cụ thể, năm 2018 lợi nhuận trước thuế của công ty có thể cán mốc 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2019-2020 QCG cũng đặt mục tiêu 2.000 tỷ mỗi năm.
Cũng đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2018, Tập đoàn Sunshine cho biết năm 2018 ngoài việc tập chung xây dựng loạt dự án chung cư lớn tại TP.HCM và Hà Nội, tập đoàn này sẽ tiếp tục lấn sân sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình và Phú Quốc. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị kế hoạch xây dựng tòa tháp 108 tầng trong vòng 3-5 năm tới.
